根本違約導致的法定解除是什么

根本違約導致的法定解除是什么

　　如果違約方存在違約行為，而且違約引起的嚴重程度“實際剝奪了相對方根據合同規定有權期待得到的東西”，即中國《合同法》所稱的不能實現合同目的，即為根本違約。下面由學習啦小編為你詳細介紹根本違約的相關法律知識。

　　根本違約導致的法定解除是什么

　　【案情】

　　2000年1月5日，原告趙某與被告龍華房地產公司簽訂商品房殉銷合同，雙方約定，被告將其建設的商品房，龍華花園別墅C幢18號住宅，建筑面積337平方米銷售給原告，原告應在2000年1月5日前支付全部房價款70萬元;被告應在2000年1月58前將該C18房交付原告使用。被告交付的房屋必須經過建設工程質量監督部門驗收，工程質量達到合格等級以上。

　　由于被告原因，在交房后5年內出現主要承重結構損壞不能安全住用的，被告退還原告全部購房款，原告將房屋退還給被告。被告交房后，原告在裝修時發現，該房屋樓層地板較薄，承重不夠，不能鋪設花崗巖，鋼筋外露銹蝕，屋面防水層滲漏等質量問題。經鑒定，該房主體存在的瑕疵，對原告使用該房屋產生較大影響。雖然該質量問題并非不能通過補強加固措施而得以解決，但雙方因分歧太大，無法達成一致意見。原告遂訴至法院，要求解除合同。

　　【問題】

　　本案中，原告是否有權解除合同?為什么?

　　【評注】

　　本案涉及根本違約導致的合同解除權問題。

　　依照《合同法》第94條第1款第(4)項的規定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，對方可以解除合同。當事人一方遲延履行債務，無論是否為遲延履行主要債務，只要其致使對方的合同目的不能實現，無須經過催告即可解除合同。當事人一方有其他違約行為，致使不能實現合同目的，對方也可以解除合同。其他違約行為是指拒絕履行、遲延履行以外的其他違約行為，這些行為通常包括：

　　(1)因可歸責于債務人事由履行不能，或即使履行但不能實現合同目的的。首先，在此種情況下，非違約方雖然可以請求賠償損失，但只要合同不解除，就不能從合同關系中脫離出來，而且在雙務合同中，還要履行自己的債務，這對非違約方的保護明顯不利。其次，由于合同目的已無法實現，即使這種關系勉強維持，也無實際意義。如果允許解除合同，非違約方還可以另外采取措施，謀求補救辦法，減少損失，對社會經濟發展有利。再次，合同解除對有過錯的違約方是一種制裁。另外，既然客觀原因造成了合同不能履行都可以解除合同，對于可歸責于債務人的履行不能，或者即使履行會嚴重影響合同目的的，當然可以解除合同。

　　(2)瑕疵履行或不當履行而導致合同目的不能實現。瑕疵履行是指債務人交付的標的物不符合合同約定的質量要求。瑕疵履行只有在使合同目的不能實現時，對方才可解除合同。如果瑕疵履行并不嚴重，可以采取修理、更換的方式，或降價的方式予以補救的，合同目的能夠實現，對方不能解除合同。

　　(3)部分履行，致使合同目的不能實現的，對方也可以解除合同。此外，依據《合同法》第148條規定，因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條、第13條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

　　本案中，被告交付的房屋質量不符合合同約定，且影響原告居住，已使原告訂立商品房買賣合同的目的落空，原告依法享有合同解除權，有權解除合同。