了解二手房房屋產權狀況的方法

　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。你對二手房房屋產權有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房屋產權的相關法律知識。

　　了解二手房房屋產權狀況的方法

　　購房者在買賣房屋時，一定要確保房產安全無誤，仔細了解房屋的產權狀況，尤其是在購買二手房的時候。只有將房產了解清楚，才能避免房屋權屬不明的情況發生，保護好自身的合法權益。

　　買二手房如何了解房屋產權狀況：

　　第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

了解二手房房屋產權狀況的方法

　　產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。

　　身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

　　資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。

　　其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

　　第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方式是：

　　查驗產權記錄。包括：

　　(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;

　　(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本;

　　(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;

　　(4)成效價格，即該項交易的成效價;

　　(5)其他內容，如房屋平面圖等。

　　第三步是查驗房屋有無債務負擔

　　房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。

　　另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

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　　房屋產權登記須帶證件

　　1、房屋所有權初始登記

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)建設用地使用權證明;

　　(四)建設工程符合規劃的證明;

　　(五)房屋已竣工的證明;

　　(六)房屋測繪報告;

　　(七)其他必要材料。

　　2、房屋所有權轉移登記

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)房屋所有權證書;

　　(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。