擅自處理家庭共有財產有效嗎

擅自處理家庭共有財產有效嗎

　　家庭共有財產是指在家庭中，全部或部分家庭成員共同所有的財產。換言之，是指家庭成員在家庭共同生活關系存續期間共同創造、共同所得的財產。下面由學習啦小編為你就實際案情詳細介紹家庭共有財產的相關法律知識。

擅自處理家庭共有財產有效嗎？

　　案情回放：

　　2013年7月31日，在密云法院溪翁莊法庭，年過七旬的蘇名山坐在原告席上，望著被告席上昔日的戀人祝久紅，老淚縱橫悔不當初。原本一段溫情脈脈的黃昏戀，因為一套房子，葬送了愛情，賠上了精力，使得再婚的夫妻變成了見面分外眼紅的仇人，事情還要從頭說起……

　　蘇名山生于1951年，是北京市密云人。蘇名山與老伴均是一家事業單位的高級工程師，退休之后開了一家小超市，打發空閑時間。兩人育有一子一女，蘇武和蘇倩。蘇武和蘇倩畢業后，在父母的推薦下均進入父母所在的單位工作，與父母成了同事。1994年房改，鑒于蘇名山一家四口擠在一間78平米的兩居室內，單位為蘇名山一家四口調配了一間120平米的三居室，此后單位統一組織職工低價購買單位分配的福利房，為了簡化手續，蘇名山將一家人分得房子的產權辦在了自己名下。

　　2007年3月，蘇名山的妻子因病去世，蘇明山低價轉讓了超市，蘇武和蘇倩也都分別有了自己的小家。怕父親孤單，蘇倩為父親張羅了一個保姆——董淑英。55歲的董淑英是山東人，離異，唯一的女兒也已經成家。

　　董淑英的確是個稱職的保姆，不僅把蘇名山的生活安排的井井有條，還像親人一樣督促著蘇名山鍛煉身體，合理安排蘇名山的飲食。日子久了，董淑英和蘇明山之間有了愛情。2008年5月6日，在兒女的祝福下，蘇名山與董淑英辦理了結婚登記手續。

　　董淑英的前半生過的并不順利，蘇名山心疼董淑英前半生受的苦，盡量滿足董淑英的任何要求。“現在你可以對我好，將來你走了，我還是一個人孤苦無依，連個落腳的地方都沒有。”話里話外的，蘇名山明白董淑英是想將自己的名字加在房產證上，但蘇名山一直以“房子是全家人的，自己做不了主”為由拒絕。最終，蘇明山也沒能扭過妻子的要求，在房產證上加了董淑英的名字，而這一切，出于對兒女的愧疚，蘇名山并未通知子女。

　　戀情的初期總是甜蜜而美好的，但經過時間的洗滌矛盾總會隨后凸顯。自2011年3月起，蘇名山與董淑英的矛盾逐漸激化。蘇名山覺得自從房產證上加上董淑英的名字后，妻子對自己就不再像以往一樣溫柔體貼，不僅沉迷于打麻將，甚至連蘇名山的一日三餐都沒了保證。一次大吵之后，蘇名山叫回了正在市里上班的女兒，氣得要將董淑英趕出家門。為了避免矛盾激化，蘇倩將父親暫時接到了自己家中。此時，正在氣憤中的蘇名山將董淑英的“惡行”逐一告訴了女兒，其中也包括在房產證上加名的事情。

　　本以為父親被照顧的很好，蘇倩沒想到董淑英不僅貪戀房產而且根本沒有盡到照顧父親的責任。在和哥哥商量并征得了父親的同意之后，蘇倩與蘇武以“蘇名山無權擅自處分家庭共有財產”為由將蘇名山與董淑英訴至法院，要求確認蘇名山無權擅自處分房屋，并判決蘇名山贈與董淑英房屋產權的行為無效。

　　庭審中，董淑英堅持認為房產證上產權人起初只有蘇名山一人，房子的產權也理應歸蘇名山一人所有，故認為蘇名山有權對房屋進行處分。在蘇武兄妹出示充足的證據證明房屋確屬家庭共有后，董淑英認為我國房產產權以登記為準，既然房產證上已經加上了自己的名字，其就應該享有部分房屋產權。

　　最終，法院判決支持了蘇倩與蘇武的訴訟請求。

　　法官說法：

　　從法律上來講，共有主要是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有對該項財產占有、使用、收益、處分的權利，具體來說，可以分為按份共有和共同共有。

　　在按份共有中，各共有人對財產的所有權有確定的份額，按各自的份額對同一財產享有所有權。例如兩個無特殊關系的人共同出資購買一輛車，即出資人可按照各自的出資份額對該車具有處分權。各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承，但在出賣時，其他共有人有優先購買權。同樣地，如果因共有物對他人造成損害需要進行賠償的，共有人也應按照其各自的份額負擔相應的債務。

　　在按份共有中，如果在管理中共有人意見不一致時，則按照持有份額較多的共有人的意見進行管理，經過共有份額半數以上的共有人同意，即可進行管理處分。如果需要對共有物進行分割，則按照共有人所持有的份額進行分割。

　　在共同同有中，共有人并不按照份額對共有物行使權力承擔義務，而是共同對共有物進行管理和處分，對于共有物，各共有人均不分份額的享有權利。共同共有財產關系一般發生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發生的夫妻共同財產關系、因家庭關系而產生的家庭共同財產關系等。在共同共有中，共有人的權利及于共有物的全部，并不是按照應有部分享有所有權，因此原則上應得到全體共有人的同意后，方可行使對共有物的使用、收益、處分等權利。共同共有人因經營共有財產對外發生的財產責任或造成第三人的損害，全體共有人應承擔連帶責任，也就是說，每個共有人都有義務負擔全部的債務。除因共有關系消滅以外，比如夫妻離婚等，共有物一般不得分割。

　　本案中，蘇名山名下的房子是其所在單位分給蘇名山整個家庭的，在分房時，蘇名山夫婦及其子女均在該單位就職，因此雖然房產證上僅注明蘇名山為產權人，但房子實際上是蘇名山一家四口共同所有。蘇名山的妻子去世后，她所享有的房產份額應當依法發生繼承，但蘇名山、蘇倩、蘇武并未分割遺產，對于這部分遺產，蘇名山三父子依法也屬于共同所有。依照相關法律的規定，對于共同共有物的處分，原則上應爭得全體共有人的同意方可為之，本案中，蘇名山在并未爭得子女同意的情況下，擅自將董淑英的名字加在房產證上，實際上是想將房屋的一半產權贈與董淑英。蘇名山無權擅自將房產贈與他人，因此蘇名山在房產證上加了董淑英名字的行為，除非能夠在事后爭得其他共有人，即蘇倩和蘇武的同意，否則并不發生法律上的效力。故蘇倩和蘇武有權請求法院判令父親加名的行為無效。