離婚期間私賣夫妻共有房產(chǎn)無效
夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受中國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹相關(guān)法律知識(shí)。
離婚期間私賣夫妻共有房產(chǎn)無效：
【案情】
李女士和張先生原是一對夫妻，他們擁有位于鄭州市管城區(qū)的一處房產(chǎn)。由于張先生欠別人債務(wù)，法院曾決定用上述房產(chǎn)拍賣抵債，法院委托的資產(chǎn)評(píng)估部門對蓋房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估蓋房屋價(jià)值32626.94萬元。2002年4月11日，張先生的姐姐張某代張先生交納了執(zhí)行款。張先生向其姐姐張某出具借條一份，雙方約定借款利息2分。同年5月13日，張先生和他的姐姐張某簽訂了房屋買賣合同，將位于鄭州市管城區(qū)的房屋以25000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了張某，并辦理了過戶手續(xù)。
在一般人看來，姐姐替弟弟還債，弟弟把房屋賣給姐姐，似乎合情合理。但因?yàn)樵撎幏课菔菍儆趶埾壬屠钆康姆蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)，張先生和李女士又恰逢在訴訟離婚的關(guān)鍵時(shí)期，所以在李女士得知此事后，以張先生和張某的行為嚴(yán)重侵害了自己合法權(quán)利為由，將二人告上了法院。
【分析】
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某替張先生償還執(zhí)行款后，張先生向張某打有借條，并約定了利息，這與他們辯稱的用房屋償還執(zhí)行款的內(nèi)容相矛盾，另外，張先生沒有證據(jù)證明他在出賣房屋時(shí)征得了李女士的同意。張先生以明顯不合理的價(jià)格將雙方共有的房屋轉(zhuǎn)讓給張某，張某作為張先生的姐姐，對張先生和李女士分居多年且正在辦理離婚的事實(shí)是知道的，在此情況下還同意接受該房產(chǎn)，并非善意取得。
【裁判】
因此該房屋買賣合同無效。
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夫妻共有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)終止
因夫妻約定而終止
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方可以約定終止共同財(cái)產(chǎn)制而實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制或其他形式的夫妻財(cái)產(chǎn)制。
因離婚而終止
離婚致使婚姻關(guān)系消滅，也可導(dǎo)致夫妻共同財(cái)產(chǎn)制終止。離婚時(shí)，夫妻就共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議或依法分割，從而使其成為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
因夫妻一方死亡而終止
我國《繼承法》第26條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。當(dāng)夫妻一方死亡時(shí)，生存配偶享有分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利及繼承死者遺產(chǎn)的權(quán)利。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)因上述原因終止時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系消滅，從而夫妻共同財(cái)產(chǎn)的清算及財(cái)產(chǎn)分割開始。
夫妻共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)
夫妻對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，對共同財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)為共同共有。夫妻對全部共同財(cái)產(chǎn)部分份額地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中處分權(quán)是所有權(quán)中的重要權(quán)能之一，直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身財(cái)產(chǎn)利益。為此，《婚姻法》第17條明確規(guī)定：“夫妻對共同所有財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。”具體內(nèi)容包括：
處理權(quán)平等
因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方有權(quán)決定。
平等協(xié)商，取得一致意見
夫妻非因日常生活需要對共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自做出重大處分決定的，另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力。但如第三人有理由相信該處分為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗該善意第三人。
承擔(dān)一定的義務(wù)
家庭生活的費(fèi)用，由共同財(cái)產(chǎn)支付，不足時(shí)，由夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)分擔(dān)。夫妻為共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)義務(wù)所負(fù)債務(wù)，由共同財(cái)產(chǎn)清償;不足時(shí)，則由個(gè)人財(cái)產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。