房地產置業顧問面試的購房問題及回答(4)

　　32、靠近主干道的房子又好在哪里?

　　(1)交通便捷，出門更加方便。

　　(2)周邊生活設施齊全，醫院、學校、商場、交通等配套齊全。

　　(3)地價升值快，房屋升值速度快。

　　33、雙衛的房子好在哪里?

　　(1)方便、衛生。

　　(2)檔次高。

　　(3)代表著一種生活趨勢。

　　34、單衛的房子好在哪里?

　　(1)沒必要。現在一般都是三口之家，不會有什么不衛生的;通常情況下不會經常有客人串門的，所以客衛一般派不上用場。

　　(2)省錢。一個衛生間要4.5萬個平方米，就算5000元/平方米，也要兩萬多元，花兩萬多元買個衛生間，還不如把這部分錢用在裝修上。

　　(3)省事。多個衛生間要多裝修，打掃衛生也麻煩，還浪費水電，增加支出。

　　35、沒有拆遷戶的房子好在哪里?

　　(1)拆遷戶多屬于老居民，素質較低。

　　(2)安置房的建筑質量、生活質量、樓盤素質一般較差。

　　(3)沒有拆遷戶，開發商就不必為安置拆遷戶花費安置拆遷費用，節約的這部分錢可以用來提高施工質量，加強配套，戶型設計多樣化，樓盤也會上一個檔次。

　　36、有拆遷戶的房子又好在哪里?

　　有拆遷戶的項目，一般取得土地的費用會相對較低，價錢也會比較實惠;再說，現在國家對拆遷戶房子的標準有硬性規定，質量有保證;并且，現在開發商開發的房子，安置房與對外出售的商品房通常有著明顯的區別。

　　37、一進門是廳的房子好在哪里?

　　(1)視野開闊，大氣、敞亮，較符合北方人的性格。

　　(2)有效減少過道，增加使用面積。

　　(3)一進門就能看到裝修漂亮的客廳，是有品位、有實力的表現。

　　38、有玄關的房子又好在哪里?

　　(1)生活私密性強，沿海發達城市比較流行。

　　(2)設置玄關其實并不會浪費空間，它是犧牲一塊小面積換回一塊大的空間，它起到了一個貫穿作用，形成了一條自然的走道。其實，一進門直接是廳的房子，門只能開在廳里，同樣要占用空間。

　　39、購買粗裝修的房子有什么好處?

　　(1)成本低，房價也會較低。

　　(2)可根據自己的喜好進行裝修，避免二次裝修帶來不必要的浪費，使之適合自己品味，是購房居住的最佳選擇。

　　40、 我不喜歡期房，為什么不等建好了再賣?

　　購買期房有四大優勢：

　　(1) 價格優勢。開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。

　　(2) 戶型設計上的優點。從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

　　(3) 可搶占購買先機，優先選擇好房子。人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。

　　(4) 具有較大的升值潛力。買期房如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。