法庭辯論怎么寫(xiě)(2)

法庭辯論怎么寫(xiě)

　　案例二

　　尊敬的審判長(zhǎng)，審判員：

　　通過(guò)庭審質(zhì)證，原告向法庭提交證據(jù)的合法性、真實(shí)性和與訴訟請(qǐng)求的關(guān)聯(lián)性可以確認(rèn)，被告沒(méi)有提前通知及解除合同的違約行為是清楚的。

　　被告共收取原告租金8400元，押金1400元，原告代付修理費(fèi)193元。

　　被告沒(méi)有提前通知及解除合同的違約行為給原告造成直接的損失是：1、為租被告房屋支付中介費(fèi)490元;2、為搬離被告房屋支付搬場(chǎng)費(fèi)650元;3、為搬離被告房屋誤工2天計(jì)600元。

　　“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”被告違反合同，沒(méi)有提前通知及解除合同的行為給原告造成了損失，依據(jù)法律和合同的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任、違約責(zé)任和返還責(zé)任。

　　對(duì)于被告辯稱(chēng)的“恢復(fù)原狀”，原告認(rèn)為：

　　在合同法上，恢復(fù)原狀主要適用于合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或部分的解除場(chǎng)合，通過(guò)恢復(fù)原狀使當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)狀態(tài)達(dá)到合同訂立前的狀態(tài)。

　　在物權(quán)法上，恢復(fù)原狀作為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的一種，意在使權(quán)利人恢復(fù)對(duì)物的原有的支配狀態(tài)。

　　在侵權(quán)法上，通過(guò)修理、重作、更換等方式使權(quán)利人的損失得以補(bǔ)償。

　　被告已經(jīng)恢復(fù)了對(duì)房屋的支配狀態(tài)，被告的目的已經(jīng)達(dá)到。

　　《合同法》上的“恢復(fù)原狀”，應(yīng)當(dāng)是“返還的租賃物應(yīng)當(dāng)是租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”(《合同法》第235條)。

　　被告的辯解如果屬于侵權(quán)法上的“恢復(fù)原狀”。原告認(rèn)為，被告從未用電話、短信或其他方式通知原告，被告的說(shuō)法是第一次，且至今未見(jiàn)被告向法庭提交其主張的證據(jù)。被告認(rèn)為原告有侵權(quán)行為，可以另行起訴。

　　對(duì)于被告的辯解，如果屬于被告“應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。”

　　對(duì)于被告對(duì)燃?xì)鉄崴鲗?duì)辯解，根據(jù)《合同法》第233條“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”如果是原告提出解除合同，原告依法解除行為可以不需承擔(dān)違約責(zé)任。本案是被告違約，所以被告應(yīng)負(fù)加重責(zé)任。

　　2008年12月7日被告將房屋租給了廣東汕尾人陳++++(手機(jī)：1358565+++++)，希望被告“以人為本”，及時(shí)檢修、更換燃?xì)鉄崴鳎曀说纳１景噶负蟮?月11日，石泉苑小區(qū)因燃?xì)鉄崴饕l(fā)一女三男2死2傷，13日九亭知雅匯小區(qū)發(fā)生煤氣爆燃，6人受傷，14日普陀區(qū)新村路一家三口(男孩高三)命喪多年使用的淋浴器。應(yīng)當(dāng)引起被告的重視。

　　本案糾紛起因?qū)嵲谑顷P(guān)系到不特定租賃人與鄰居的生命和財(cái)產(chǎn)安全，是被告“我是房東，我怕誰(shuí)”耍“橫”而來(lái)，被告不在乎“鈔票”。被告不能認(rèn)識(shí)到自己行為的危害，害人必害己。

　　被告應(yīng)當(dāng)返還押金和代付的修理費(fèi)共1593元;應(yīng)當(dāng)對(duì)沒(méi)有提前30天通知，承擔(dān)賠償金(代通金)900元;應(yīng)當(dāng)支付約定違約金1400元，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案訴訟費(fèi)25元。

　　請(qǐng)法庭依法判決。