旅游管理碩士畢業論文代發(2)

旅游管理碩士畢業論文代發

　　旅游管理碩士畢業論文代發篇2

　　淺談房產稅征收對海南旅游地產區域經濟特征的影響

　　一、房產稅的定義以及征收特點

　　房產稅稅收收入是地方政府經費的主要來源之一，對政府部門的運作和城市公共事業的發展起到至關重要的作用。房產稅的征稅對象是城鎮經營性房產，在房產稅征收的區域上，主要是集中在城市，縣城，建制鎮和工礦區征收，這里是不包括農村的。

　　二、瓊海市房地產經濟的特點分析

　　瓊海市位于海南島東部，東線高速貫穿全境。瓊海市是本世紀初推進城市化進程中崛起的海南省第三大城市，其基礎設施良好，交通通訊發達。中心城市主要由嘉積，博鰲，官塘三大組團構成。在區域性方面，被評為全國精神文明建設示范市，全國文明城市，海南省東西兩翼發展戰略中東部沿海經濟戰略帶核心城市之一。近年來。興起了在瓊海市投資，置業，休閑療養等多位一體的旅游地產熱。在2015年上半年瓊海市房地產投資實現較快增長，其中2015年上半年，瓊海市房地產開發投資94.15億元，比上年增長了8.4%，房地產投資占固定資產投資的比例為68.3%，跟上年比較減少16.4個百分點。瓊海市市區屬于平民化的旅游地產，單價一般在5000～8000之間，官塘屬于溫泉度假區，房價高到一萬左右。而瓊海市博鰲鎮屬于一線海景旅游商務地產，擁有更多高價位的樓盤。

　　三、瓊海市房產稅征收概況以及房產稅對區域經濟的影響因素

　　(一)對地方財政收入的影響

　　隨著地方稅收收入的高速增長，2015年上半年，海南省公共地方財政收入達到20.2%，其中房產稅增長的速度為24.9%，在增速上位列第三。房產稅稅基是非常可觀的，對地方財政收入有一定的促進作用，并且具有稅源穩定，相對來說比較容易調控。

　　房產稅的征收在一定程度上減少了地方政府對土地財政的過度依賴促進良性發展，而房產稅也成為地方財政穩定的稅源，更加有利于政府對財政預算的管理和監督。房產稅對于地方政府的財政收入是重要的，地方政府也會盡量的在房地產銷售和價格之間尋求一種平衡點。

　　(二)對土地出讓金的影響

　　中國現在房地產火爆的現狀，很大程度上是依靠投資性地產的影響形成的。房產稅的征收有利于促使購買需求由投資性需求轉向居住、經營性剛性需求。瓊海市房產稅的征收使投資投機需求減小，從而改變土地出讓金價格飆升的狀況，使房價進入良性發展，在一定程度上，增加了剛性需求的置業空間。開發商也基于經營和財務壓力降低銷售價格，對土地出讓金的定位也更加的合理。

　　(三)對瓊海市房地產行業發展的影響

　　瓊海市在2009年掀起了國際旅游島的建設浪潮，但是隨著市場的健康有序的發展，房產稅的征收有效的打壓了炒房的熱潮，本土房產開發回到了一種健康有序的環境。房產稅征收使房地產投資結構得到優化，制定了合理的房產稅征收制度。瓊海市房價在2014年下半年至2015年上半年的價格調查中，市區的基本價位已趨于穩定。炒房熱早已退去，瓊海市本土的房產銷售商更多的是去庫存和更多的傾向于剛性需求的發展，地產行業發展更加穩健。

　　(四)對城市建設以及瓊海市經濟發展的影響

　　房產稅的征收有利于優化市場結構，進一步的規范瓊海市投資的環境和行為，鼓勵人們更加理性的進行消費。良好的房產稅征稅制度，能夠更加合理的調節收入分配，縮小貧富差距，對地區之間的經濟起到協調發展，讓廣大民眾體會到房地產和土地整治的好處，更加有利于社會公平的體現，有利于政府改善公共福利設施的能力。

　　四、房產稅的優化改進和展望

　　目前瓊海市房地產問題作為海南旅游地產區域經濟的典型案例，讓房產健康的發展和房價的穩定需要時間更需要合理穩定強有力的制度。隨著目前的短期政策的調控向長久制度建設方向的轉變，不得不承認，在瓊海市區域經濟的發展大背景下，房產稅承載了制度建設的重任。

　　瓊海市屬于旅游城市，產業結構隨著旅游經濟的發展變得比較復雜，在房產稅的征收類型上也比較多樣，如候鳥族季節性租房，酒店式家庭旅館等。旅游者房產投資在瓊海市也具有一定的規模，為了保證財政收入的穩定性和持續性，針對不同的財產情況，評判的標準也需要不斷的變化。因此房產稅必須根據基準利率和相應經濟指標組合進行適時的調整和變化，建立更加靈活而實際的房產稅征收制度。

　　房產稅的監督和管理體系十分重要，隨著“平安瓊海市”的創建，很多可喜的成就標志著瓊海市進入一個快速發展的新時期，社會變得持續穩定。在房產稅的征收過程中很多民眾不一定完全了解和支持，因此我們必須加大力度對房產稅征收的必要性、科學性和合理性進行房產稅的宣傳和普及。這樣更加有利于瓊海市房產稅的征收效率和實際效果。