婚前買房產婚后加名的具體事宜

婚前買房產婚后加名的具體事宜

　　房產證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。下面由學習啦小編為你詳細介紹房產證加名的相關法律知識。

　　婚前買房產婚后加名的具體事宜

　　一、婚前房產證上加名字須無按揭按揭加名須變更他項權證

　　新婚姻法出臺后，許多未婚夫妻要求婚前房產證加名字，以免自己利益蒙受損失，但婚前房產證上加名字要征收3%契稅，很多人認為太多了，其實加不加名字要根據自身情況考慮，有時也不需要加名字。

　　據了解，夫妻房產證加名主要分兩類：一是婚前房產證上加名; 二是婚后房產證加名。但無論房產是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名字并不簡單。

婚前買房產婚后加名的具體事宜

　　二、房產加名該咋辦理婚前婚后各有不同

　　流程：婚后加名相對簡單

　　既然這樣，那么房產加名怎么個加法?對此，煙臺市房產交易中心收件窗口的工作人員表示，“房產加名”即夫妻一方所有的房產增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。

　　一種是婚前房屋產權增加共有人，這種情況按轉移登記中的“贈與”、“買賣”方式依據雙方申請辦理。

　　其中，屬于贈與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

　　另一種是婚后房屋產權增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產證、身份證和結婚證到房產交易中心辦理即可。

　　三、在房產證加上配偶的名字，在法律上來說，實質就是增加房屋的共有權人。

　　據了解，房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況：

　　第一種情況：有房無貸

　　所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及復印件

　　所需流程：

　　1、去房屋所在地地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜

　　2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。

　　3、憑號碼去相關窗口辦理。

　　所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。

　　第二種情況：有房有貸

　　所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可撥打電話咨詢相關的銀行。

　　其他流程同“有房無貸”

　　所需費用：除上述所需的110元手續費外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金+商業貸款的，還需另外支付200元。

　　四、房產證加名離婚后房產如何分配?(重要內容來了)

　　就房產證是否有必要加名及衍生的相關問題，以下是小編篩選的問題進行的解答：

　　(一)、問：目前離婚案件的財產分割，房產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別?有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎?

　　答：有區別。

　　1、如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

　　2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

　　3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

　　4、如果有貸款未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。