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    房貸還完了怎么解除抵押

    時間: 梓炫0 分享

    房貸還完了怎么解除抵押

    房貸還完了之后,客戶要辦理解押手續,首先得去房貸經辦銀行網點辦理貸款結清手續,申請開具貸款結清證明,并拿回他項權證才行;然后客戶才能帶著個人身份證、貸款結清證明、他項權證,以及房屋產權證等相關資料前往當地房管局解除房屋抵押登記。

    房貸還完了怎么解除抵押

    1.借款人在貸款還清以后,先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《_市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字,以及《房屋他項權證》。

    2.抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《_市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《_市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》,到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

    3.抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核,材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢后,將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人,其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

    解除房產抵押需要注意什么

    1.辦理房產解押需要注意找正規的公司借款:如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話,那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個,但不得不提醒你的是,一定要找個正規的公司,否則被亂收費是小,官司纏身,豈不是很麻煩。

    2.取得銀行同意:根據《民法典》和《房地產抵押管理規定》,抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說,你在轉讓正在抵押中的房產之前,必須先取得銀行同意,否則不能買賣,仔細簽訂合同,必須要了解合同的內容。

    解除抵押房產需要多久

    找法網提醒您:解除抵押房產,一般在一周內解除,解除抵押房產的需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續,手續辦完后有三個工作日的解壓歸檔時間。然后就可以辦理所有權轉移登記手續了。

    當天解押,就可以申報新的抵押,可以在同一天進行,完成抵押到你名下肯定是在這一天的10-20日左右,但是不影響同一天的手續申報,解壓不能一天辦完的原因在于銀行,銀行會把一批要解押的房產證一起拿去交易中心辦理,這中間可能存在等待時間,這個你可以跟房主以及銀行一起協商。

    房貸的貸款方式

    1、住房公積金貸款買房

    對于已參加繳納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

    2、住房商業性貸款買房

    住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。

    只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

    3、住房組合貸款買房

    住房公積金管理可以發放的公積金貸款,不同城市的高限額不同。如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

    此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

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