青島公積金貸款流程詳解
相比商業(yè)貸款而言，公積金貸款買房相對(duì)實(shí)惠一些，公積金貸款買房成為普通工薪族的選擇，但是公積金貸款買房更加麻煩。那么青島公積金貸款需要什么流程呢?讓學(xué)習(xí)啦小編來告訴你吧!
青島公積金貸款辦理流程
(一)申請(qǐng)人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處咨詢;管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度;符合貸款條件，發(fā)給申請(qǐng)人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。
(二)申請(qǐng)人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。貸款申請(qǐng)受理后，中心收取相關(guān)材料，進(jìn)行信用查詢，并出具預(yù)審意見;申請(qǐng)人未辦理住房公積金聯(lián)名卡的，需按要求申辦住房公積金聯(lián)名卡。
(三)中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批，通過后，通知申請(qǐng)人簽訂《住房公積金抵押借款合同》，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同。)
(四)抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記證明》后，辦理劃款手續(xù)。
(五)劃款完畢，通知借款人到管理處領(lǐng)取貸款劃付憑證等材料。
青島公積金貸款的條件需要同時(shí)滿足以下8條
1、具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;
2、符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件：
借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。
3、具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求;商品房有相當(dāng)于購房全部價(jià)款(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)20%以上的自籌資金，二手房為40%以上的自籌資金(有房齡要求)。
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力。
5、同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。
6、借款申請(qǐng)人購買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;借款申請(qǐng)人購買再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶。
7、借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的公積金貸款;二次申請(qǐng)公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清滿五年;三次及以上公積金貸款停止受理。
8、市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
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