2016南京公積金新規定

時間：2016-06-18 10:34:28 方婷698由分享

2016南京公積金新規定

　　住房公積金制度是我國在九十年代初吸收新加坡公積金制度的基礎上,結合中國的具體國情建立和發展起來的社會住房保障體制,是我國進一步深化住房制度改革必不可少的一項社會制度。今年南京德公積金又有什么新規定呢?下面是學習啦小編為大家整理的關于：2016南京公積金新規定。歡迎閱讀!

　　2016南京公積金新規定

　　1、購買商品房的;

　　9、出境定居的;

　　10、職工死亡或被宣告死亡的;

　　11、與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;

　　12、享受城鄉居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的;

　　13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;

　　14、連續失業兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難;

　　15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的。

　　16、單位集資建房的;

　　17、在國有(集體)土地上建造、翻建自住住房的;

　　18、在國有(集體)土地上大修自建自住住房的;

　　19、遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的;

　　20、差錯調整。

　　首套房認定：家庭名下無房，第一次使用公積金;商業貸款買房，已還清;公積金貸款使用過一次，已還清，名下無房。

　　二套房認定：貸款買房，商貸未還清;貸過公積金已還清，名下有一套房;未貸過公積金，名下有一套房，再貸公積金。

　　目前，南京的公積金貸款政策是，個人最高可貸30萬元，家庭最高可貸60萬元，未來購買精裝修房，家庭可多貸20%。

　　以下情況禁止申請公積金貸款

　　1、公積金貸過兩次，不管名下有有幾套房，都不能再貸;

　　2、用過一次公積金，未還清，不能再貸;

　　3、家庭有一套住房人均面積大于100平米，人均面積大于32平米，不能再申請貸款;

　　4、購買家庭第三套住房，禁貸;

　　1、住房公積金貸款累計逾期期數達到6期(含)以上的;

　　2、存在住房公積金貸款、商業貸款、信用卡逾期未還清的;

　　相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金(住房補貼)歸還住房公積金貸款業務。

　　3、商業貸款最近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(助學貸款除外);

　　4、信用卡近2年內累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);

　　5、近5年內采取違規手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的;

　　相應限制：不允許辦理所有公積金提取業務

　　6、近2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的;

　　7、有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的;

　　8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

　　南京公積金貸款還款手續

　　借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式。還款方式一經選定，在合同履行期限內不得變更。

　　1、貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。

　　2、貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月14日前將應還貸款本息存入還款賬戶中。

　　歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。

　　南京公積金貸款提前還款手續

　　1、提前歸還貸款，需提前5個有效工作日向貸款銀行提出書面申請，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。

　　2、貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。

　　3、委托支取住房公積金及住房補貼歸還貸款(各貸款銀行負責辦理)。

　　4、現金提前還款一年不得超過兩次，每次還款金額不得低于5000元。

　　公積金繳存

　　從2016年1月1日起，調整2015年度南京市住房公積金繳存基數，最低不得低于1770元。以此標準計算，南京在職人員每月繳存的公積金數額理論上最低不少于283.2元，比上年度增加22.4元。

　　按調整后的最低繳存基數1770元，繳存比例為8%-12%，單位和個人繳存比例1：1計算，職工公積金賬戶每月的繳存金額下限不低于283.2元= (1770元×8%×2)，較2014年度的260.8元提高了22.4元。而每月繳存公積金的上限可以達到4368元=(18200元×12%×2)，較2014年度的3888元提高了480元。

　　公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。個人貸款最高不超過30萬。

　　2016南京公積金新規發布

　　一、新規出臺后，南京提取公積金還貸方式有哪幾種?

　　1.委托逐月提取還商貸

　　適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款

　　2.柜面逐年提取還貸

　　適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。

　　3.柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款

　　適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。

　　二、委托逐月提取還商貸業務

　　(一)申請條件

　　1.辦理商貸的銀行必須可承辦公積金貸款業務;

　　2.商貸本息尚未結清;

　　3.公積金貸款已經結清;

　　4.必須具備公積金提取資格

　　(二)提供材料

　　1、借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;

　　2、貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);

　　3、貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明;

　　4、人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);

　　5、相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。

　　(三)委托提取規定

　　1.每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額12倍。假設您月繳存1000塊公積金，那么賬戶里至少要留12000元，多余的錢才能提取。

