房地產企業財務管理論文題目
房地產企業財務管理論文題目
財務管理的水平,決定了房地產的視力范圍和視線長度,決定了房地產對風險的可預見性和可控制性。下面是小編為大家精心推薦的房地產房地產財務管理論文題目，希望能夠對您有所幫助。
房地產房地產財務管理論文題目篇一
1、某地區民營房地產財務管理現狀分析
2、對某房地產內部控制的設計研究
3、某市國有不良資產出路分析
4、某房地產財務分析系統建立的構想
5、知識經濟時代的財務管理創新
6、現代房地產財務管理所面臨問題及創新
7、房地產現金增資與盈余行為的研究
8、某保險公司盈余管理的研究
9、穩健性原則對會計基礎評價模式影響
10、某房地產信息披露質量分析
11、如何利用振興東北老工業基地政策發展地方國有房地產
12、會計師的業務、責任及會計師事務所組織的演變
13、高科技創業成功因素研究
14、現金增資與盈余管理關系研究
15、齊齊哈爾市房地產金融市場發展策略研究
16、獨立董事制度與會計信息質量
17、大學會計教育與會計師事務所人力資源需求的關聯性研究
18、公司治理、會計信息與公司價值關系的研究
19、應用財務報表分析國內外重大會計弊案的研究
20、提高齊齊哈爾市農民收入的思路對策
21、某跨國公司競爭優勢的培育
22、某中小房地產融資問題探索
23、某房地產財務報表綜合評價
24、房地產/房地產集團財務管理體制研究
25、某房地產建立內部管理控制系統框架研究
26、基于平衡計分卡的房地產管理業績評價體系。
27、某房地產財務風險評價體系
28、某房地產營運能力分析體系
29、某房地產獲利能力分析體系
30、某房地產財務危機預警體系的建立及運行機制研究
31、某房地產/房地產集團財務戰略研究
32、房地產/房地產集團財務政策研究
33、某房地產/房地產集團投資政策研究
34、某房地產投資價值分析
35、某房地產預算管理與預算機制的環境保障體系
36、某房地產并購的財務問題研究
37、某房地產/房地產集團財務控制體系
38、某房地產收益質量及其評價體系
39、某房地產信用政策研究
40、房地產財務報表分析
41、齊齊哈爾大學財務管理專業財務學科課程體系探討
42、與本專業相關的教學研究課題(若干)
43、××房地產存貨管理問題探討
44、××房地產會計風險防范問題的探討
45、××房地產成本管理探討
46、××房地產內部會計控制的研究
47、××房地產應收賬款的管理問題研究
房地產房地產財務管理論文題目篇二
房地產房地產財務管理工作淺析
[摘 要]房地產行業產業鏈長,投資周期長,不確定性和風險程度較高。面對激烈的競爭,房地產房地產要實現長期的發展,獲得持續性核心競爭能力,必須提高財務管理工作水平。本文就如何加強房地產房地產的財務管理工作從強化預算水平、做好資金管理和財務控制、做好稅務管理等七個方面做了詳細的闡述。
[關鍵詞]財務管理 房地產房地產 稅務管理
財務管理是指房地產為實現良好的經濟效益,在組織房地產的財務活動、處理財務關系過程中所進行的科學預測、決策、計劃、控制、協調、核算、分析和考核等一系列房地產經濟活動過程中管理工作的全稱,其主要特點是對房地產生產和再生產過程中的價值運動進行的管理,是一項綜合性很強的管理工作。
房地產財務管理是房地產管理的重要組成部分,滲透到房地產的各個領域、各個環節之中;是房地產經營風險控制的重要手段,是房地產經營成果的評判標準,是經營管理者日常決策的普遍依據。財務管理的水平,決定了房地產的視力范圍和視線長度,決定了房地產對風險的可預見性和可控制性。當前財務管理一般存在兩個誤區:一是把財務管理簡單化,仿佛財務管理只是財務部門的事,忽視其整體管理職能;二是財務部門完全聽命于“老板”,忽視財務管理自身的規律性與相對的獨立性。房地產房地產做好財務管理工作,要從以下七個方面入手:
(一)強化公司的預算管理水平
作為房產公司財務責任人,要充分了解和利用好各種財務管理環境,組織和參與好投資、籌資、資金營運及分配活動等財務活動,積極處理好各種財務關系。
全面預算管理是一種全方位、全過程和全員的整合性管理系統,對與房地產存續相關的投資活動、經營活動和財務活動的未來情況進行預期并控制的管理行為,它具有全面的控制和約束力,不僅僅是一種管理制度和控制方略,更是一種管理理念。
