關(guān)于法院查封房產(chǎn)的問(wèn)題答疑

時(shí)間：2016-05-11 13:52:43 煒杭741由分享

　　查封指檢查對(duì)于不合格物品貼上封條,不準(zhǔn)許動(dòng)用。在民事訴訟中，查封是財(cái)產(chǎn)保全比較常用的一種。很多人對(duì)于房產(chǎn)查封的印象只停留在港產(chǎn)片里大門(mén)的兩條白條，你對(duì)查封有什么了解嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房產(chǎn)查封的相關(guān)法律知識(shí)。

　　關(guān)于法院查封房產(chǎn)的問(wèn)題答疑

　　1、已抵押的房產(chǎn),法院能查封嗎?

　　法院可以查封,但抵押優(yōu)先.法院可以在抵押款外執(zhí)行。

關(guān)于法院查封房產(chǎn)的問(wèn)題答疑

　　2、法院查封我的房產(chǎn)怎么辦?

　　網(wǎng)友提問(wèn)：

　　2012年初,我購(gòu)得朋友兩處房產(chǎn),共計(jì)60萬(wàn),只簽訂一購(gòu)買(mǎi)協(xié)議,未過(guò)戶(hù),也為公正,現(xiàn)朋友因生意上的事被法院執(zhí)行,并查封了我這兩處房產(chǎn),請(qǐng)高人指教我該怎么辦?

　　律師回答：

　　《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的,如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò),人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

　　根據(jù)第二條,既然登記在被執(zhí)行人名下,法院是可以查封的,但你應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議,根據(jù)第十七條,如果你能夠證明自己經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有,法院不得繼續(xù)查封,除非你和他串通的。

　　3、法院查封房產(chǎn)應(yīng)不應(yīng)該給回執(zhí)?

　　應(yīng)該通知你,給你回執(zhí)的。

　　4、法院能查封并強(qiáng)制拍賣(mài)福利房嗎?

　　查封可以,拍賣(mài)有難度。

　　5、購(gòu)買(mǎi)被法院查封拍賣(mài)的房,有那些程序?

　　法院拍賣(mài)的房產(chǎn)一般都是被執(zhí)行的,和普通二人房的區(qū)別是:你是通過(guò)拍賣(mài)所得,不是從賣(mài)房人手中買(mǎi)得。這就需要你認(rèn)真閱讀法院的有關(guān)拍賣(mài)說(shuō)明,競(jìng)買(mǎi)成功后及時(shí)到房地產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

　　6、可以異地查封房產(chǎn)嗎?

　　法院執(zhí)法不分地域性，可以異地查封房產(chǎn)。

　　7、本地法院查封異地房子如何執(zhí)行?

　　法院查封的房屋要執(zhí)行，還是要先進(jìn)行評(píng)估，然后委托拍賣(mài)公司進(jìn)行拍賣(mài)，不管是本地的房屋還是外地的房屋程序都是一樣的。

　　8、法院查封的房屋怎么查詢(xún)?

　　房屋查封在房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心都會(huì)有記錄，可以個(gè)人或者委托律師去查詢(xún)房屋的查封情況，不是房屋業(yè)主的，需要提交法院的受理通知書(shū)。

　　《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知第三條，對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理查封或者預(yù)查封登記。

　　國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行實(shí)體審查。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。

　　相關(guān)閱讀：

　　查封的相關(guān)法律規(guī)定

　　一、辦理事項(xiàng)

　　二、辦理規(guī)定

　　1、對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國(guó)土資源行政主管部門(mén)依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書(shū)或者執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記;

　　2、兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地進(jìn)行查封的，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記，并書(shū)面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況;

　　3、輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列;

　　4、查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封;

　　5、查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效;部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封;

　　6、分割查封的，人民法院應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)中明確查封土地的具體位置;

　　7、人民法院對(duì)土地使用權(quán)的查封期限不得超過(guò)二年。期限屆滿(mǎn)可以續(xù)封一次，續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年，特殊情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)高級(jí)人民法院批準(zhǔn)，且每次再續(xù)封的期限不得超過(guò)一年;

　　8、查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅;

　　9、對(duì)被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記;

　　10、土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記;

　　11、國(guó)土資源部門(mén)已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，尚未核準(zhǔn)登記的，可以查封，已核準(zhǔn)登記的，不得進(jìn)行查封。

　　三、辦理查封登記需提供的材料

　　1、查封裁定書(shū)或預(yù)查封裁定書(shū);

　　2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

　　3、查封土地使用證的復(fù)印件及所查封位置的宗地圖;

　　4、執(zhí)行人員的執(zhí)行公務(wù)證和本人工作證;

　　5、查封回執(zhí)單。

　　四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　不收費(fèi)。