房地產融資的渠道

房地產融資的渠道

　　理財( Financial management)，指的是對財務(財產和債務)進行管理，以實現財產的保值、增值為目的。理財分為公司理財、機構理財、個人和家庭理財等。人類的生存、生活及其它活動離不開物質基礎，與理財密切相關。

　　“理財”往往與“投資理財”并用，因為“理財”中有“投資”，“投資”中有“理財”。所謂的理財也不僅僅是把財務往外投，被投資也是一種理財，不懂得被投資也就不懂得怎么更好投資。

　　房地產企業擴張給外人留下的最直觀印象就是拆舊房建新房、拆舊城建新城，摧拉枯朽，攻城略地。地產新金融時代，房地產之間的戰爭已經演變成金融戰爭，金融成為房地產開發商非生即死的分水嶺。那么，房地產融資渠道又有哪些?

　　當前，中國的房地產私募基金正日益被房地產產業鏈、投資人所熟知及關注，但需要我們普及房地產私募基金的本質特征、引導房地產基金行業的正確走向。房地產基金行業的蓬勃發展只是表象，機遇與挑戰并存，分化及差距日漸成為常態，因此在當下的熱鬧背后，必定是掌握了資源與實際操作辦法的企業異軍突起，在行業內占領先導地位，隨后才能順勢壯大。

　　我國房地產宏觀調控政策始于1998年的住房分配制度改革，到目前為止主要經歷了三個階段，調控重點從促進房地產業持續健康發展，到重點控制房價，再到改善住房供應結構。調控手段主要包括土地、金融、住房供應結構及稅收方面的政策。就金融調控政策而言，由于房地產業的興衰，直接影響到銀行體系的安危，在擠壓房地產泡沫的宏觀調控中，金融政策的調控就成了管理層最常用、最有效的手段之一。近年來，央行的政策主要以緊縮銀根為主，通過加強房地產信貸業務管理，加息等措施，嚴格限制房地產投資貸款和個人貸款，增加房地產企業的財務費用及個人購房短、長期成本。

　　一直以來，國內的銀行過多承擔了房地產市場的各種風險，導致了銀行業對房地產依賴程度高、風險過度集中的問題。而銀行隨著自身的結構調整，開始慢慢削減房地產的權重，房地產企業在調整中身受重創。 作為資金密集型的房地產業，房地產時代暴利時代一旦結束，開發商將難以繼續承受高額的利息。房地產市場的穩定發展客觀上需要一個穩定、長期的低成本房地產金融市場來與之配套。

　　標普預期，2015年中國開發商全年境外債券發行量很可能達不到新的水平，境外融資規模大至在34億美元左右。而這主要有兩個方面的原因：一方面佳兆業事件對國內投資市場是一個重創，信心還未完全恢復。另一方面是中國的經濟基本面，包括中國房地產市場在內仍處于調整期，限制了海外投資者對中國房地產開發商發行債券的熱情。對于投資者而言，其也會選擇一些實力比較強，基本面比較好的債券進行交易。

　　由此可見，房地產融資渠道是多種多樣的，沒有一種固定的形式，房地產企業想融到資，融好資還需根據自身的實力來定奪。