如何確定公司住所

如何確定公司住所

　　公司住所記載于公司章程，才具有法律效力，是公司注冊登記的必要事項之一。公司住所變更必須履行法定的變更登記手續，否則不得對抗第三人。下面由學習啦小編為你詳細介紹。

　　如何確定公司住所：

　　1、什么是公司住所?

　　我國法律規定：公司的住所是指公司的主要辦事機構所在地。

　　公司的組所是唯一的，它是為使法律關系集中于一處而確定的公司法人的住址。

　　2、作為公司住所的場地需要滿足什么條件?

　　普通企業注冊對場地需求為：公司租賃期必須是一年以上租賃期，租賃地址必須是商用、商鋪、辦公室等商用性質，必須是有著街道辦或出租屋管理中心正規備案的地址。

　　特殊性質企業對場地要求：一般納稅人 30平方以上，酒類批發企業 50平方以上，中型餐館需要150平方以上等等。

　　3、確定公司住所有什么法律意義?

　　確立公司住所的法律意義主要有：

　　(1)公司住所是訴訟管轄的依據。

　　(2)公司住所是法律文書收受的處所。

　　(3)公司住所可以確定登記、稅收等管理機關。

　　(4)公司住所可以確定債權債務的接受地和履行地。

　　(5)在涉外民事法律關系中，公司住所是確認準據法的依據之一。

　　除上述之外，在涉外民事訴訟中，當按屬人法原則適用當事人本國法律時，一般按公司的住所確定適用何國法律。

　　4、如何確定公司住所?

　　公司的法定所在地。公司住所的確定，各國的理論與立法均不盡一致，大致有下述3種：(1)主事務地說。公司的主要辦事機構所在地為其住所。(2)本公司地說。以總公司之所在地為其住所。(3)營業中心地說。公司主要營業中心所在地為其住所。中國采用第一種觀點。《中華人民共和國民法通則》第39條規定：“法人以它的主要辦事機構所在地為住所”。住所的確定，對于訴訟管轄、法律適用、文書送達、債務履行及登記管理機關的確定等，均具有重要的法律意義。因此，各國均規定：公司的住所不僅應作為絕對必要事項記載于公司章程之中，而且均須依法予以登記注冊。公司變更其住所時，應依法進行變更登記。否則，不得對抗第三人。公司住所事實上已廢止，出現無住所狀態時，如何確定其住所，多數國家未予規定。有的學者認為，應以主要業務擔當者的住所為其住所。有的學者認為，應以公司負責人的住所為其住所。還有的學者主張，應以公司事實上最后事務所在地或營業所在地為其住所。根據中國法律的有關規定，應以最后之觀點為妥。

　　公司住所證明文件：

　　公司在工商管理部門登記時，必須提供公司住所證明文件，該文件要求如下：

　　1、《房屋所有權證》應載明“房屋用途”，未記載“房屋用途”的，還應提交《建設工程規劃許可證》或《土地使用權證》復印件。

　　2、使用未取得《房屋所有權證》的房產作為住所(經營場所)的，應提交房屋建設行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規劃行政主管部門出具的《建設工程規劃驗收合格通知書》和房屋建設行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》。《通知書》、《備案表》中記載的建設單位與產權單位不一致的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的有關證明文件。

　　不能出具《建設工程規劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所(經營場所)位于城鎮地區的，應提交區縣人民政府或區縣規劃行政主管部門出具的證明文件，住所(經營場所)位于農村地區的，應提交鄉、鎮人民政府出具的證明文件。

　　3、以中央、各部委等部門管理的房產作為住所(經營場所)，不能提供《房屋所有權證》的，按以下規定提交證明文件：

　　(1)使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

　　(2)使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

　　(3)使用中央所屬企業的房屋作為住所的，由該企業的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

　　(4)使用鐵路系統的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確房屋用途、不屬于違法建設，同時應明確不在鐵路兩側100米范圍內。

　　(5)使用未來科技城內的房屋，以及經國務院、市政府批準建設的開發區(科技園區、保稅區)內的房屋作為住所的，由各園區管委會出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬于違法建設以及房屋用途。

　　4、使用以下特殊房產作為住所(經營場所)的，應當提交相應的證明文件。

　　(1)使用軍隊房產作為住所(經營場所)的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件及復印件。

　　(2)使用武警部隊房地產作為住所(經營場所)的，應提交武警部隊后勤部基建營房部核發的《武警部隊房地產租賃許可證》復印件;武警部隊房產承租人轉租房產的，新承租人應提交武警部隊后勤部基建營房部核發給承租人的《武警部隊房地產租賃許可證》復印件，以及武警房屋出租管理部門的證明。

　　(3)使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業執照復印件作為住所(經營場所)使用證明。

　　(4)房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有“出租商業用房”、“出租辦公用房”、“出租商業設施”項目的，由該企業提交加蓋公章的營業執照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。

　　(5)經市商務局確認申請登記為社區便民菜店的，由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明，證明文件應明確該住所(經營場所)不屬于違法建設。

　　(6)申請從事報刊零售亭經營的，《企業住所(經營場所)證明》頁中“產權人證明”欄應由市郵政管理局蓋章，并提交市或區縣市政市容委出具的備案證明復印件，證明文件應明確該住所(經營場所)不屬于違法建設。

　　(7)在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照復印件。

　　5、將住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為住所(經營場所)的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，并按以下要求提交有關文件：

　　(1)將住宅樓內的居住用房屋改變為經營性用房的，需要建委出具證明文件

　　(2)將平房中的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的同意改變為經營性用房的證明文件。屬于宅基地上建設的房屋，應提交鄉、鎮政府出具的同意改變為經營性用房的證明文件。

　　住宅及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。

　　6、根據建設部等部門制定的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所(經營場所)從事經營活動的，該境外機構和個人應當按照外商投資房地產的有關規定，設立外商投資企業，通過外商投資企業開展出租等相關業務。但出租的房屋屬于在《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》實施(2006年7月11日)之前境外機構或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業住所(經營場所)證明》、房屋所有權證復印件辦理登記注冊;出租面積在500平方米(含)以上的，境外機構和個人應成立相應的物業經營企業，并委托該物業經營企業負責出租等業務，承租方持《企業住所(經營場所)證明》、加蓋印章的物業經營企業執照復印件、房屋所有權證復印件及境外機構或個人委托該物業經營企業負責出租業務的委托書復印件辦理登記注冊。

　　境外機構和個人出租其購買的住宅的，除應參照上述規定辦理有關手續外，還應提交《住所(經營場所)登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。