2017西安住房限購政策
2017西安住房限購政策
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而采取的一系列促銷手段。西安的限購政策是什么，有哪些是關于限購的新消息。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017西安限購政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017西安限購政策
首先，非西安戶籍還可買房。“非本地戶籍”的陜西省內和省外家庭沒在西安買過房的，可以買一套。購買第二套目前看不可能了。沒有具體明確省內和外省的限購差別。但是，從銀行方面自2016年10月以來的動作看，嚴查購房資金和按揭審批手續;以及此前要求的“非本市戶籍”人士在西安購房要有至少1年的社保或納稅證明，陜西省外人士在西安買房哪怕是一套房，恐也是越來越難。
第二，限購范圍有區域之別。這次的限購范圍是“城六區”(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)，這就意味著在高新區、曲江新區、浐灞生態區、經開區、西安國際港務區買房受到限制，而在長安區、航天基地(航天新城)、高陵區、閻良區、周至縣、藍田縣即戶縣不受限制。在灃東新城三橋片區要看具體情況，如果土地性質和房產證頒發屬于未央區，恐怕也要受到限制。
第三，首付比例及信貸政策沒有明確。在此前流傳的版本中，有關于房貸首付提高的傳言，此次限購通知中未提及。但是只能購買一套房的界定，也就意味著從現在起，在西安很難買到第二套房了。還談什么二套房貸首付比例?
第四、這一次“規范”的范圍比較全面。通知還對樓盤和有關金融機構合作的“零首付”、“分期首付”等行為進行了打擊，同時對房地產企業拿地資金來源進行限制。這意味著，不是單純的從購買行為上進行限制，而是一次全面的“規范”。因此，這一次的“限購”不同以往。
西安住房限購政策
2017年4月18日，西安市房管局召開新聞發布會，公布《西安市政府進一步加強管理保持房地產平穩健康發展若干意見》(市政發【2017】23號)。至此，西安樓市調控加碼的“靴子”終于落地。
此次發布會西安房地產市場新政策，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
“限購”、“限售”、“限貸”同步并舉。本次加碼調控的力度之大，超出預期。遏制投機的目的明顯。一是限購范圍進一步擴大，從原“城六區”擴大到各開發區;二是首付比例提高，購買首套商品住房的商業貸款首付比例提高至30%，購買第3套普通住房及以上不支持商業貸款;三是限售。同時明確在限購范圍內的新購商品須在取得不動產權證后滿2年方可交易。
關于《西安市政府進一步加強管理保持房地產平穩健康發展若干意見》(市政發【2017】23號)，主要內容：
1、限購：本次范圍擴大。自通知下發之日起，將市政發【2016】60號文件確定的住房限購范圍調整為新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區行政管理區及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區等開發區規劃區域范圍內。
2、限售：在住房限購區域范圍內，購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易(轉讓、贈與)。同時嚴禁變相炒賣“期房”，嚴格審核合同備案撤銷，禁止未依法登記領取權屬證書的房屋轉讓交易。
3、限貸：對在西安市無房家庭，購買首套房首付比例不低于30%;已有一套住房，申請再買住房的，首付不低于40%，購買非普通住房的，首付不低于50%;購買第3套普通住房及以上的，不支持商業貸款。
利用公積金貸款的，首次使用購買普通住房，首付不低于25%。購買非普通住房，首付比例不低于30%;對結清公積金貸款的首次住房，再買住房的，首付比例不低于30%，購買非普通住房，首付不低于35%。
4、本《意見》下發之日起，已簽訂購房協議并遞交商品買賣合同網簽信息的，仍按原政策執行。
5、本《意見》，西咸新區可參照執行。
值得注意的是，《意見》并沒有對外來置業作出明確的限制規定。這就意味著符合條件的外地人依然可以在西安購房置業，并可通過購房落戶途徑辦理落戶。
具體新政細節整理如下：
1，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;
2，對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低于40%;購買非普通住房的，首付款比例不低于50%;
3，對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款;
4，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例25%;
5，在住房限購區域范圍內購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》后滿兩年方可上市交易;
6，限購范圍調整為新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域以及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區等開發規劃區域范圍;
今日稍早，蘭州市政府網也發布樓市進一步調控舉措。明確規定將蘭州市城關區、七里河區、安寧區劃定為限購區域，相關調控政策有效期為五年。
具體來看，本地戶籍已有兩套及兩套以上住房的，不得在限購區域內再次購買住房;非本地戶籍家庭有一套及一套以上住房的，不能在限購區域內再購房。同時，信貸政策上，規定首套房首付比例不低于30%;首套房無貸款或者貸款已結清的蘭州市戶籍家庭，二套房首付款比例不低于40%。“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句話已給2017年的樓市定下“主基調”。針對不斷上漲的房價，3月份以來，包括北京、廣州、深圳、南京、成都、鄭州、武漢等多個一二線城市陸續推出限購政策，且大多數都已實施“認房又認貸”。
樓市熱度依舊不減
4月18日，國家統計局發布的數據顯示，與2月份相比，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，比2月份上漲的個數增加了6個。
在國家統計局重點監控的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比指數中，3月份，9個城市新建商品住宅價格環比上漲，分別為北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟南、鄭州、廣州。另外6個城市房價環比下降。不過，從同比來看，3月15個一線和熱點二線城市房價漲幅全部回落。
具體來看，一線城市中，北京和廣州的新建商品住宅價格呈現上漲態勢，其中，廣州環比上漲2.5%，北京環比上漲0.4%。而深圳房價環比已連續6個月下跌，上海則在3月份重回環比下跌態勢。
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