2023年提前還銀行房貸劃算嗎

2023年提前還銀行房貸劃算嗎_方式有哪些

2023年提前還銀行房貸劃算嗎？近段時間，“提前還款”的話題，引起人們一波又一波的討論。不少人表示提前還房貸是劃算的，但也有一部分人群表示提前還房貸不劃算。那么，事實到底是怎樣的?下面小編給大家帶來了2023年提前還銀行房貸劃算嗎，供大家參考。

2023年提前還銀行房貸劃算嗎

一般來說，是劃算的。

這個原理很簡單，大家想一想，全款買房是不是不用付利息，同樣貸款期限下首付越多是不是利息越少。同樣的，用戶提前還房貸，把本金還了一部分之后，利息自然也會變少，但是這不意味任何時候提前還款都劃算。

舉個例子，用戶貸款100萬，貸款期限20年，現在已經還了10年，無論是等額本金還是等額本息的方式，由于前期已經還了大部分利息，此時辦理提前還貸都不劃算。

提前還貸最劃算的方式有哪些

(一)提前還貸趕在還款期限過半前劃算

提前還房貸雖然需要結合自己當前和未來的還款能力，但房產交易中的不同的還貸背后隱藏著省錢秘笈。從省錢的角度來講，一次性還清所有房貸意味著以后都不用再支付利息成本，屬于最省錢的方式，但是購房者的經濟能力不同，本金過大并不是所有購房者都能一次性還清，因此需選擇最能節省錢的還貸方式。

表示，提前還房貸主要是為了減少利息，選哪種還貸方式省錢，需要掌握“本金還得越多，利息越省”的原則，在房貸還款期限的前期，本金基數大，利息也就隨之水漲船高，處于還款初期的人，如果有閑置資金，可以盡早多還款，讓貸款總額中的本金下降，利息減少，還款金額也會減少。

此外，提醒，需要提前還貸的購房者，提前還貸雖然能夠節省利息支出，早還貸早省錢，還需要關注還款時間，有三種情況提前還款并不劃算，不推薦購房者進行提前還款：

第一種，采用等額本息還款方式，還款時間已經到中期后，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節省的利息并不多，并不劃算;

第二種，采用等額本金還款方式，由于月供遞減，前期的還款額度大，當還款時間已經過1/3時，意味著利息還掉過半，后面剩下的本金較少，利息也少，還款意義不大;

第三種，購買住房不久，還款時間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時，很多銀行都規定了提前還貸的期限，如果在規定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，比如收實際還款額1~3個月的利息，甚至有銀行需要收取實際還款3%左右的手續費，所以購房者要在提前還款前了解貸款銀行的還款時間和違約金收取情況，避免多繳費，也是一種省錢方式。

(二)最省錢的3種提前還貸方式依次為：

1、一次性還清全部房貸;

2、提前還貸縮短還款期;

3、減少月供還款期限不變。

(三)三種情況下提前還款并不劃算

1、采用等額本息還款方式，還款時間已經到中期后;

2、采用等額本金還款方式，還款時間已經過1/3時;

3、購買住房不久，還款時間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時，銀行規定了提前還貸期限的。

提前還款注意事項

【1】并非所有銀行都支持提前還貸縮短貸款期限，具體看貸款合同是怎么約定的。

【2】用戶在提前還貸前，需了解清楚銀行還貸政策，包括還款方式、違約金、還款時間等等。

【3】若用戶是公積金貸款，由于公積金貸款利率較低，非常劃算，不建議提前還款。與其辦理提前還款，還不如將資金用于投資理財。

【4】貸款還清之后，要記得辦理抵押解除。