2016八大樓市共識
2016八大樓市共識
房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利，你對房地產與樓市有多少了解?下面由學習啦小編為你詳細介紹房地產與樓市的相關法律知識。
2016八大樓市共識
1、2016年房地產市場將繼續分化
預計2016年樓市供應整體偏緊，在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩，房企偏愛一線不變將繼續促使一線量價繼續向上;但是對于缺乏產業支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。
2016八大樓市共識
2、2016年樓市政策走向預測樂觀積極
從樓市政策基調來看，房地產是國民經濟支柱性產業，為消除高庫存壓力，2016年可能會出臺更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、首付款降低、減少交易環節稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。
3、2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件
去庫存主基調下，土地供應量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續上升，開發商多采取聯合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠大于求的失衡狀態，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續兩年低位徘徊，這一現象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。
4、2016年房地產市場波動較大
當前中國經濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整;樓市主基調要著力去庫存;貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期;房市向上，房地產開發投資增速卻向下;地價大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。
5、2016年市場的需求結構改變
2016年政策著力推動“鼓勵農民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經濟工作會議態度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基于此，2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。
6、2016年一線城市房地產市場不太可能放開限購、限貸
如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對于二線、三線、四線城市來說，這是一場災難。或許3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。
7、2016年一線城市房價以二手房價格為風向標跡象更加凸顯
進入存量房時代，一線城市房地產市場定價權發生了明顯變化。2016年，土地供應量收緊，土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。
8、2016年房企多維度經營變革的時代到來
房地產市場由“產品導向型”發展為“客戶導向型”，“互聯網+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區……2016年房企將面臨更加復雜的環境，強者生存，房企多維度經營變革在即。
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房地產的特性
1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同;
3、房地產的高質耐久性;
4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。
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