買房貸款從哪個銀行貸比較好
買房貸款都是要走銀行的，只是有些業(yè)主會提前科普下哪個銀行貸款利率低，比較劃算等。那么買房貸款從哪個銀行貸比較好?下面給大家分享買房貸款從哪個銀行貸比較好，歡迎閱讀!
買房貸款從哪個銀行貸比較好
1、中國銀行，主要經(jīng)營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業(yè)銀行業(yè)務(wù)，包括公司、個人金融、資金業(yè)務(wù)、資金國際業(yè)務(wù)和金融機構(gòu)業(yè)務(wù)等業(yè)務(wù)。
2、農(nóng)業(yè)銀行所推出的信貸品牌很多，服務(wù)業(yè)好，而且還款的方式又靈活。中國農(nóng)業(yè)銀行業(yè)務(wù)領(lǐng)域已由最初的農(nóng)業(yè)信貸、結(jié)算業(yè)務(wù)，發(fā)展成為品種齊全，本結(jié)合，能夠辦理國際、國內(nèi)通行的各類金融業(yè)務(wù)。
3、建設(shè)銀行的貸款既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結(jié)合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款;既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經(jīng)濟適用房等。
4、工商銀行一直以來走的是低調(diào)路線，推出了商品用房按揭貸款、個人住房組合貸款都是比較信賴的選擇。工商銀行是中國最大公司銀行，截至2010年末，擁有412萬公司客戶。工商銀行堅持信貸穩(wěn)健發(fā)展，保持中國第一信貸銀行地位。
買房貸款條件有哪些
(一)申請條件
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;
4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;
5、有經(jīng)辦理銀行認可的有效擔(dān)保;
6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);
7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
(二)借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份。
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
買房貸款貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
(5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
2、所購房屋資料：
(1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
房產(chǎn)證的作用都有哪些
1、保障房屋權(quán)利人合法權(quán)利：權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權(quán)利。
2、保證交易安全：在房屋買賣中，房產(chǎn)證是進行交易的必備證件，它證明了房屋的權(quán)利歸屬，保障了買賣雙方的權(quán)益。如果交易后，出現(xiàn)新的證據(jù)表明房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實的權(quán)利人，如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護。而房屋的真實權(quán)利人的損失應(yīng)通過其他途徑解決。
3、證明登記已完成：登記機關(guān)對不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務(wù)后向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了房屋權(quán)利登記，房屋特權(quán)發(fā)生效力。
4、制約登記機關(guān)的行為：房產(chǎn)證記載應(yīng)與登記簿一致，如果不一致的應(yīng)以登記簿為準，而登記簿是由登記機關(guān)記載并且由其保管，并不在權(quán)利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權(quán)利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關(guān)及其工作人員濫用權(quán)力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。
房產(chǎn)證主要包括哪些內(nèi)容
1、房屋產(chǎn)權(quán)情況：
具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。
2、土地使用情況：
具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
3、權(quán)利人情況：
具體是指房屋產(chǎn)權(quán)利人的名稱、身份證號等。
4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況：
具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。
5、房地產(chǎn)平面圖等。
房貸提前還款可以申請不收違約金嗎
1、可以申請。房貸提前還款如果達到一定年限，滿足銀行的免違約金規(guī)定的話是可以免違約金，否則不能減免。比如農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。具體以貸款銀行的實際規(guī)定為準。
2、房貸提前還款多數(shù)情況下都要收違約金，對于違約金，根據(jù)民事自治原則，原則上按照合同約定計算，只有約定違約金過分低于或過分高于實際損失，才需要根據(jù)法律規(guī)定進行適當(dāng)調(diào)整。
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
哪個銀行提前還房貸沒有違約金
1.招商銀行貸款不足一年提前還款，收取不低于實際還款數(shù)三個月的利息，貸款夠一年后提前還款，收取不低于實際還款數(shù)一個月的利息。
2、建設(shè)銀行貸款不足一年提前還款，收取提前還款數(shù)的百分之三。貸款一年至兩年提前還款，收取提前還款數(shù)的百分之二。貸款兩年至三年提前還款，收取提前還款數(shù)的百分之一。
3、農(nóng)業(yè)銀行貸款不足一年提前還款，依照本金乘以月利率的方式收取，月利率是貸款利率與12個月的比減去還款月數(shù)。貸款夠一年后提前還款，只要以前沒有任何提前還款記錄，就不收取違約金。
4、工商銀行貸款不足一年提前還款，收取提前還款數(shù)的百分之五當(dāng)作違約金。貸款夠一年后提前還款，就不收取任何違約金。
5、中國銀行貸款不足一年提前還款，收取最高不多于六個月利息違約金。貸款夠一年后提前還款，就不收取違約金。