有關房產(chǎn)稅的法律知識：如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務結(jié)束時間？
有關房產(chǎn)稅的法律知識：如何確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務結(jié)束時間？
我們在了解過，對于使用土地的相關納稅人以及基本政策之后，還是想要了解確定土地使用的納稅義務時間，根據(jù)相關的說法，我們能夠知道，納稅義務的時間應該從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;具體來看下面的文章。下面是學習啦小編為大家收集整理的有關房產(chǎn)稅的法律知識，一起來看看吧!
納稅義務發(fā)生時間：
1、經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;
2、納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅，其余都是從次月起繳納，如出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅;
3、購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅;
4、購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
征稅范圍：
1、城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地;
2、從2007年7月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和在華機構的用地也要征收城鎮(zhèn)土地使用稅
1、確定誰使用土地
有人不假思索地說:"出租土地,不也是一種使用土地的行為嗎?利用出租這一方式賺錢".千萬不要想當然.出租方利用出租土地賺租金,承租方利用承租土地搞經(jīng)營,同一塊土地,難道就由兩個人同時在使用嗎?土地使用稅政策,并沒有直接定義什么叫"使用土地".而按會計的理解,出租行為是"讓渡財產(chǎn)使用權"的行為,即它是對土地使用權力的讓渡行為,而非直接對土地的使用行為.正因為稅法沒有自己的"使用土地"定義,所以,與會計處理形不成差異.結(jié)論就出來了,稅會無差異應該按會計的規(guī)則來,即出租土地行為,不是使用土地行為.進一步分析如下:承租方才是真正的使用土地、占有土地的人;出租方把土地使用權讓渡給承租方,自己就無法再使用土地、占有土地了;承租方取得了土地使用權、土地占用權,他才是土地占用權人.《關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(1988國稅地字第15號)曾明確重申:"土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納."
2、確定誰擁有土地使用權
最簡單的情況當然是,擁有《國有土地使用權證》,或者農(nóng)村集體擁有集體土地的所有權和使用權.但是,如果通過租賃合同,把擁有的土地使用權在一定時期內(nèi)讓渡給了別人,誰擁有土地使用權呢?當然是承租方擁有土地使用權了.不要把合同不當回事.所以,關于土地出租過程中土地使用稅納稅人的判定規(guī)則,政策是非常明確的.土地出租后,承租方擁有了土地使用權.當然是納稅人.但在實務中,許多企業(yè)、會計、地稅機關、甚至專家對出租土地導致的土地使用稅納稅人,是這樣判定的:如果屬于應稅單位和個人出租土地的,那么應當由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應當由承租人繳納土地使用稅.即:原則上以《國有土地使用權證》來判斷.
這不僅能夠讓我們讀者更加的了解國家對于土地征收的相關政策，同時在我們國家的國有土地使用證的有關政策上，已經(jīng)明確的規(guī)定了，如上述小編給您介紹的有關規(guī)定，所以閱讀本篇文章讀者就能夠了解納稅的義務時間。
1.有關房產(chǎn)稅的法律知識:企業(yè)房產(chǎn)稅何如申報?