未來三個月17.1%居民打算購房

10月9日，中國人民銀行發布了《2022年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》，以下是小編準備的未來三個月17.1%居民打算購房，歡迎參考。

未來三個月17.1%居民打算購房

未來三個月，17.1%的居民打算購房，這一比例高于二季度的16.9%。

但認為房價將繼續上漲的居民比例繼續降低。

這份央行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮儲戶問卷調查顯示，對下季房價，14.8%的居民預期“上漲”，大幅低于二季度的16.2%;56.6%的居民預期“基本不變”，高于二季度的54.6%;16.3%的居民預期“下降”，12.4%的居民“看不準”。

居民的儲蓄意愿小幅回落，投資意愿增加

最新調查顯示，傾向于“更多消費”的居民占22.8%， 比上季減少1.0個百分點;傾向于“更多儲蓄”的居民占58.1%，比上季減少0.3個百分點;傾向于“更多投資”的居民占19.1%， 比上季增加1.2個百分點。

居民偏愛的前三位投資方式依次為:“銀行、證券、保險公司理財產品”“基金信托產品”和“股票”， 選擇這三種投資方式的居民占比分別為 45.6%、23.2%和16.2%。

同時，收入感受指數由降轉升。

調查顯示，本季收入感受指數為47.0%，比上季上升2.5個百分點。其中，12.2%的居民認為收入“增加”，比上季增加1.4個百分點，69.7%的居民認為收入“基本不變”，比上季增加2.2個百分點，18.1%的居民認為收入“減少”，比上季減少3.6個百分點。收入信心指數為46.5%，比上季上升0.8個百分點。

央行同時公布的今年三季度企業家和銀行家問卷調查顯示，其對宏觀經濟熱度的判斷也出現好轉。

其中，企業家宏觀經濟熱度指數為26.9%，比上季上升0.4個百分點，比上年同期下降12.9個百分點。其中，46.9%的企業家認為宏觀經濟“偏冷”，52.2%認為“正常”，0.8%認為“偏熱”。

三季度銀行家宏觀經濟熱度指數為19.9%，比上季上升2.1個百分點。其中，有37.4%的銀行家認為當前宏觀經濟“正常”，比上季增加4.3個百分點;有 61.4%的銀行家認為“偏冷”，比上季減少4.2個百分點。對下季度，銀行家宏觀經濟熱度預期指數為29.7%，高于本季9.8個百分點。

購房流程

(一)制定購房預算

購房者在購用自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。

1、估算家庭可動用的全部資金。

2、衡量家庭償還貸款的能力。

3、考慮欲購房屋的面積。

4、調查有關物業管理的各項支出。

5、確定購房時的稅費支出，包括契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費。

6、準備必要的咨詢服務費用，如公證費、律師咨詢費等。

(二)收集購房信息、進行實地調查

從報紙、電視、雜志、房地產交易會和親朋好友及房地產中介等多種渠道盡可能授集所有關于期房和現房的資料，從中比較、挑選出自己滿意的樓盤，全面了解其地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度、附近的學校、醫院等，對其有一個感性認識。

實地調查主要需要了解的情況是：

開發商必須在工商局注冊，有房地產開發企業的營業執照，并且在市建委開發辦取得資質審核證明或已有備案。

查詢商品房的合法性，主要查看開發商的“五證”和“二書”，“五證”指國有土地使用權證、商品房內(外)銷許可證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證及經計委、建委批準的立項報告、可行性研究等文件，“二書”指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

對于現房，要到現場親自去查看其質量、戶型、環境、交通狀況等是否與其廣告符合，是否令自己滿意。

(三)簽訂認購書，交納定金

簽訂認購書是商品房銷售程序中買賣雙方進行的個實質性環節，買賣雙方所要簽定的認購書的主要內容包括：認購物業、房價(戶型、面積、單位價格(幣種)、總價)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認購條件(簽定認購書應注意事項、定金、簽訂正式合同的時間、付款地點、帳戶、簽約地點)等。

在簽完認購書后，銷售方應給購房者《簽約須知》，內容主要包括簽約地點、所需證件、交納有關的稅費說明等。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》，明白需要做的事情。

在此過程中，買房者要交納一定的定金，定金數額根據購房款的多少不等。

一般情況下，簽訂認購書后約15日內左右，雙方簽訂正式買賣合同或契約，購房者不簽署，開發商有可能不返定金，這是購房者一定要注意的事情。

(四)簽訂商品房買賣合同(契約)

這是整個過程中最關鍵的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。

購房者在簽訂合同時，要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規范文本，以防止在合同中出現欺詐行為。

除正式合同外，雙方通常還要簽訂補充協議，購房者對補充協議一定要特別重視，因為少數開發商就是利用補充協議來轉嫁本應承擔的責任和風險，購房者對補充協議一定要做到字斟句酌，必要時請律師幫忙。

補充協議通常包括的條款有：

1、限制買方擅自改變室內結構條款。

2、賣方因不可抗力延期交房免責條款(包括供氣、供暖等)。

3、房屋實際交付后，賣方免除損害責任條款。

4、不可抗力對房屋造成損害，賣方免責條款。

5、具體轉讓條款。

(五)辦理預售登記手續

辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益都十分重要，只有登記后合同才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同后一個月內(30天)到市房屋土地管理局辦理預售登記手續。

(六)辦理入住、簽訂物業管理公約

在購房者入住前，發展商要審核購房者的各項手續，確認無誤后簽發入住單。每位發展商都有其物業管理公司，購房者應與物業管理公司或業主委員會簽訂物業管理公約，在簽約前，購房者要對公約仔細研究，充分了解自己所享受的權利和被要求承擔的義務。

(七)辦理產權過戶、領取房屋及土地產權證明

進行房屋交易后，買賣雙方一般要在三個月內到市房地產交易所辦理房屋過戶登記手續。辦理完過戶手續后，開發商應為購房者辦理產權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，需要相關部門的各種手續。購房者要有這方面的心理準備。

在此值得一提的是，在辦理產權證時，要填寫“房屋產權申請表”和“土地使用權申請表”。由于房產包括地上建筑和土地兩部分，兩權缺一不可，購房者一定要注意自己享有的土地使用權。辦理完房產證后，整個商品房交易最終完成。