2016-2017年廈門購房契稅新政策

2016-2017年廈門購房契稅新政策

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　　2016-2017年廈門購房契稅新政策如下

　　契稅調整

　　改善型住房率先受益

　　就在業界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調整的次日，三部委19日發文調整契稅營業稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅，而在過往，是否征收營業稅的關口時限是5年。

　　目前廈門活躍的剛需二手房正常標準兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調整后，90平方米以內房源契稅節省4萬元，90平方米以上節省3萬元。

　　業內人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。

　　而對于購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買改善型住宅群體是重大利好。

　　福建萬眾財富集團副總賴鵬羽在接受記者采訪時表示，這些新政對于提升市場活躍度、擴大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅定購房信心將帶來直接的影響，從該集團鼎原地產和金海岸地產合并的短短一段時間看，門店服務客戶的力度加大，萬眾貸產品受到不少客戶的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產品將更好地帶動二手房的交易量尤其是改善型住宅穩步提升。

　　禹向地產的營銷經理鄭先生表示，從過往的經驗看，年底前后是傳統的淡季，一直到三四月份才會迎來所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門店交易火爆異常，公司幾個業務骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區總店一個月業績達到20多萬，在節后恢復上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見的，尤其是新政出臺的這短短幾天，詢問契稅政策的客人很多。

　　鄭先生認為，另一個值得關注的是營業稅，營業稅優惠門檻這次也降低了，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。從政策調整看，或許營業稅的殺傷力度更大，畢竟營業稅5.55的稅率較高，過往不滿5年都要交營業稅，而現在調整到2年，這對于很多購房人群誘惑頗大。

　　房契稅征收標準

　　根據國務院有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知明確該政策。

　　契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

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　　6萬元，二套房購買者新政之前要繳納契稅為6，新政后則只要4.4萬.2萬元，均可以享受優惠政策，國家三部委針對房地產交易環節推出新政，明確執行了這一新政，凈省3您好。首先以一套90(含)平米以下的房子售價180萬元為例，新政后則只要1。再以一套90-144(含)平米的房子售價220萬元為例，契稅的優惠政策惠及面相當廣，之前買的新房一直沒辦證的市民，由此可見一斑、營業稅，希望大家多多關注。各房地產交易中心迎來了首個“契稅紅包”帶來的人潮。優惠力度之大，凈省2、且符合條件的.8萬元.6萬元，調低相應契稅。