無人居住的房屋4年被轉(zhuǎn)賣8次
無人居住的房屋也是屬于他人的私人財(cái)產(chǎn)，無人居住的房屋4年被轉(zhuǎn)賣8次是怎么回事?怎么做到的?下面是小編為大家整理的無人居住的房屋4年被轉(zhuǎn)賣8次，歡迎大家分享收藏!
無人居住的房屋4年被轉(zhuǎn)賣8次
基本案情
劉某是某單位在職職工，單位為其繳存住房公積金，2020年10月，劉某公積金賬戶余額為8萬(wàn)多元。
2020年10月15日，劉某以全款10萬(wàn)元從代理人賈某處購(gòu)買一套位于郊縣某化工廠生活區(qū)的房屋，劉某按照市公積金中心的流程規(guī)定提交了相關(guān)提取申請(qǐng)資料。
2021年2月4日，市公積金中心向劉某出具《住房公積金不準(zhǔn)提取告知書》，以劉某不符合購(gòu)買自住住房的公積金提取條件為由，決定不予提取。
劉某認(rèn)為市公積金中心作出的這一行政行為沒有法律依據(jù)，剝奪了自己提取公積金的權(quán)利，遂向法院起訴，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)被告作出的《住房公積金不準(zhǔn)提取告知書》違法，請(qǐng)求判令被告準(zhǔn)予提取公積金。
法院經(jīng)審理，認(rèn)為市公積金中心該行政行為并無不當(dāng)，應(yīng)予支持，依法駁回了劉某的訴訟請(qǐng)求。
為何市公積金中心認(rèn)定劉某不合條件?
簡(jiǎn)單的你情我愿的購(gòu)房手續(xù)背后又隱藏著什么?
法院裁判
本案中，市公積金中心以劉某不符合購(gòu)買自住住房的公積金提取條件為由決定不予提取，背后有多重因素。
根據(jù)稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)管理部門反饋，案涉房屋正常交易價(jià)格約3-4萬(wàn)元，而劉某卻以高達(dá)10萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買此房。
劉某所購(gòu)案涉房屋遠(yuǎn)離其本人生活工作的城區(qū)，且房屋外表老舊、門窗破損、灰塵厚積，常年無人居住。
案涉房屋存在過度頻繁交易的情況。從2017年至2020年，短短四年期間該房屋已交易八次，有的交易買進(jìn)和賣出僅相隔幾天，且房屋交易價(jià)款浮動(dòng)較大。據(jù)查證，此前的房屋買受人均于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書后提取公積金，且提取金額均與公積金賬戶余額十分接近。
該處房屋八次交易中，賣房的委托代理人均為李某某或者賈某。在本案中，經(jīng)由李某某的銀行賬戶向賈某支付購(gòu)房款，且賈某不久后便將相關(guān)款項(xiàng)轉(zhuǎn)回李某某賬戶，本案原告劉某在房屋交易過程中并無實(shí)際付款行為。
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《淮安市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買自住住房提取公積金，既需要滿足淮安市地方規(guī)范性文件規(guī)定的形式要件，也需要符合購(gòu)買自住住房這一實(shí)質(zhì)要件。
劉某所購(gòu)買房屋為二手房，按規(guī)定提供房屋(存量房)買賣合同、稅收繳款書和交易過戶后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等證明材料，符合申請(qǐng)?zhí)崛」e金的形式要件，但由于存在涉案房屋過度頻繁交易、房屋交易價(jià)款異常大幅度波動(dòng)且與買受人公積金賬戶內(nèi)余額接近、房屋座落與購(gòu)房人居住生活相距很遠(yuǎn)、賣房人代理人多次為同一人等不合常理的情形，劉某申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶存儲(chǔ)余額不符合購(gòu)買自住住房這一實(shí)質(zhì)要件。
綜合上述分析，法院認(rèn)為原告劉某主張其購(gòu)買自住住房，無事實(shí)依據(jù)，其公積金提取申請(qǐng)不符合《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條中對(duì)住房公積金提取條件規(guī)定的實(shí)質(zhì)要求和公積金制度的設(shè)立目的。被告市公積金中心不準(zhǔn)予原告提取住房公積金并無不當(dāng)，法院予以支持，判決駁回原告劉某的訴訟請(qǐng)求。
對(duì)于此前交易中被提取的公積金，法院已經(jīng)發(fā)出司法建議，建議公積金部門依法追回，目前，相關(guān)公積金部門正在進(jìn)行追回程序。
無人居住的房屋被侵占怎么辦?
1、房屋被侵占的解決途徑：可以報(bào)警。構(gòu)成侵占罪的，一般處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)刑法》第二百七十條
將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。
無人居住的房屋是否需要交物業(yè)費(fèi)?
房子不住人需要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用有哪些
1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等;
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等;
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
4、購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;
5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等，及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出;
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。