二手房交易可以撤銷網簽嗎
網簽主要是指商品房買賣進行網上簽約備案的行為。網上簽約的合同作為辦理最終產權的依據。很多人都關心二手房交易可不可以撤銷網簽的問題。下面由學習啦小編為你詳細介紹網簽的相關知識。
二手房交易可以撤銷網簽嗎
1、二手房買賣網簽可以單方撤銷嗎?
網上簽約是買賣雙方達成房屋買賣意向后辦理過戶手續之前必須履行的一道程序。申請網簽時買賣雙方必須填寫《存量房買賣合同信息表)。而這張表格中明確標注 出賣人信息、買受人信息、房屋及交易信息、買賣雙方簽字以及注銷約定等。因此如果買賣雙方在表格中約定了網簽合同注銷的條件，并且雙方均簽字認可，那么雙方均應受此條件的約束。
網簽撤銷方式需要在雙方協商同意之后才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協商不成功，那么想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網上所簽合約。
2、什么情況下可以撤銷網簽?
(1)信息錄入錯誤。因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的,在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;
(2)買受人變更。戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的,需要提交戶口本、身份證;
(3)違約糾紛。開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的,需要提交裁定或判決的有效證明;
(4)房屋質量有問題。房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的,要提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;
(5)貸款未獲批。購房者辦理貸款手續未獲批準,合同無法繼續履行并承擔違約責任,需要解除合同的,需要提交不能受理貸款的有效證明;
(6)意外情況急需資金。購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的,購房者需要提交二級以上公立醫院相關證明;
(7)面積誤差大。商品房交付后,實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的,可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;
(8)法規另外有規定。此外,法律法規規定的其它情形,也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。
3、如何撤銷網簽?
網上信息注銷的辦理程序如下：
(1)當事人填寫注銷申請：
通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
(2)當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：
A、填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
B、當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。
(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同網上信息。
網簽的簽約流程
交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。
確認單位產權清晰后，與發展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。網上簽約頁面是在房產管理局公眾信息網的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統，點擊交易單位，即會自動生成相應的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
2017二手房網簽注意事項
1、審查開發商是否具有商品房預售許可證
網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意合同文本
網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、面積確認及面積差異處理
如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
4、網簽時一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
5、網上簽約注意保護密碼
購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。
為什么密碼如此重要?雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發展商有雙方密碼，可以再次進入系統修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業務。
在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。
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