2017下半年樓市政策
2017年過半,回顧上半年的房地產市場,可謂是跌宕起伏。小編給大家整理了關于2017下半年樓市政策，希望你們喜歡!
2017年下半年全國樓市趨勢
1、調控政策趨勢判斷
從政策面來看，調控政策仍然是從嚴執行的，當市場預期還沒有得到實質性逆轉的時候，政策面不可能出現松動。筆者預計，之前(黨的換屆)，甚至2018年“兩會”(政府換屆)之前，全國核心一二線城市樓市的調控政策難以出現“風向標”意義松動。由此可見，2018年二季度之前調控政策很難出現實質性的松動，樓市調整的趨勢至少會延續到明年上半年。
2、貨幣政策從嚴加速樓市調整預期
央行數據顯示，2017年5月M2增長9.6%，再創歷史新低，這意味著市場流動性已經收縮，這對未來一年全國樓市的影響會極為明顯。此外，目前核心一二線城市樓市放貸規模縮水、利率“加息”已經成為常態，如果這樣的政策擴容并且一直持續執行，勢必會影響到房企的正常銷售(事實上各地預售許可證審批從嚴、網簽從嚴已經放緩了交易節奏，導致房企結算周期拉長)，導致企業的回款周期進一步拉長。此外，今年下半年房企資金兌付壓力窗口期的即將到來，屆時，房企資金壓力越來越大，“加息”等多重政策有可能還會倒逼開發企業“以價換量”，以通過各式各樣的“策略性降價”或直接降價彌補上調房貸利率對于市場成交量的影響。
3、上半年“量跌價穩”，下半年必然“以價換量”進入調整期。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從市場量價發展節奏來看，由于各級政府調控從嚴執行、供應端預售許可證的從嚴審批、部分投資客退場、開發企業推盤周期集中在5-6月甚至下半年等因素，注定全國核心一二線城市樓市商品住宅市場上半年的成交表現是“量跌”的，此時，房企資金面仍然沒有壓力，實質性大范圍降價難以出現，因此，上半年整體表現為“量跌價穩”;進入下半年，由于上半年“量跌”有了銷售業績的損失，下半年開發商必然會“保量”，因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下，下半年市場表現特征為“以價換量”沖業績。
從目前全國核心一二線城市樓市反應情況來看，盡管還有部分房企堅守自己心理預期的房價，但是，已經有部分房企開始主動放棄“底線”，比如近期鄭州的融創項目、石家莊的恒大項目、深圳的華僑城項目等等(當然還有更多的案例)，已經開始主動適應政府的指導價格措施積極跑量。筆者認為，到了下半年，處于回款目標壓力、資金兌付壓力等因素，更多的房企會房企自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業因為資金兌付壓力而主動降價。
此外，外圍市場的調整壓力極有可能會進一步加速上海、北京等一線城市樓市調整，比如過去兩年房企上漲幅度較大的城市：蘇州、南京、廈門、杭州等等，一旦這些城市率先進行市場調整，也會影響到上海、北京等一線城市樓市的預期。從市場個案情況來看，目前已經出現深圳奧宸資金斷裂的問題，而這并非個案，據筆者了解，當前房地產市場并購談判暗潮洶涌，有的企業為了剝離不良資產，有的企業因為資金兌付壓力加大，有的企業是為了調整市場布局。同時，值得關注的是，在資本市場環境大幅收緊，銷售渠道回籠資金遭遇政策而瓶頸的下半年，市場透露出的房企資金兌付壓力越來越大，這也就意味著下半年勢必成為樓市深度調整的階段。
西安樓市調控再次加碼加力
《通知》全文如下：
西安市人民政府辦公廳關于調整我市住房交易政策有關問題的通知
各區、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
為引導合理住房需求，抑制投資投機性購房行為，穩定住房價格，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，現就調整我市住房交易政策有關事項通知如下：
一、2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;在上述區域范圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經濟適用住房等不受前款規定限制。
二、自本通知下發之日起，在住房限購區域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。經批準引進的各類人才除外。
西咸新區參照執行。
西安市人民政府辦公廳
2017年6月25日
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