關于上海居住證的20個問題(2)

關于上海居住證的20個問題

　　4.請問持有CW9居住證未婚可以在上海購房嗎?

　　答：你這個應該是屬于人才引進類型的居住在可以享受上海的社保，但是在你還沒有辦上海市的戶口之前單身的情況下還是屬于限購里面的所以只能遺憾的告訴你單身限購。

　　5.關于上海居住證滿3年免稅問題。本人在上海持有人才引進居住證滿3年，社保和繳稅也連續3年。而我老婆沒有居住證。請問我在上海購首套房能免交房產稅嗎?具體是免交哪幾項稅?謝謝!

　　答：是可以的，具有長期居住證的相當于上海人買首套房一樣的，可以免房產稅;但是其他的稅費是要交的!

　　6.外地戶籍，在上海有居住證，有產權住房，如何建小卡?

　　答：你先去小區的居委會，他會告訴你需要提供什么東西。我這邊是要求：男方要回戶籍所在地開立一個婚育證明，男方或女方要提供一份準生證。我這是在老閔行這邊的小區要求的。然后在居委會填單子就OK了，建小卡后去醫院建大卡。

　　7.請問上海暫住證和居住證的區別是什么?

　　答：長期居住證(人才引進類的)等同于上海戶口，小孩可以享受同本地戶口的小孩一樣的待遇，臨時居住證沒啥用的。

　　8.辦理了上海居住證是不是就算有上海戶口，買房時適用的限購、限貸政策也和上海本地人一樣了?

　　答：辦理居住證并不是說你把自己的戶口遷到上海了。居住證只是說你在上海可以居住。因為你本人不是上海戶口。也就是說你買房時的性質還是外地人，上海外地人口在上海買房只能買一套，限款政策和上海是一樣的。

　　9.在上海辦居住證對買房有什么好處嗎?

　　答; 其子女可入托、入中小學就讀，免收借讀管理費;(二)可在本市行政區域內購買商品房、批準上市的已購公房和存量房;按有關規定購買經濟適用住房;(三)按照公安部的有關規定，對符合條件的，可在本市辦理因私出國商務手續;(四)可申請辦理駕駛證或臨時駕駛證以及機動車注冊登記手續;(五)可在本市創辦企業，可以企業法定代表人身份申請認定高新技術成果轉化項目和科技項目資助;(六)可列入本市人才培養計劃，并可參加本市有關人才、專家獎勵項目的評選;(七)可參加本市專業技術職務的任職資格評定(考試)、執業(職業)資格考試、執業(職業)資格注冊登記;(八)可參加本市基本養老保險、城鎮職工基本醫療保險，并可按有關規定在本市繳存和使用住房公積金。

　　10.關于上海買房和居住證的問題:我父親是上海知青，可是戶口在外地，我和兩個妹妹和媽媽的戶口也都在外地，只有弟弟的戶口在上海，父親的老父母也早已不在。而且弟弟不愿意給我父母親的戶口遷回上海。現在因為女兒在上海工作的緣故，我現在想在上海買房居住，請問我可以投靠弟弟辦居住證嗎?是不是辦理居住證我就可以買房?我只想早點在上海買自己的房子。

　　答：如果你們的戶口現在沒有對接就無法前回上海，可是根據你的描述你女兒現在已經在上海工作了,如果她工作已經滿一年即可用你女兒的名義在上海購房。屬于首套：如果用你的名義就辦好居住證也必須滿二年且必須有納稅或者社保滿二年才可以，希望對你有所幫助。

　　11.外籍，上海居住證B類(三年)，納稅5年，社保3年。配偶和孩子也外籍，能否買房?如可買，能買兩套嗎?

　　答：您好!因為您是B類居住證，B類(L開頭)國外引進人才居住證，享受上海市民待遇，即可以買房的，最多只能買兩套。

　　12.上家出售的房屋上掛了1個外地人的居住證沒有遷出,對于下家有影響嗎(比如動遷)上海市?

　　答：在上海，如果該房子里以前有租賃，辦過居住證，那房子肯定在交易中心備案過，讓上家去交易中心把租賃備案撤銷就可以了，不影響你的。

　　13.上海市租客要辦理居住證，房東要提供什么資料?

　　答：需要租憑合同房產證和租客身份證還要房東和你一起去。

　　14.辦上海居住證怎么轉個人檔案?

　　答：人事檔案的問題，是2月10日剛出來的，這是必須的。如果公司不能接受檔案，可以到上海市人才市場申請發調檔函，讓你以前的檔案保管單位把檔案發到上海人才市場。只有擋案到了上海，你才正式進入辦理居住證的程序，現在嚴格多了。

　　15.關于上海房產稅，居住證是否享受免稅面積?

　　問題具體細節：本人和一個孩子是上海戶籍，老婆非滬籍，有上海A類居住證(有效期三年，取證未滿三年)，在上海有一套住宅，94平，擬再購入一套70平的房子，現問：老婆是否享受免稅面積?也就是說第二套房是否要交房產稅?

　　答：居住證沒有享受免稅面積的說法，只能享受外地人轉上海人的待遇，人居低于60平方沒有房產稅，高于這個數字的你有啥證也不好使，再有你本來就是上海人，你老婆的居住證跟本也不用啊，你94平再買70平的房子，根本不用上房產稅啊 3人*60=180 超過這個平方的面積才上房產稅。

　　16.上海辦理臨時居住證要交稅嗎?居委說要好幾百，房產新政剛施行現在，是不是這樣?

　　答：沒有那么多，如果你直接拿著租賃合同去當地街道派出所辦理的話，只要20塊錢左右。

　　17.我持有上海市人才引進居住證，能買第二套房嗎?

　　答：上海規定：非本市常駐戶籍的，以家庭為單位，在本市準許且僅準許買一套住房!所以，你沒辦法買二套了，除非變成上海常駐戶口，可以買兩套!持有人才引進居住證,連續居住已經蠻三年的，且是CW9開頭的,和上海人享有同等待遇的,可以買第二套。繳稅按人均60計算的。

　　18.上海租房房東是不是要交租房稅?不交不讓辦居住證是這樣嗎?

　　答：租金的5%。其實這個稅費應該是房東出，但大多數房東不愿意配合!希望能出臺政策約束房東。

　　19.關于上海居住證繳納住房公積金的問題!繳納比例是怎么算的，比上海戶口的差多少?

　　答：1、公積金是公積金基數的7%，即單位和個人各出7%。公積金基數一般是公司決定的，效益好或福利好的公司基數比工資要高些，按照要求公積金基數一般為上年年收入總和/12個月。很多單位達不到這個要求的。 2、和上海戶口一樣對待。 3、補充公積金的范圍為公積金基數的1%-16%，公司可以全額為員工繳納。 4、公積金和補充公積金上限各為1120元。 5、異常特殊情況需要公積金管理中心同意，但比較煩，要工會同意等。

　　20.上海市居住證續辦，沒有繳納公積金是否有影響?

　　答：辦居住證只和你的社會保險和養老保險有交就沒關系。和公積金一點影響都沒有。