　　2.提取金額不超過借款人及配偶各繳存賬戶月繳存額之和與商業性個人住房貸款上月已歸還的月應還款額二者中的較小值。假設你和配偶每個月加起來繳存2000元公積金，上個月歸還的商貸是3000元，那么你每個月能提取的額度不能超過2000元。

　　按先借款人后配偶、先住房公積金后住房補貼的順序對單個繳存賬戶逐個進行判斷，滿足條件的賬戶予以辦理委托提取;不滿足條件的賬戶，不予辦理，直至該賬戶滿足辦理條件為止。

　　(四)辦理時間

　　申請委托逐月提取還商貸的職工應當在貸款銀行登記貸款信息后一個月內，到住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請簽訂委托逐月提取還商貸協議。

　　(五)辦理程序

　　1、申請人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記并打印貸款證明;

　　2、申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請簽訂委托逐月提取還商貸協議;

　　3、各商業銀行每月9日前，向管理中心提供各借款人上月還款信息;

　　4、管理中心在收到各商業銀行提供的借款人還款信息后，于每月15日前，將申請人繳存賬戶中相應金額劃入職工登記的貸款還款賬戶。

　　三、柜面逐年提取還貸業務

　　柜面逐年提取還貸業務是指管理中心根據職工申請，依據相關規定和職工已歸還的個人住房貸款本息的情況，通過柜面提取還貸的方式為其逐年提取住房公積金歸還個人住房貸款本息的業務。

　　(一)申請條件

　　1、相關文件規定的提取條件;

　　2、所歸還的貸款是未承辦本市住房公積金貸款的商業銀行發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構發放的住房公積金貸款。

　　(二)提供材料

　　1、歸還商業性個人住房貸款：

　　(1)借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

　　(2)貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);

　　(3)人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人征信報告(明細版);

　　(4)貸款銀行出具的一年內還款明細;

　　(5)相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。

　　2、歸還其他住房公積金管理機構發放的住房公積金貸款：

　　(1)借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

　　(2)貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);

　　(3)借款人留存的《借款合同》原件;

　　(4)其他住房公積金管理機構(貸款銀行)出具的貸款證明;

　　(5)其他住房公積金管理機構(貸款銀行)出具的一年內還款明細;

　　(6)借款人住房公積金賬戶同期繳存明細;

　　(7)相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。

　　(三)提取規定

　　在住房公積金賬戶金額滿足下列條件的前提下，按先住房公積金后住房補貼的順序將職工住房公積金賬戶中的部分金額轉入貸款還款賬戶(即還款存折或還款卡)：

　　1、每個賬戶留存余額須不小于申請提取當月本繳存賬戶月繳存額12倍;

　　2、歸還商業性個人住房貸款時，提取金額不超過自上次提取當月至本次申請上月一年內(≤12個月)已歸還的個人住房貸款本息額(即一年內與每月應歸還貸款本息對應的每月已還款額的合計數)，與職工單個繳存賬戶扣除應留存余額后的一年內(≤12個月)月繳存額之和二者中的較小值;

　　歸還住房公積金貸款時，提取金額不超過自上次提取當月至本次申請上月一年內(≤12個月)已歸還的個人住房貸款本息額(即一年內與每月應歸還貸款本息對應的每月已還款額的合計數)，扣除借款人住房公積金同期內繳存額之和后的差額部分后，與職工單個繳存賬戶扣除應留存余額后的一年內(≤12個月)月繳存額之和二者中的較小值。

　　下列情況不能辦理柜面提取還貸：

　　1、管理中心住房公積金貸款未結清的;

　　2、個人住房貸款本息已全部結清且結清時間距申請日超過一年(12個月)的;

　　3、與管理中心已簽訂委托還貸協議的;

　　4、相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

　　(四)辦理時間

　　每年辦理一次，全年每月1-15日到相關住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點辦理(雙休日、國家法定節假日除外)。

　　(五)辦理程序

　　1、申請人到貸款銀行(其他住房公積金管理機構)查詢并開具一年內歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明(注明貸款行名稱、交換行行號);到人民銀行打印能反映貸款信息的個人征信報告(明細版);

　　2、證明材料經單位核實符合提取住房公積金條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》并加蓋單位預留印鑒;

　　3、申請人攜帶有關材料前往住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請辦理柜面提取還貸業務;

　　4、住房公積金歸集業務承辦銀行審核相關證明材料、明細及提取金額;符合規定的，辦理提取手續，并將申請人繳存賬戶中相應提取金額劃入職工登記的貸款還款賬戶(還款存折或還款卡)。