小區物業管理系統研究論文開題報告
小區物業管理系統研究論文開題報告
隨著計算機技術及網絡技術的不斷發展,現在的小區物業管理系統已經從重復的手工勞動中解放了出來,使得在現實生活物業管理工作更加得高效,使得物業公司減少了支出費用。下面是學習啦小編為大家整理的小區物業管理系統研究論文，供大家參考。
小區物業管理系統研究論文篇一
小區物業管理系統發展情況綜述
小區物業管理系統研究論文摘要
[摘 要]本文從人們息息相關生活分析小區物業管理系統的重要性，并簡要地總結了小區物業管理系統經歷了三個發展階段基本情況，以及國內外一些物業管理系統的技術、特色以及發展現狀，最后從居民不斷提高的生活需求、不斷出現的新技術等等因素，提出將業主自治、現代化管理融入到專業的物業管理系統中，廣泛融合現代管理思想、前沿的計算機技術，向人性化、生活化的以服務業主物業管理系統的方向發展。
小區物業管理系統研究論文內容
[關鍵詞]小區，物業管理，系統，市場
中圖分類號：F204 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X(2015)09-0321-01
1序言
隨著科學技術的高速發展以及人們思想意識的廣泛提高，未來住宅小區將會被智能化小區所覆蓋，隨著智能化小區的廣泛發展、日益完善的物業管理水平以及管理意識的大大加強，物業管理行業目前正在以平穩的腳步邁入正規化的發展道路。同時由于該行業與人們的生活息息相關，同時關系著社會生活中所依賴的具體問題，故物業管理具有廣闊的發展前景同時也具有非常重要的社會意義。
2小區物業管理系統研究現狀
小區物業管理系統目前為止經歷了三個發展階段：第一階段主要是用于處理單項的數據，并基于傳統手工的管理模式，多數是用于處理非常容易的事務性工作，這個階段其實就是我國很多物業管理公司的計算機水平;第二階段主要是綜合處理數據，在此階段中，計算機在應用過程當中已經具備網絡化以及實時性的特點，顯然已經對物業管理起到了一定的推動作用：第三階段是計算機信息管理系統，該系統綜合運用了計算機控制、信息理論以及系統工程等許多軟件優化理論，并且計算機網絡化以及數據庫的融入，促使計算機擺脫某單一系統，從而向著多元化方向發展，發展成為一個全面的計算機系統。智能小區的發展已經日趨成熟，其體系已經派生了許多子系統，故接下來面臨的重要挑戰就是怎樣把所派生出的各個子系統都成功地集成在同一個信息系統管理平臺之上，同時，通過此平臺將智能化小區的建設渾然一體，使事件的管理與處理形成聯動效應，并能夠根據物業公司自己的需求，將所需子系統的功能完美匹配在其他系統上，從而管理人員可以從該系統獲得跟此事件有關的輔助決策信息，并能實時了解前端設備所發生的實時處理動作以及相關數據信息。
智能化小區日趨成熟，技術也逐步完善，故物業管理已經廣泛普及于我國大多數城市，并向著正規化、商業化的方向發展，物業管理公司將在越來越多的智能小區中扮演著管家的角色，他們不僅面臨著技術問題，同時管理范圍也在日趨增大，隨之而來的就是就是要解決數據量增大，以及跨地域和跨平臺的眾多問題，可謂也是一大挑戰。
過去由于計算機技術以及通信技術發展不太完善，故大多數的物業管理系統都是選取集中管理的模式，也就是說他們僅僅只能進行局限的系統互動以及信息共享，不能達到一個具備實時性、穩定性和可擴展性的現代物業管理系統，故很難適應時代的發展，也很難滿足人們日益增長的需求，故開發出一套新型的智能化小區物業管理系統已經顯得尤為重要。
