2017年樓市政策昆明
2017年樓市政策昆明
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2017年樓市政策昆明
全國二線城市需求透支
將現量價齊跌
中國指數研究院的研究報告稱，2017年國內經濟預期將繼續“穩”字當頭，中央經濟工作會對貨幣政策“穩健中性”定調，預示著2017年的貨幣環境全面寬松不再，央行或適度收緊國內人民幣的流動性。總體房地產市場趨勢將表現為：銷售量價回調，新開工小幅下降，投資低速增長。
該報告認為，2017年，一線城市并未放開此前的限購政策，且潛在購買力充足、市場供不應求、預計政策收緊影響周期有限，全年降幅小于二線城市。二線城市經歷2014-2016年的嚴格的調控政策后，部分非理性需求被抑制，加之需求透支，市場調整下全年銷售面積將出現明顯回落。而國家對三四線城市的去庫存支持政策將繼續發力，信貸資源等也有望向三四線城市傾斜，故三四線城市銷售面積將保持平穩。
根據房地產行業2015年的重點城市排名，昆明市屬于二線偏后。報告認為，雖然2016年下半年后，昆明市的商品房銷售曾出現量價齊升的“小高潮”，但至11月底已現增幅下降趨勢。鑒于2017年央行針對房地產業的資金控制繼續趨于嚴格，昆明市的銷售面積增速將延續放緩趨勢。
過去三年，一二線城市土地成交處于低位，勢必導致新開工增長基礎不穩固的趨勢;產品供應結構也轉向自住型為主，價格存在結構性調整的可能性。而三四線城市庫存壓力依然不小，受制于人口規模偏小的客觀因素，價格上漲動力不足。由此，報告綜合提出，2017年全國商品房均價將出現小幅下跌。
中金公司研究部對2017年房地產市場進行了數據預測：房價不會跌。2017上半年維持平穩，下半年將重回上升趨勢。對此，中信證券研究部給出的結論與之類似，2017年房價基本未定，開發投資也會維持正增長。
對于2017年的樓市，方正證券首席經濟學家任澤平指出，去年國慶期間房地產調控政策密集出臺，10-11月房地產銷量大幅回調，考慮到從銷量到投資的傳導時滯為6個月左右，房地產投資的回落可能要到2017年2季度前后。但是，預計這一輪房地產投資回調幅度可能不深，預計2017年房地產投資增速1%-3%，主要的原因是前期房地產投資增速主要受一二線城市推動以及三四線城市去庫存超預期。
昆明房地產市場發展仍具潛力
某媒體發布的報告凸顯出了2017年昆明樓市面臨的嚴峻挑戰，和存在的潛在機遇——雖然經歷了2016年艱難的去庫存，但至12月31日，主城區和呈貢區的庫存量總和仍然增加了2594651.93平方米。然而，12月28日高鐵正式通車，又讓靜如止水的呈貢樓市泛起了一絲漣漪。
這份本土報告明確提出，盡管從全國看來，二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”是大概率事件。但由于昆明擁有滇中新區和呈貢新區兩個具備產業和人口支撐的新興區域，一方面是城市潛力逐漸顯現，另一方面為房價尚屬相對洼地。由此，昆明房地產市場發展仍具備潛力。
云南省房地產業協會會長韓忠慶的看法，也印證著報告的觀點。韓慶忠認為，隨著“一帶一路”相關政策不斷落地、滇中新區加速開發和昆明南站進駐呈貢，未來昆明市的產業配套和城市人口膨脹還有一定的空間，這也是房地產市場將持續向好的主要動力。他表示，2017年昆明房價大幅度上漲和下跌的可能性都不大，房價會在較合理的區間內平穩發展。
他進一步分析說，從全省來看，目前庫存壓力相對較大的仍集中在昆明、曲靖、楚雄等幾個中心城市，但總體來說庫存還處在合理區間。“房地產市場庫存去化周期在20個月左右都算可控，而云南省多數城市的庫存去化可控制在12-16個月左右。”與此同時，未來國家對中心城市、特別是一二線城市的土地供應還會繼續嚴控，“在土地供應減少而稅收等政策不調整的情況下，房價就不會大幅下跌。”
6類人不適合貸款買房
第一：收入低或不穩定的人群
收入是銀行判定一個人還款能力的標準，如果你的收入沒有達到銀行的標準，即便你有首付能力、有很強的購房意愿，也是不能申請房貸的。
分兩種情況，第一種情況是收入不穩定，什么叫收入不穩定?就是你的月收入可能跟市場動態掛鉤，收入可能或多或少，這種情況下，銀行貸款給你，相當于要承受更大的風險。第二種是收入低，低收入者雖然收入穩定，但一味盲目貸款買房，還完房貸后連生活都成問題，豈不是悲催。所以在這種情況下，小編不建議去負重買房。
第二：無固定工作的人群
銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩定的人群，尤其是自由職業者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。
第三：年齡不符合的人群
年齡不達標，不僅是借貸人年紀太大了不行，年紀太小了一樣不行。銀行規定，借款人需滿18歲，具備完全民事行為能力，男性最高限制為60歲，女性為55歲，貸款時要考慮到這個情況。
通常來說，一般老人買房，主要是想給自己兒女買房，只是，如果僅有的儲蓄都拿去還貸款，自己有個急用什么的，上哪去找錢。當然，如果經濟很寬裕，那建議直接通過一次性付款來獲得能住房。
第四：準備創業的年輕人
剛剛畢業的年輕人，初入職場，一般來說，自身經濟能力尚不強，如果你不想做啃老族，小編建議，就先努力奮斗再買房吧。另外，即便父母付了首付，多少會被房貸束縛，降低生活品質，對于剛工作的人來說，這么大的經濟壓力很難承受。
準備自己創業的年輕人更是如此，資本積累是創業的前提，別讓“房奴”影響你對夢想的追逐，所以建議這個時候先不要買房或放棄房貸買房。
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