淮安市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則
淮安市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則
2017年淮安是個(gè)人住房公積金的貸款流程是什么?以下是小編為您整理的2017淮安市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則，希望對(duì)您有幫助。
淮安市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則如下
淮安住房公積金貸款指南
現(xiàn)行前：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地淮安連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
淮安市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
2、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的證明材料;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好;
4、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款一定比例的自有資金;
5、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保;
6、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
淮安商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)指南
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
淮安住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點(diǎn)解讀
貸款材料
商品房貸款：
1、借款人及其配偶的居民身份證;
2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結(jié)婚證;
3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同;
4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票;
5、商品房銷(xiāo)售合同備案證明(預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明);
6、契稅完稅憑證。
保障性住房貸款：
1、借款人及其配偶的居民身份證;
2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結(jié)婚證;
3、申購(gòu)保障性住房批準(zhǔn)文件;
4、保障性住房購(gòu)房合同;
5、首付款憑證或購(gòu)房發(fā)票。
二手房貸款：
1、借款人及其配偶的居民身份證;
2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結(jié)婚證;
3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
4、契稅完稅憑證;
5、房屋所有權(quán)證。
建修住房貸款：
1、借款人及其配偶的居民身份證;
2、借款人及其配偶的戶(hù)口簿、結(jié)婚證;
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、國(guó)有土地使用證;
5、房屋所有權(quán)證。
貸款流程
1、貸款申請(qǐng)。借款人持相關(guān)貸款證明材料原件及復(fù)印件，向公積金中心提出貸款申請(qǐng)。
2、貸款審批。公積金中心自受理申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人;準(zhǔn)予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續(xù)。
3、簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同、借款借據(jù)，并辦理貸款綜合保險(xiǎn)或貸款擔(dān)保手續(xù)。
4、抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(未婚或單身證明)到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
5、貸款發(fā)放。承辦銀行按照借款合同約定的方式劃轉(zhuǎn)借款人的借款款項(xiàng)。
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(已實(shí)施)
改革前：借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。
現(xiàn)行中：使用本人住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款的，貸款最高限額80萬(wàn)元。
貸款額度：
住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應(yīng)付房?jī)r(jià)款和實(shí)際償還貸款能力，按下列限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定：
1、貸款額度不得超過(guò)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額的15倍。
2、貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房應(yīng)付房?jī)r(jià)款的70%。
3、貸款額度不得超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高額度。借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為80萬(wàn)元;借款人及其配偶僅有一方(含單身或未婚)繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬(wàn)元。
貸款利率：
1、住房公積金貸款利率按住建部、中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，分為5年(含5年以?xún)?nèi))、5年以上，具體利率標(biāo)準(zhǔn)由公積金中心實(shí)時(shí)公布。
2、貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的，實(shí)行合同利率，如遇貸款利率調(diào)整，不分段計(jì)息。
3、貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調(diào)整，于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
淮安市住房公積金貸款期限
貸款償還
還款方法
借款人應(yīng)依據(jù)貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經(jīng)確定，不得更改。
1、到期一次還本付息法。貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。
2、按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。
3、按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
還款方式
借款人可以采取下列還款方式按期償還貸款本息：
1、委托扣款。借款人在承辦銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)作為還款賬戶(hù)，并授權(quán)承辦銀行于每月還款日從還款賬戶(hù)中扣收貸款本息。
2、柜面還款。借款人于每月還款日前的任何一個(gè)工作日到承辦銀行指定的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶(hù)金額直接償還貸款本息。
3、委托提取。借款人委托公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶(hù)中劃轉(zhuǎn)住房公積金償還貸款本息。