到目前位置，國內智能化小區發展仍然比較慢，和國外的技術相比，仍有較大的發展空間。在我國，小區這一概念在80年代之后才被確認并為人們廣泛引用，小區建設于90年代初期被政府部門提出，并作為國家建設的一部分。在此基礎上，社區管理體制改革逐漸被提上日程。雖然我國部分小區都在使用小區管理軟件，但是卻很難達到智能一體化、信息共享的發展目標。同時在中國三四線城市大部分小區仍然沒有采用信息化的管理模式，存在的問題就是人工管理不僅效率低，往往還容易出現管理不到位的狀況;但是值得肯定的是，在以往十年的發展過程當中，智能化小區的發展已經取得了不容小覷的進步，與此同時，我國社會學家們制定了一套完整的小區發展指標體系，但是它是以某個城市甚至是國家為研究目標，根本對小區的具體管理起不到實質性的作用。小區的居住質量主要是由小區的整體規劃以及小區的物業管理共同決定的，目前大部分小區的規模都比較大，居住人數甚多，故社區服務項目中也可以囊括小區的文化體育。同時我國已經對小區物業的規劃管理做出了重大的舉措。
隨著社會的進步，人們生活水平的不斷提高，住房問題對與居民來說已經從簡單的有無發展到了對房屋大小、結構以及房屋質量的廣泛關注。所以，小區的居住環境以及小區的物業管理服務也成為人們關注的重點內容。與此同時，許多業主把房屋當作自己的投資，作為一項可以升值的產業，所以他們也逐步樹立這樣的觀念，就是希望小區物業管理部門妥S善保管好自己所屬房產以及小區附屬設施的不受損壞，從而可以使自己的房產能夠保值甚至是升值，所以現代居民在選購住房的時候首先考慮的就是物業管理水平如何，越來越多的居民對物業管理的認識逐步得到提高，并對其大加肯定，故隨著其地位的不斷提上，中國小區智能化中的物業管理也逐步得到普及和推廣。
物業管理在我國已經到處開花，得到了普及，但是，不同地區的物業管理水平也會顯現出各種不同的發展層次。由于不同的地區具有完全不同的經濟水平，物業管理的模式以及居民的生活需求也各不相同，但是相同點就是無論什么地區的物業管理都必須堅持“以人為本，質量第一”的原則，再根據不同地區的特色進行因地制宜。
智能化小區這一概念很早就出現在一部分發達國家，他們很早就采用現代化的管理技術來進行物業管理，從而使他們的工作效率大大得到了提高。美國在上個世紀的八十年代，許多房地產公司已經在物業管理中融入了網絡技術以及當時最流行的計算機技術，緊跟著一些專門的研究人員對物業管理的研究深度以及可應用范圍進行了拓展，現如今，在發達的歐洲以及北美的房地產公司當中已經非常專業的物業管理軟件技術應用在物業管理當中。
美國的一家通信公司名為Reflexf，它不但具有較為先進的寬帶互聯網接入服務，還將多媒體的智能控制服務應用于現代智能小區當中，上個世紀90年代末期它就采用獨特的By.pass技術，并以此為基礎。在歐美的大部分發達國家或者地區當中，物業管理早已形成規模，并發展成為一個獨立性的行業。 到目前為止，我國大部分小區的物業管理工作仍然采用手工管理模式，不僅效率低下，相關工作人員也不能對小區各個地方的信息及時進行全面的了解，故工作人員之間也很難彼此進行交流，這樣以來工作人員也不能動態實時的了解信息，從而更談不上能夠全面、妥善的對小區進行管理。手工管理模式自身還有許多缺點，比如，在管理過程中經常出現人工疏漏，從而會使小區信息數據誤報、漏報。隨著物業管理水平的不斷提升，居民對物業管理的需求也在加大，故物業管理部門將向著“法制化、科技化、市場化、集約化” 的方向不斷向前發展，在不斷提高工作人員的業務素質和物業管理系統的技術含量，更要提高服務管理水平。計算機信息化管理不僅速度快，同時還有著存儲數據量大的特點，不但能夠及時將處理信息反饋給工作人員，還能加強工作人員自身素質的提升。在此轉變的基礎上，物業管理工作的重點也會因此發生轉移，會以智能化、生態化以及綠色環保的方向發展。隨著現代科學技術的不斷發展和應用，無人管理的“人工智能化小區”或許將在不久之后出現，人們的生活品質也將會隨之而改變。
