承建工程有瑕疵應(yīng)否負(fù)賠償責(zé)任
承建工程有瑕疵應(yīng)否負(fù)賠償責(zé)任
建設(shè)工程合同也稱建設(shè)工程承發(fā)包合同，是指由承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹建設(shè)工程合同的相關(guān)法律知識。
承建工程有瑕疵應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任
案情介紹
日前，江蘇省邳州市人民法院審結(jié)一起建設(shè)工程施工合同糾紛案，一審判決被告關(guān)應(yīng)賠償原告諸某部分工程修復(fù)費用84285.18元，被告唐某、錢某對被告關(guān)應(yīng)承擔(dān)的上述款項負(fù)連帶責(zé)任。
2007年7月22日，原告諸某與被告關(guān)應(yīng)簽訂了建房合同一份，被告唐某、錢某簽字為被告諸某提供擔(dān)保，該合同約定：原告將其所有的樓房、院墻、地坪等工程發(fā)包給被告進(jìn)行施工建設(shè)，工程款為75萬元，院墻、樓房基礎(chǔ)完成后付20萬元，第一層完工后付15萬元，第二層完工后付10萬元，第三層完工后付10萬元，工程竣工后經(jīng)發(fā)包方驗收合格后一次性付清所有工程款。工程竣工時間為2007年10月6日，超過一天罰金1000元。
承建工程有瑕疵應(yīng)否負(fù)賠償責(zé)任
合同簽訂后，被告關(guān)應(yīng)即對上述工程進(jìn)行了施工建設(shè)，同年12月底工程竣工。原告諸某自2007年8月14日至2008年1月27日分四次支付被告關(guān)應(yīng)工程款70萬元。2008年春節(jié)后原告發(fā)現(xiàn)新建樓房和院內(nèi)地坪多處開裂、損毀，并告知被告關(guān)應(yīng)。后經(jīng)雙方協(xié)商未果，遂于2008年5月8日訴至本院。訴訟中，根據(jù)原告的申請，委托對被告承建的樓房、院內(nèi)地坪的安全質(zhì)量及修復(fù)意見進(jìn)行了鑒定評估，確定修復(fù)費用為：84285.18元。此間，原告共計支付鑒定費30200元。
案情分析
法院審理后認(rèn)為，原告諸某將其所有的樓房、院墻、地坪等工程發(fā)包給不具有建筑資質(zhì)的被告關(guān)應(yīng)進(jìn)行施工建設(shè)，故其與被告關(guān)應(yīng)之間簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。訴訟中，已將被告關(guān)應(yīng)承建的樓房、地坪等建設(shè)工程的質(zhì)量、修復(fù)加固方案及其所需的修復(fù)費用均委托了相關(guān)部門進(jìn)行了設(shè)計、鑒定和評估，故對被告關(guān)應(yīng)承建的部分工程存在質(zhì)量問題及因此所需的修復(fù)費用84285.18元依法予以認(rèn)定。
鑒于原告諸某尚欠被告關(guān)應(yīng)工程款5萬元，因此，應(yīng)在所需修復(fù)費用中扣除該欠款，剩余34285.18元由工程承包人即被告關(guān)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。被告唐某和被告錢某作為被告關(guān)應(yīng)的保證人，應(yīng)對被告關(guān)應(yīng)承擔(dān)的款項負(fù)連帶責(zé)任。而原告諸某作為發(fā)包人，在明知被告關(guān)應(yīng)不具有施工資質(zhì)的情況下，仍與其簽訂了施工合同，具有選任過錯責(zé)任，因此，應(yīng)對建設(shè)工程不合格造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
案情結(jié)果
法院審理后認(rèn)為，原告諸某將其所有的樓房、院墻、地坪等工程發(fā)包給不具有建筑資質(zhì)的被告關(guān)應(yīng)進(jìn)行施工建設(shè)，故其與被告關(guān)應(yīng)之間簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。訴訟中，已將被告關(guān)應(yīng)承建的樓房、地坪等建設(shè)工程的質(zhì)量、修復(fù)加固方案及其所需的修復(fù)費用均委托了相關(guān)部門進(jìn)行了設(shè)計、鑒定和評估，故對被告關(guān)應(yīng)承建的部分工程存在質(zhì)量問題及因此所需的修復(fù)費用84285.18元依法予以認(rèn)定。
鑒于原告諸某尚欠被告關(guān)應(yīng)工程款5萬元，因此，應(yīng)在所需修復(fù)費用中扣除該欠款，剩余34285.18元由工程承包人即被告關(guān)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。被告唐某和被告錢某作為被告關(guān)應(yīng)的保證人，應(yīng)對被告關(guān)應(yīng)承擔(dān)的款項負(fù)連帶責(zé)任。而原告諸某作為發(fā)包人，在明知被告關(guān)應(yīng)不具有施工資質(zhì)的情況下，仍與其簽訂了施工合同，具有選任過錯責(zé)任，因此，應(yīng)對建設(shè)工程不合格造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
相關(guān)法規(guī)
合同法：
概念
合同是指平等主體的雙方或多方當(dāng)事人(自然人或法人)關(guān)于建立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。此類合同是產(chǎn)生債權(quán)的一種最為普遍和重要的根據(jù)，故又稱債權(quán)合同。《中華人民共和國合同法》所規(guī)定的經(jīng)濟合同，屬于債權(quán)合同的范圍。合同有時也泛指發(fā)生一定權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。又稱契約。
特征
①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。
②雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。
③合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。
④合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。
合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者 使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。
法律性質(zhì)
1.合同是一種民事法律行為。
2.合同是兩方或多方當(dāng)事人意思表示一致的民事法律行為。
3.合同是以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的民事法律行為。
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建設(shè)工程合同的無效界定
(1)無效合同的界定
①承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;
②沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
③建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
(2)無效合同的處理
①合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價款。
②合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的：修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用;修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價款。
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