廣州住房公積金租房提取申請條件及流程

廣州住房公積金租房提取申請條件及流程

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。相對于商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在于手續繁瑣，審批時間長。

　　廣州住房公積金租房提取申請條件及流程:

　　一、住房公積金租房提取申請條件

　　在廣州市公積金管理中心發布的《關于提取住房公積金有關問題的補充通知》中，明確規定“租房自住申請提取住房公積金的，必須是在廣州市行政區域內無自有產權住房，且所租房屋在本市行政區域內”才有資格申請。

　　補充說明：

　　1、限在廣州市行政區域內無自有產權住房，且所租房屋在本市行政區域內;

　　2、租房自住;

　　3、自租賃合同登記備案之日起半年內提出申請，只限本人提取。

　　二、辦理流程

　　1、租房后，租賃雙方到各街道辦“出租屋管理服務中心”進行房屋出租備案手續;

　　2、拿上已經在廣州市房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同、房屋產權證明、身份證等，到地稅局開房屋出租發票;

　　相關規定：

　　廣州市區內(不含番禺區、花都區、南沙區及從化市、增城市)個人出租房屋，出租人應向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部門申報繳納個人出租房屋的相關稅費，同時出租人可持租賃合同、完稅憑證等資料申請開具開票。

　　現行普通居民住宅租賃稅種及稅率如下：

　　國內居民出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%;月租金收入1000元以上(含1000元)，2000元以下的，綜合征收率為6%;月租金收入2000元以上(含2000元)的，綜合征收率為8%。個人出租住宅房屋免征城鎮土地使用稅。個人出租、承租住宅房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。以上各稅種的納稅義務人為出租方，沒有另外的發票稅存在。

　　3、到公積金管理中心申請領取公積金

　　(1)申請資料需提供：

　　《住房公積金提取申請表》一式三份、本人身份證復印件、廣州市內提取申請人建行、工行、中行、廣州銀行其中一家的活期存折或銀行卡復印件、相應證明材料復印件等(上述材料均需提供原件用于核對)。

　　租房提取的，還需提供經廣州市房屋租賃管理部門登記備案的房屋租賃合同(或與單位簽訂的公房租賃合同)、房租發票(或與單位簽訂的公房租賃合同發票)。

　　(2)辦理場所：

　　提取業務辦理場所為中心各辦事處、管理部和建設銀行、工商銀行、中國銀行、廣州銀行住房公積金歸集業務經辦網點。

　　(3)每月提取額度有限制

　　廣州早在2003年開始便開放個人提取公積金用于租房，并設定了一定的限制。租房自住申請提取住房公積金的，每月提取額度不得超過當月租金;而且所租房屋建筑面積不能超過90平方米，超出部分的面積不計入可提取額度;住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%。

　　4、租賃保障房需提供的申請資料

　　另外，租住本市保障房的用戶，則需提取《住房公積金提取申請表》一式三份、身份證復印件和原件、住房保障部門出具證明原件及復印件、上年度房租支付費用憑證原件及復印件，到所在公積金管理中心辦理。

　　三、注意事項

　　1、私簽租約，即未到街道出租屋管理服務中心辦理出租備案手續的，不能提公積金;

　　2、報低租金避稅，但公積金提取額度也降低

　　在居委會簽訂房屋租賃合同備案時，對于上報房屋租價的額度是有空間的，低報租金額度雖能避稅但同時會影響公積金提取額度，申請人務必審慎評估。

　　3、謊稱租房提公積金者，將上“黑名單”

　　2012年4月16日，廣州市住房公積金管理中心發出的《關于加強住房公積金租房提取管理的通知》指出，近期住房公積金管理中心各業務網點發現大量以租房形式違規提取住房公積金的行為，為此，公積金管理中心將加強租房提取公積金的審批，并對職工的租房行為進行實地逐一核查。職工沒有實際租住房屋又以租房形式提取公積金的違規行為一旦被查實，將被記入公積金中心的不良信息系統，不但影響職工以后申請提取公積金、公積金貸款的審批，而且職工的違規行為將由公積金管理中心通報給職工所在單位，并在公積金管理中心網站對外公布“黑名單”。

　　《通知》中要求，職工以租房形式提取住房公積金的，需把提取資料交經辦網點審核并簽署《租房提取住房公積金承諾書》，承諾租房行為的真實性。此外，由于核查提取行為的真實性需要一定時間，從即日起，請需要以租房形式提取住房公積金的職工按所租房屋所在地的行政區域提前10個工作日把相關租房資料送交對應行政區域的公積金經辦網點。網點工作人員上門核實后即可辦理轉賬提取。