3小區物業管理系統未來發展
眼下物業管理這一行業正處于一個過渡時期，也就是掙脫以往的初級階段而向一個更為高級的階段發展，從而使物業管理部門的內、外部環境都發生巨大的變化。如何更好的研究物業管理存在的問題和發展對策，需要我們作出更進一步的努力。物業管理部門必須將改善居民居住條件以及促進社會經濟發展為核心內容，并將業主自治融入到專業的物業管理當中作為發展目標，并將其發展重點定向為規范市場和培育市場，同時將立法步伐以及機制轉換加快推進，并對監督指導也進行加強，從而快速提升服務質量，樹立良好的行業形象，進而使物業管理向著更加健康的方向發展。
同時，在各種網絡都極為發達的現代社會當中，人們的需求也在相應不斷提高，他們希望在辦理一些問題的時候，不是只有跑到物業管理中心才能處理，而是可以便捷的通過現代網絡就能足不出戶的簡單解決，在自己家中通過在線網絡提交一些生活問題以及意見即可將其發送至物業管理中心，同時物業管理中心的工作人員也可通過網絡快速有效的解決業主的各種各樣的問題，如果這些設想都能夠實現，那么此物業管理系統將大大提高物業管理人員的工作效率。
所以隨著現代管理思想、現代科學技術引入，完善、科學且以服務業主為中心的小區物業管理系統顯得尤為重要，廣泛融合現代管理思想、前沿的計算機技術，人性化、生活化的以服務業主為首要目標的物業管理系統是當前的發展主流。
小區物業管理系統研究論文篇二
小區物業信息管理系統的設計
小區物業管理系統研究論文摘要
摘要：隨著人們居住條件的不斷提高，現代的、大型的住宅小區漸漸成了居民居住的主流，在這樣的居住環境里，人們對小區物業的要求自然也就提高了。為了及時了解業主對服務的要求，也為了小區物業更好地為業主服務，擁有一個利用計算機技術對小區物業信息進行精確地登記、時時更新地、快速查詢，及時的回復，對所有信息做到標準化、自動化、安全化的管理系統，對于一個高檔的、現代的、新型的小區物業管理是非常必要的。因此，本小區物業信息管理系統是利用Java和數據庫技術設計，功能模塊包括：人事信息管理模塊;小區物業管理模塊;保潔綠化模塊;便民服務模塊，最后是系統的重新登錄和退出。
小區物業管理系統研究論文內容
關鍵詞：物業管理 信息系統 Java MySQL數據庫
中圖分類號：TP319 文獻標識碼：A 文章編號：1007-9416(2015)12-0000-00
1概述
隨著國內市場經濟的快速發展和人們生活水平的不斷提高，簡單的社區服務已經不能滿足人們快節奏的生活需求。如何利用先進的管理手段，提高物業管理水平，是當今物業管理所面臨的一個重要課題。要想提高物業管理水平，必須全方位地提高物業管理意識，也就是要求小區管理者對物業管理進行全面的和細致的管理，其中最好的辦法就是利用計算機技術對小區物業的信息進行系統化管理，從而給物業管理工作帶來更高的效率，這也是物業管理科學化、自動化、現代化的重要標志。
2開發工具
本物業信息管理系統的實現是采用J2EE平臺設計開發模式，采用面向對象的Java語言作為開發工具，數據庫使用MySQL數據庫，服務器使用tomcat。開發工具使用eclipse。
Java是現在人們常用的一種簡單的，面向對象的，分布式的，健壯的，安全的，結構中立的，可移植的，高效性的，多線程和動態的語言。使用它可在各式各樣不同種機器，不同種操作平臺的網絡環境中開發軟件，即SUN公司所宣揚的“一次編寫，到處運行”。
