不動產與房地產的區別
最近國家出臺的房產證換不動產證的政策想必引起很多人的重視，房產證與不動產證有什么區別?下面是學習啦小編給大家整理的不動產與房地產的區別，供大家參閱!
不動產與房地產的區別
一、性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一。
二、防輻射標簽：房產證沒有防輻射標簽，不動產證有防輻射標簽。
三、內容不同：
房產證外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其它內容;房產證內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;不動產證內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
五、發證機關不一樣：
房產證：發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。
不動產權證：動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，如：“××縣國土資源局不動產登記專用章”。
六、版本不同：
房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
七、費用不同：
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
不動產與房地產的概念
不動產權證書
1、內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
2、外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。不動產證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產權證”，落款“國土資源部”，全國統一編號。
3、印章：紙質的《不動產登記簿》、《不動產權證書》和《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產登記機構，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產登記專用章”。
4、兩個版本：不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
5、費用：測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
房產證
1、內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，并無其他內容。外頁顏色是綠色的，注明當地房地產權證，出具的產證號，也是地方編號，以及地方房地產管理部門的印章
3、印章：發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。
4、目前只有一個通用版本
5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。
不動產如何登記
哪些需要登記
集體土地所有權
房屋等建筑物、構筑物所有權
森林、林木所有權
耕地、林地、草地等土地承包經營權
建筑用地使用權
宅基地使用權
海域使用權
地役權
法律規定需要等級的其他不動產權利
去哪兒登記
國務院國土資源主管部門
負責指導、監督全國不動產登記工作
縣級行政區域的不動產登記機構
負責不動產登記工作，并接受上級人民政府的不動產登記主管部門的指導、監督
怎么樣登記
提交申請
到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記
準備材料
登記申請書、身份證民材料、不動產權屬來源證明材料等
實地查看
不動產登記機構實地查看
完成登記30個工作日內辦結不動產
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