2021最新上海廉租房申請條件
無論是在哪個城市都會存在一些住房困難的人群,而政府針對這些人群提供了一些保障政策,其中就包含了廉租房,上海廉租房申請條件是什么呢?更多2021最新上海廉租房申請條件請點擊“申請條件”查看。
上海廉租房申請條件
同時符合下列條件的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以按照規(guī)定申請廉租住房：
(一)申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;
(二)申請家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口滿3年，且具有申請所在地城鎮(zhèn)常住戶口滿1年;
(三)申請家庭人均居住面積低于7平方米(含7平方米);
(四)3人及以上申請家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元)、人均財產(chǎn)低于80000元(含80000元)，2人及以下申請家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元)、人均財產(chǎn)低于88000元(含88000元);
(五)申請家庭成員在申請前5年內(nèi)，未發(fā)生過因出售或贈與住房而造成住房困難的行為。
同時符合上述條件，且具有完全民事行為能力、年滿35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士)，可以單獨申請。
符合本市廉租住房申請條件且具有下列情形之一的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以優(yōu)先承租廉租住房實物配租房源(以下簡稱“廉租房源”)：
(一)本市無子女的老年人家庭;
(二)中重度殘疾人或者1～4級殘疾軍人家庭;
(三)重大疾病患者家庭;
(四)完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭;
(五)烈屬、因公犧牲人員家屬;
(六)獲得省(部)級及以上勞動模范稱號人員的家庭;
(七)獲得全國“三八紅旗手”或者兩次獲得省(部)級“三八紅旗手”稱號人員的家庭;
(八)1966年底以前歸國華僑的家庭。
上海廉租房租金是多少錢一個月
申請戶選擇的廉租住房面積未超過配租面積1.5倍的，根據(jù)本市廉租住房租金配租對象的分類規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請戶，每月承擔(dān)的自付租金的計算公式為：人均月可支配收入×申請戶人數(shù)×5%;享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請戶，每月承擔(dān)的自付租金的計算公式為：人均月可支配收入×申請戶人數(shù)×6%。
申請戶選擇的廉租住房面積超過配租面積1.5倍的，根據(jù)本市廉租住房租金配租對象的分類規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請戶，每月承擔(dān)的自付租金的計算公式為：(人均月可支配收入×申請戶人數(shù)×5%)+(超面積部分廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)×30%);享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請戶，每月承擔(dān)的自付租金的計算公式為：(人均月可支配收入×申請戶人數(shù)×6%)+(超面積部分廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)×30%)。
申請戶支付租金的期限、方式等具體要求，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中予以明確。
上海廉租房配租方式
(一)選擇放棄實物配租、享受租金配租的，應(yīng)當(dāng)按照租金配租的有關(guān)規(guī)定辦理配租手續(xù)，并在簽訂的租賃補(bǔ)貼協(xié)議期限內(nèi)不得申請實物配租;
(二)選擇實物配租輪候期間租金配租的，在輪候期間可以先按照租金配租有關(guān)規(guī)定辦理配租手續(xù)，但在配租廉租住房后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定退出租金配租;
(三)選擇直接輪候?qū)嵨锱渥獾模谶x擇3個月后，可以重新選擇租金配租或者實物配租輪候期間租金配租。
符合實物配租申請條件的單身申請人或者共同申請人(以下簡稱“申請戶”)在通過審核登錄后，應(yīng)當(dāng)在收到《配租方式征詢單》后的15日內(nèi)，向區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)反饋選擇配租方式的書面意見，選擇好配租方式。申請戶未按照規(guī)定反饋選擇意見的，視為自愿放棄廉租住房保障資格，其取得的登錄證明自動作廢。申請戶自登錄證明作廢之日起1年內(nèi)，不得再次申請廉租住房。
廉租房優(yōu)缺點
1、廉租房優(yōu)點
(1)減輕購房壓力，抑制高房價。
廉租房為中低收入人群提供了性價比高的可租賃房源，這樣不僅能有效引導(dǎo)鼓勵人民積極租房，而不是盲目買房，還能很大程度上減輕中低收入群體購房的經(jīng)濟(jì)壓力，同時因為能大大減少買房群體的數(shù)量，對抑制高房價有很大的作用，讓房地產(chǎn)市場發(fā)展更健康。
(2) 實現(xiàn)了與商品房的對接。
廉租房因為是面向中低收入群體出租，這樣在保障范圍上很好地實現(xiàn)了與商品房的對接。
(3)有保障，彌補(bǔ)普通租房的不足。
廉租房因為是由國家興建提供的保障性住房，相比一般普通租房來說租房權(quán)益更有保障，不會被各種套路。
(4)做到了房為剛需。
廉租房因為有很嚴(yán)格的申請條件，不會被一些牟利者作為賺錢載體，做到了房子的剛需性，保障了中低收入人群租房權(quán)益。
2、廉租房缺點
(1)設(shè)計滯后。
地方保障性住房規(guī)劃布局有待改善，交通等外部配套設(shè)施的建設(shè)相對滯后。少數(shù)地方保障性住房項目選在離城市中心較遠(yuǎn)的地方，配套設(shè)施沒能同步建設(shè)，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)不合理，影響了使用功能。
(2)政策不周。
中國保障性住房建設(shè)和管理總體上帶有探索性質(zhì)，包括政策、機(jī)制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。
(3)管理漏洞。
家庭和個人住房、收入以及金融資產(chǎn)等情況基礎(chǔ)信息不足，核定有一定難度。一些地方在分配過程中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協(xié)助弄虛作假，不按規(guī)定程序和條件審批。
(4)法制不全。
現(xiàn)行住房保障政策都是以規(guī)范性文件形式發(fā)布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態(tài)管理機(jī)制，是住房保障工作得以正常運轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展和社會公平得以體現(xiàn)的根本性措施。
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