要強化全面預算的剛性,把它當成公司的憲法來執行,當成公司的一種戰略來重視,明白全面預算對公司長久發展的重要意義,讓公司上到公司領導、下至普通員工都參與到全面預算的編制、評審、執行、分析、調整、考核的全過程中,自覺地服從全面預算的管理。主要從組織保障以及制度保障進行控制:
1、 組織保障:從組織結構入手,構建組織管理體系,對預算指標層層分解,明確管理職能,對各種機構職能做出詳細規定,以保證預算的嚴肅性和權威性。
2 制度保障:要明確財務計劃流程,健全財務管理制度和績效激勵與約束機制。建立財務管理流程,使之符合房地產總體戰略與運營規劃流程,結合房地產戰略規劃,使預算管理具有前瞻性,既全面又有操作型。
(二)做好資金管理和財務控制
資金管理主要內容是籌融資管理、資金計劃制訂、資金計劃執行、日常管理。
資金管理要結合房地產項目開發的不同階段開展,在項目初期,要根據項目的開發計劃做好資金計劃,及時向股東方申請項目推進所需的資金,同時做好項目融資的各項準備工作,盡量開拓一些新的融資渠道;當項目具備四證條件開工時,獲得融資資金,并做好貸后管理,合理調配資金;當項目開盤以后,要協助銷售部門做好銀行與客戶之間的銜接工作,加速應收款的回籠;在項目后期,要根據項目結算的需要做好資金計劃,安排好各項資金的支付。
制訂資金計劃要充分尊重各業務部門的意見,在數據整合以后,結合公司的實際情況、項目開發的進度、資金來源進行分析,提出調整意見并與相關部門進行溝通,達到收支平衡后報公司領導審批,經過審批的資金計劃要嚴格執行,控制特批次數及金額。
(三)做好稅務管理
稅務管理是房地產的一項重要經濟活動。房地產要持續發展,對稅收加強重視和管理勢在必行。
項目公司財務人員要學習和熟悉各種稅收法律法規政策,按時進行各稅種納稅申報,用足用好稅法,合理合法納稅,爭取各種可能的稅收優惠政策,適當開展項目的稅務籌劃,規避稅務風險,積極應對各項稅務審計及檢查工作,盡量避免發生不必要的損失,實現稅收收益最大化。
(四)制定和強化內部控制制度
內部控制制度是單位的管理人員為達到管理目標而采用的組織計劃和全部方法與程序,在盡可能實行的范圍內保證其業務經營的順序和有效性,包括嚴格遵守管理政策,保護資產,預防和揭發舞弊和錯誤,保持準確和完整的會計記錄,以及適時編制可靠的財務資料。
項目公司的制度包括財務管理制度、綜管制度、人力制度、工程管理制度、成本管理制度等。房地產要用制度來規范和約束每一個人的行為和語言,并嚴格執行,降低不確定性和交易成本、促進公司的運營效率。
(五)加強和規范會計基礎工作
萬丈高樓平地起,要提升財務管理水平就必須有扎實規范的會計基礎工作。會計基礎工作包括現金的使用和保管、銀行存款的使用和安全、銀行賬戶的開立和銷戶、固定資產的登記和盤點、發票的開具和保管、收據的開具和保管、財務印簽的保管和使用、合同的審核和登記、費用的審批和清算、會計檔案的整理和保管、付款的流程、月末的結賬流程、工資的支付流程、往來款的核對和清理、備用金的出借和催收、納稅申報的及時和準確等。
(六)加快推進會計信息化建設,提高會計信息質量
完善現有財務軟件設置和房地產會計準則賬套的使用,編制詳實可行的操作手冊,加強軟件使用的培訓,提高工作效率。
實現全面預算模塊上線運行,方便全面預算的上報、評審、修訂、批復、分析、評價和考核。
(七)提高財務系統的執行力
房地產的執行力決定房地產競爭力,執行力是將長期戰略一步步落到實處的能力。執行力是房地產成功的一個必要條件,房地產的成功離不開好的執行力,當房地產的戰略方向已經或基本確定,這時候執行力就變得最為關鍵。戰略與執行就好比是理論與實踐的關系,理論給予實踐方向性指導,而實踐可以用來檢驗和修正理論,一個基業常青的房地產一定是一個戰略與執行相長的房地產。
財務人員應盡可能早的介入到項目公司運營過程中,財務負責人要重視團隊的建設和團隊精神的培養,通過各種途徑、方式方法來增強財務部門的團隊意識,調動這個集體中的每個人的積極性和主動性,使他們為了共同的目標,發揮各自的能力,提高團隊執行力,充分發揮團隊的合力達到最好的結果。
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