提前還房貸違約金按什么計算

提前還房貸從合同角度出發，是貸款人的一種違約行為，因此有些銀行對于提前還款是需要收取違約金的，那么提前還房貸違約金按什么計算呢?下面給大家分享提前還房貸違約金按什么計算，歡迎閱讀!

提前還房貸違約金按什么計算

不同銀行提前還房貸違約金收取方式有差異，常見的計算方式如下：

1、收取若干個月的利息。以中國銀行為例，其規定：1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的，銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金;3年以后，需要參照抵押合同為準。

2、按提前還款金額的一定比例計算收取。以建行為例，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三;貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二;貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

具體收取方式以貸款銀行的最新規定為準，建議提前還款前先電話咨詢貸款銀行確認。

提前還房貸注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險。

3、降息后利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。客戶如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。

房貸利息怎么計算

房貸利息的計算方法主要分為兩種：等額本息法和等額本金法。

等額本息法的計算公式為：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

等額本金法的計算公式為：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還利息=剩余貸款本金×貸款利率÷12。每月應還本金=每月應還本金(均勻)+每月應還本金(均勻)×累計月數÷12。總利息=還款月數×(貸款本金÷還款月數+貸款本金×月利率÷12)。

買房貸款方式

買房貸款方式主要有住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種方式，具體如下：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

2、個人住房商業性貸款：以上貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。

房產二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、確定貸款金額和期限：在選擇二次抵押貸款時，需要根據自己的還款能力和貸款用途確定合適的貸款金額和期限。

2、選擇合適的貸款機構：不同的貸款機構在利率、還款方式、審批流程等方面都有所不同，需要根據自己的實際情況選擇合適的貸款機構。

3、了解貸款條件和要求：不同的貸款機構對二次抵押貸款的條件和要求不同，需要了解具體的貸款條件和要求，以便更好地申請貸款。

4、提供完整的申請材料：在申請二次抵押貸款時，需要提供完整的申請材料，包括身份證明、收入證明、房產證明等，以便貸款機構更好地評估借款人的還款能力和信用狀況。

5、確認房產價值和剩余價值：在選擇二次抵押貸款時，需要確認房產的實際價值和剩余價值，以便確定可貸金額。同時，需要注意房產是否存在其他抵押或查封等情況。

6、確認還款方式和利率：在選擇二次抵押貸款時，需要確認還款方式和利率，以便更好地規劃還款計劃。同時，需要注意不同還款方式和利率之間的優劣和適用情況。

7、了解違約風險：在申請二次抵押貸款時，需要了解違約風險和相關后果，并采取相應的措施來降低違約風險。同時，需要注意不同貸款機構對違約風險的規定和要求。

總之，房產二次抵押貸款需要謹慎考慮自己的還款能力和風險承受能力，選擇合適的貸款機構和產品，并了解相關的政策和要求。同時，需要注意提供完整的申請材料、確認房產價值和剩余價值、確認還款方式和利率、了解違約風險等方面的問題。