法院房產(chǎn)拍賣(mài)費(fèi)用怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2024-01-28 12:00:44 楚雯21870由分享

在司法實(shí)踐中，當(dāng)被告人無(wú)法履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人一般會(huì)請(qǐng)求法院對(duì)被告人名下的房產(chǎn)等進(jìn)行拍賣(mài)。利用拍賣(mài)所得價(jià)款來(lái)維護(hù)自己的債權(quán)，下面是小編為大家整理的法院房產(chǎn)拍賣(mài)費(fèi)用怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果喜歡可以分享給身邊的朋友喔!

拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買(mǎi)受人收取傭金：

拍賣(mài)成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。

采取公開(kāi)招標(biāo)方式確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的，按照中標(biāo)方案確定的數(shù)額收取傭金。

拍賣(mài)未成交或者非因拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的原因撤回拍賣(mài)委托的，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)為本次拍賣(mài)已經(jīng)支出的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)。

司法房產(chǎn)拍賣(mài)流程是怎樣的

1、拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托

房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。

2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)

對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)

指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。

4、確定拍賣(mài)日期

日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。

5、發(fā)布拍賣(mài)公告

拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。

6、審查競(jìng)買(mǎi)人資格

參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單位提供相應(yīng)的證明文件。

7、競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金

在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。

8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施

拍賣(mài)會(huì)由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣(mài)實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的其他人員共同實(shí)施。

9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交

房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣(mài)款和傭金，簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

房產(chǎn)拍賣(mài)流拍如何處理

按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣(mài)流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣(mài)，拍賣(mài)總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣(mài)流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣(mài)。如果第一次司法拍賣(mài)流拍后，申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣(mài)以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)許的。

根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣(mài)流拍，第二次、第三次司法拍賣(mài)流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)20%。