2017農村拆遷補償政策有哪些
2017農村拆遷補償政策有哪些
被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。農村拆遷補償的費用是多少。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017農村拆遷補償政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
農村的宅基地和房屋拆遷如何補償
首先，按照國家的規定，拆遷及征地斷然不會讓咱老百姓“流離失所”。具體規定如下：
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。
宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
按規定，無論是宅基地被征收還是房屋被拆，國家和村集體都有安置的義務，這方面無須擔憂。但新的問題來了，拆遷或征收后的補償怎么給，給多少?拆掉的建筑材料可都是花了錢的，咱老百姓會不會吃虧?
宅基地及房屋補償方式
咱們再來看看具體補償措施，土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。
置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對拆遷農民進行安置。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給被拆遷者。
還有房屋及地上附著物的補償。這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是非常清楚的，這項補償一般就只有貨幣補償。
農村房屋拆遷補償標準
1、草房每平方米補償1900元;
2、磚瓦房每平方米補償2400元;
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;
5、地上(下)附著物使用等價補償標準;
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元;
如果參照農村樓房的價錢，假設一般農村家庭的自用房都是兩層及以上的樓房，按照150平方米的面積計算，拆遷補償的標準為3300×150=495000元，加上安置費就能達到50萬左右了，這對提高農村居民的生活水平還是有很大幫助的;不愿意實行貨幣補償的，政府也會給被拆遷的居民分配一套不錯的房子。
在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
拆遷非居住房屋的補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3、其他補償：還應當補償被拆遷人下列費用：
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
房屋的補償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
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