Eclipse采用的技術是IBM公司開發的(SWT)，這是一種基于Java的窗口組件，類似Java本身提供的AWT和Swing窗口組件;Eclipse的插件機制是輕型軟件組件化架構。Eclipse使用插件來提供所有的附加功能Eclipse的設計思想是：一切皆插件。Eclipse核心很小，其它所有功能都以插件的形式附加于Eclipse核心之上。
MySQL是一個小型關系型數據庫管理系統，被廣泛地應用在Internet上的中小型網站中。由于其體積小、速度快、總體擁有成本低，尤其是開放源碼這一特點，許多中小型網站為了降低網站總體擁有成本而選擇了MySQL作為網站數據庫。
3系統的總體設計
3.1 人事信息管理模塊
這個模塊的功能是存儲物業管理員的基礎資料、小區內工作人員的基礎資料和業主的基礎資料。
(1)物業管理員的基礎資料。主要記錄的是物業管理人員的各種信息，實現管理員對自己個人信息的管理，包括信息的修改、查詢、刪除、添加等操作)。
(2)小區內工作人員的基礎資料。該模塊主要是記錄小區內工作人員的基本信息，實現對工作人員信息的添加、刪除、修改、查詢等功能操作。
(3)小區業主的基礎資料。該模塊主要是記錄小區內業主的基本信息，實現對業主房屋信息的添加、刪除、修改、查詢等功能操作。
3.2 小區物業日常管理模塊
該功能模塊主要包括小區的房產管理和車輛管理以及設備的報修和維修管理。
(1)小區房產管理。該模塊主要是記錄小區內的樓房的基本信息及變更情況，包括房屋查詢、刪除和修改等基本操作，還有給業主登記入住以及給業主分配賬號和密碼。
(2)車輛管理。該模塊主要是記錄業主車輛詳細信息及變更情況。
(3)停車場的各種信息，實現對停車場信息的添加、刪除、修改與查詢的功能。
3.3 保潔綠化管理模塊
該模塊主要記錄了小區內的保安基本工作情況和保潔基本工作信息。
(1)保安工作記錄。該模塊主要是記錄保安分工詳細情況，比如保安工作分工、上下班打卡登記、園區突發事件記錄、處理事件的負責人和處理時間，結果等詳細信息。
(2)保潔綠化。該模塊主要是用來記錄園區內保潔人員的分工情況、保潔時間完成工作的狀態和園區綠化的詳細事件。比如保潔的地方，負責保潔的人，保潔時間等信息。
3.4 便民服務模塊
(1)報修、維護管理。該模塊主要是記錄物業配備設施使用、維護、保修的各種信息，實現對物業設施信息的添加、刪除、修改與查詢的功能。
(2)公告。該模塊主要發布園區的各種公告消息。
(3)便民服務。該模塊主要記錄小區物業為業主提供的各項服務。
(4)留言板。該模塊主要記錄業主留言信息及物業反饋信息。
3.5登錄退出模塊
該模塊主要包括管理員登錄/退出系統和業戶登錄/退出系統兩部分。
4結語
這種物業信息管理系統利用計算機進行物業管理，特別是進行聯網管理，不僅提高了新型住宅小區物業管理的工作效率，降低物業管理成本，也使得物業更好地為業主服務，保障業主的利益，同時也對增強住宅小區物業管理工作的主動性、靈活性具有重要的現實意義及借鑒和推進作用。
小區物業管理系統研究論文文獻
[1]郝興偉.Web技術導論(第三版)[M].北京：清華大學出版社，2012.
[2]袁紹欣，安毅生，趙祥模，葛瑋.Java面向對象程序設計(第二版)[M].北京：清華大學出版社，2012.
[3]張海藩，倪寧.軟件工程(第3版)[M].上海：人民楊浦店出版社，2010.
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