2017年6月公積金新政策消息

2017年6月公積金新政策消息

　　轉眼間2017年基本已經過半了，展望下半年，除了工資之外，我們最關心的莫過于社會保險與住房公積金等與自己生活息息相關的政策待遇。小編給大家整理了關于2017年6月公積金新政策，希望你們喜歡!

　　東營市公積金新政策

　　日前，東營市公積金管理中心發布《關于調整規范住房公積金使用政策的通知》，6月10日起，東營市將調整部分住房公積金管理使用政策，調整內容包括終止勞動關系提取條件、還貸提取條件、貸款申請條件、二套房首付比例，同時通知還規范了貸款資金支付方式，允許產權共有人共同申請貸款，另外，東營市商轉公業務將從10起暫停。

　　因終止勞工關系銷戶提取公積金的

　　不再需要出具材料

　　根據東營住房公積金管理中心的規定，離休、退休的，與單位終止勞動關系的以及職工在職期間死亡或被宣告死亡的的情形均符合提取住房公積金的條件。

　　職工發生調出本市、在職期間被判處刑罰、失業等情形時，可別持工作調令、法院判決書、失業證申請銷戶提取住房公積金;職工與單位解除勞動關系未就業，或再就業單位未繳存住房公積金的，可以持解除(終止、中止)勞動關系證明銷戶提取住房公積金。

　　東營市住房公積金管理中心新發布《關于調整規范住房公積金使用政策的通知》(以下簡稱《通知》)，6月10日起，東營市以外的戶籍、調離本市等情形的職工，與單位解除勞動合同后，可申請銷戶提取或轉移本人的住房公積金;東營市戶籍職工與單位解除勞動關系12個月以上，未再就業或新就業單位未繳存住房公積金的，可申請銷戶提取本人的住房公積金。

　　因還貸提取公積金的

　　賬戶內至少留存6個月繳存額

　　此前東營市住房公積金管理中心規定的提取住房公積金歸還個人住房貸款的條件及要求包括，借款人繼續正常繳存住房公積金;借款人按月正常還款的，還款期須滿12個月以上;提前部分還款或一次性結清住房貸款的，時間在1年以內。

　　借款人申請的住房貸款到期日長于法定退休年齡貸的，借款人及配偶的住房公積金賬戶內必須保留一年的繳存額，貸款結清前，不得銷戶提取。

　　如果借款人發生還款逾期現象的，本人及配偶一年內不得提取住房公積金;連續2次發生借款還款逾期的，或一年內發生3次及以上還款逾期的，本人及配偶三年內不得提取住房公積金;借款人在還貸提取住房公積金后再次發生逾期還款的，在貸款結清以前本人及配偶不得提取住房公積金。

　　根據《通知》，6月10日起，歸還住房公積金個人住房貸款提取住房公積金賬戶余額時，正常還款期間，賬戶內至少留存6個月繳存額。

　　二套房首付比例不再區分面積

　　統一調整為40%

　　根據相關規定，正常繳存住房公積金的職工購買首套房144平方米及以下，首付款比例不低于總房價的20%，首套房144平方米以上的首付款比例不低于總房價的30%。

　　對二套房，東營市公積金管理中心也根據住房面積進行了區分，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住住房，建筑面積144平方米(含)以下的，最低首付款比例為20%;建筑面積144平方米以上的，最低首付款比例為40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例為40%。

　　《通知》規定，6月10日起，對擁有一套住房的職工家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買自住住房的，最低首付比例統一調整為40%。

　　另外，職工住房貸款的申請條件也有所調整，職工申請貸款時，借款人及共同申請人公積金賬戶留存6個月的繳存額。賬戶余額不足的，不計算貸款額度。

　　規范貸款資金支付方式

　　允許產權共有人共同申請貸款

　　此前，東營市個人住房公積金貸款的還款方式明確，一年期的個人住房公積金貸款還款方式為到期一次還本付息法;一年期以上的個人住房公積金貸款還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。

　　《通知》進一步對貸款資金的支付方式進行了規范，貸款資金劃入售房單位(售房人)在銀行開設的賬戶內，不得直接劃入借款人賬戶。貸款額度不超過尚未付清的房款。職工購建住房已付清房款的，不再受理貸款申請。

　　職工購買的住房，其所在樓盤未在公積金中心準入的，開發商須到公積金中心辦理相關備案手續，職工貸款資金直接劃入開發商預留的備案的賬戶中。

　　購買二手住房申請貸款的，貸款受理流程由原來的先過戶后貸款，調整為過戶期間先行申請貸款。貸款資金劃入售房人賬戶。《通知》執行之日前辦理完成過戶的，可自《通知》執行之日起延長兩個月申請貸款。

　　不僅如此，《通知》還規定，自6月10日起，產權共有人共同申請貸款職工共同購買住房時，可作為共同借款人一起申請貸款，一套住房只能申請一筆貸款。貸款總額不超過50萬元，額度計算執行現行規定。房屋套數按職工家庭名下房屋套數孰高原則確定。職工家庭名下有未結清貸款的，不得再次共同申請貸款。

　　商轉公業務暫停

　　公積金資金達到正常指標后適時恢復

　　《通知》中比較受市民關注的一條是，依據東營市住房公積金管委會《關于進一步加強住房公積金管理擴大住房消費的實施意見》第五條二款規定，自10日起，東營將暫時停止“商轉公”業務，待東營市資金運行達到正常指標水平時，適時恢復商轉公政策。

　　所謂商轉公，指的是購房時不符合公積金貸款條件、用了商業貸款的市民，現在符合公積金貸款條件了，可以申請將尚未結清的商業住房貸款轉成公積金貸款。由于商業住房貸款的利息要比公積金住房貸款的高不少，所以商轉公政策推出以來，符合條件的市民都會辦理這項業務。

　　但是商轉公業務辦理也不是沒有限制的，《通知》中提到的《關于進一步加強住房公積金管理擴大住房消費的實施意見》第五條二款規定，就是商轉公的“極限”，該條規定明確：“東營市住房公積金貸款率超過85%時，停止商轉公的辦理。”

　　也就是說，目前東營市的住房公積金貸款率已經超過了85%，達到了停辦商轉公業務的條件，而所謂的“正常指標水平”同樣指的是公積金貸款率，當公積金貸款率低于85%時，商轉公業務也將適時恢復。

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