廈門公積金貸款條件
廈門公積金貸款條件
在廈門，只要談及買房，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)比較關(guān)注公積金貸款問(wèn)題。其中關(guān)于廈門公積金貸款條件是什么，廈門公積金貸款流程怎么走等問(wèn)題購(gòu)房者反應(yīng)比較強(qiáng)烈。下面學(xué)習(xí)啦小編就來(lái)探討一下買房中會(huì)牽扯到的公積金貸款問(wèn)題。
一、廈門公積金貸款條件
在廈門購(gòu)買自住住房(指職工對(duì)該房屋擁有產(chǎn)權(quán)的住房)的職工同時(shí)具備以下條件，均可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：⑴具有廈門常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;⑵已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;⑷申請(qǐng)貸款時(shí)仍在繳交住房公積金，且前12個(gè)月內(nèi)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月(不含補(bǔ)繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年);⑸個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款較高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);⑹沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);⑺償還包括擬申請(qǐng)的住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于廈門較低生活保障標(biāo)準(zhǔn);⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
職工購(gòu)買的自住住房包括商品住房和政策性住房，不含別墅。商品住房包括新建商品住房和二手住房;政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障性人才房、落實(shí)僑房政策專用房和限價(jià)商品房等。
二、廈門公積金貸款流程
(一)職工攜相關(guān)材料到廈門受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔(dān)保公司)提出申請(qǐng)，銀行(擔(dān)保公司)在5個(gè)工作日內(nèi)初審?fù)戤?
(二)銀行(擔(dān)保公司)將同意貸款的申請(qǐng)材料送市住房公積金管理核心(以下簡(jiǎn)稱公積金核心)，公積金核心在4個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;
(三)公積金核心將審核同意的貸款材料送銀行(擔(dān)保公司)，銀行(擔(dān)保公司)在市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記核心規(guī)定的工作時(shí)限內(nèi)辦畢抵押登記;
(四)銀行(擔(dān)保公司)向公積金核心申請(qǐng)貸款指標(biāo)，公積金核心在2個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)指標(biāo);
(五)銀行在2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
三、廈門公積金貸款額度、期限
(一)貸款額度
貸款額度的計(jì)算公式為職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)近期繳存6個(gè)月住房公積金繳存總額(含預(yù)繳或補(bǔ)繳的金額)×2×80倍。購(gòu)買首套住房的，單職工貸款較高限額40萬(wàn)元，雙職工貸款較高限額80萬(wàn)元;購(gòu)買第2套住房的，單職工貸款較高限額30萬(wàn)元，雙職工貸款較高限額60萬(wàn)元。
持“金鷺英才卡”的人才及其配偶貸款較高限額可為我市較高限額的4倍。
(二)貸款期限
貸款期限最長(zhǎng)為25年。貸款期限加借款人的年齡不超過(guò)法定退休年齡延5年。兩個(gè)或兩個(gè)以上借款人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定。
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