怎么區分公益拆遷和非公益拆遷
拆遷是把經城市規劃、土地管理機關批準，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項目實施的地上物，為新的建設項目施工創造條件。那么你知道公益拆遷嗎?你對公益拆遷有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹公益拆遷的相關法律知識。
區分公益拆遷和非公益拆遷
從各國財產征收的情況來看，征收私人財產，只能是出于公共利益的需要。我國憲法、物權法和城市房地產管理法也都有明確規定。由于公共利益為不確定法律概念，實踐中出現了大量問題。如何界定公共利益，還需進一步討論和研究。
這里我們需要指出的是，城市土地為國有，任何人進行土地建設都必須從國家取得土地使用權，如果在國有土地上建設私有房屋，即為了非公益建設需要使用土地，房屋拆遷道路又在何處?
僅僅圍繞界定公共利益展開討論，其實回避了因非公益目的使用國有土地而需要拆遷私有房屋的現實。完整的房屋拆遷制度應該將兩種不同性質問題納人到考慮范圍中來，在立法、程序、補償、強制拆遷和政府角色等問題上予以區別。
1、在立法上，要分別立法，將兩類拆遷分別對待，政府在公益拆遷中是拆遷人，在非公益拆遷中，開發商是拆遷人。
2、在程序上，公益拆遷在頒發拆遷許可證之前，要舉行聽證會論證公益目的和補償方案，并經地方人民代表大會或者其他第三方主體對公益目的進行確認。非公益拆遷應當首先由開發商與房屋所有權人協商達成補償協議，再申請土地使用權。
3、在補償上，公益拆遷補償標準由政府根據完善的法律規定確定基本計算方法，非公益拆遷在根據法律規定的最低補償標準之上由開發商與房屋所有權人協商確定。
4、在強制拆遷的設置上，公益拆遷中政府不得自己執行，只能申請人民法院強制執行，政府更不可以參與非公益拆遷的強制拆遷，開發商應當通過訴訟申請法院執行判決。
5、政府角色方面，在公益拆遷中，政府應當依法行政，切實代表公共利益，可以在房屋管理部門中設立專門的機構從事公益拆遷的立項、制定方案、落實補償安置等工作。
非公益拆遷中，政府應有所不為，有所為。有所不為，是指政府應當退出拆遷第一線，不再參與補償價格制定、拆遷談判等具體事務，讓市場發揮作用;有所為，是指政府定位為監督者、管理者和裁決者，加強對拆遷工作的監督、調控和保障，重點解決好困難群眾安置問題。
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被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。
拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(縣)房地局裁決
舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。舉報投訴范圍：
1、對動遷基地公示的內容，政策法規執行情況;
2、對基地“依法動遷、文明動遷、有情動遷”的實施情況;
3、對基地廉政工作的執行情況;
4、對基地人員的工作紀律執行情況;
5、對特殊、突發的動遷矛盾的處理情況不滿的
區監察委、區政法委、區建設委、區信訪辦、區房地局、街道等部門，負責對拆遷單位實施全過程的監管，以及拆遷過程中重大問題的協調，負責化解拆遷引起的矛
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