土地使用期限是多久

哈嘍，朋友們可曉得?其實(shí)，土地使用權(quán)是有期限的，一般住房的土地使用期限為70年，那么，以下是小編為大家?guī)?lái)的土地使用期限是多久，希望您能喜歡!

土地使用期限是多久

不同類(lèi)型的土地使用期限也不一樣，具體的時(shí)間為：

1、住宅用地的土地使用期限為70年;

2、工業(yè)用地的土地使用期限為50年;

3、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地的土地使用期限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用期限為40年;

5、綜合或者其他用地的土地使用期限為50年。

以上土地使用期限從自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。

土地使用權(quán)到期之后怎么辦

目前國(guó)家規(guī)定土地使用權(quán)到期之后自動(dòng)續(xù)期，到期之后需要去土管部門(mén)進(jìn)行續(xù)期申請(qǐng)，但是目前續(xù)期、補(bǔ)繳的標(biāo)準(zhǔn)和流程都沒(méi)有明確的規(guī)定，只能看當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T(mén)怎么說(shuō)了。

現(xiàn)在部分商品房的開(kāi)放商都沒(méi)有繳納70年的土地出讓金，一般為50年，更少的還有20年，在購(gòu)房前一定要了解清楚。

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別是什么樣的

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在主體不同、行為性質(zhì)不同、轉(zhuǎn)移條件與程序不同、交易市場(chǎng)不同等。從主體來(lái)看，實(shí)施出讓行為的是國(guó)國(guó)家，而實(shí)施轉(zhuǎn)讓行為的則是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

一、土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是什么?

(一)主體不同

出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶(hù)。

(四)交易市場(chǎng)不同

(五)出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

出讓、轉(zhuǎn)讓雖然都是可以獲得土地使用權(quán)的方式，但是二者的區(qū)別是比較明顯的。從交易的市場(chǎng)上來(lái)看，出讓一般是在一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行的，而土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則只能在二級(jí)市場(chǎng)采取合法的方式轉(zhuǎn)讓。

【法律依據(jù)】：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第九條 土地使用權(quán)的出讓?zhuān)墒?、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。

第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。