2022年物業服務合同范本五篇
依法成立的合同，受法律保護，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。今天的小編給大家分享了2022年物業服務合同范本，如果想看更多的請點擊服務合同查看。
2022年物業服務合同范本1
甲方：
法定代表人： 聯系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業執照號碼：
乙方：
法定代表人： 聯系電話：
住 所： 郵政編碼：
營業執照號碼：
企業資質證號： 資質等級：
根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，甲方根據招標備案號
將 (物業項目名稱)委托乙方進行前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 委托物業的基本情況
物業類型(多層住宅、高層住宅、別墅等)：
座落位置： 市 區(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
本物業分 期開發建設，總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米。其中：
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別墅 萬平方米 商業 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業構成細目見附表一、二、三、四。
該項目是通過 (招投標、協議)方式選聘物業服務企業的。
第二條 物業服務內容及標準
(一)房屋共用部位和共用設施設備的維修、養護和管理：
(二)電梯、水泵、智能系統等設備的運行管理與服務：
(三)共有區域內環境衛生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設施的養護、管理：
(四)物業裝飾裝修的管理：
(五)車輛行駛和停放秩序的服務、管理：
(六)物業管理區域內公共秩序的服務、管理：
(七)物業檔案的建立、保管和使用：
(八)其他委托事項：
1、
2、
3、
第三條 前期物業服務合同期限
前期物業服務合同自 年 月 日開始，至業主大會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效之日終止。
第四條 甲方權利義務
(一)在銷售物業時，應當向購房人明示本合同的內容，并組織購房人對本合同的內容和臨時管理規約予以書面確認;
(二)審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度;
(三)監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;
(四)聽取乙方提出的合理化建議;
(五)在向房屋權屬登記部門申請辦理房屋所有權初始登記時，應當將物業管理用房一并申請登記;
(六)按照有關規定向乙方辦理物業管理交接手續;
(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業的物業管理服務費;
(八)按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承擔物業保修責任;
(九)其他：
第五條 乙方權利義務
(一)依照國家、本市有關規定和本合同約定，制定物業管理服務方案和制度，對物業及其環境衛生、公共秩序進行管理服務;
(二)在本物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示;
(三)依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費;
(四)建立物業項目的管理檔案;
(五)對業主違反國家和本市有關物業管理方面的法律、法規和規章及臨時管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告;
(六)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀;
(七)不得將物業項目整體轉讓給其他方管理，但可以將專項服務委托專業公司承擔;
(八)負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施;
(九)提前將裝飾裝修房屋的有關規定書面告知業主，當業主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正;勸阻無效時向有關行政管理部門報告;
(十)負責編制物業服務年度計劃;
(十一)實行酬金制收費方式的，每季度向全體業主公布一次物業管理服務費的收支情況;
(十二)本合同終止乙方不再管理本物業時，在合同終止之日起十日內，除向甲方或業主委員會移交本合同第十條第一項規定的資料外，還必須辦理下列移交事項：
1、預收的物業管理服務費、場地占用費和收取的利用物業共用部位、設施和場地經營所得的收益余額;
2、物業管理項目的檔案資料;
3、物業管理用房和屬于業主共同的場地、設施設備;
4、實行酬金制收費方式的，應移交管理服務期間的財務資料。
(十三)應當協助公安部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
(十四)接受甲方和全體業主的監督;
(十五)其他：
第六條 物業管理服務費用
經協商，本物業管理區域內的物業管理服務費采取的形式。(包干制或酬金制)
(一)物業管理服務費收費標準
1、包干制
物業管理服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業主交納。
業主、開發建設單位向物業服務企業交納物業管理服務費后，物業服務企業按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業服務企業享有或承擔。
2、酬金制
本物業管理區域物業服務資金的預收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)多層住宅： 元/月·平方米
(2)高層住宅： 元/月·平方米
(3)別 墅： 元/月·平方米
(4)商 業： 元/月·平方米
(5)配套公建： 元/月·平方米
(6) ： 元/月·平方米
(7) ： 元/月·平方米
物業服務企業選擇以下第 種方式從預收的物業服務資金中提取酬金：
(1)物業服務企業每月/季/年按 元的標準從物業服務資金中提取;
(2)物業服務企業每月/季/年按應收物業服務資金數額%的比例提取。
配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標準由業主交納。
物業服務企業應向全體業主公布物業服務資金年度預決算并于每季度公布一次物業服務資金的收支情況。
預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化養護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業服務企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)經業主同意的 費用。
(二)竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方向乙方支付。
(三)竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費由業主納;
(四)甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費的，由甲方交納。
(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業，物業管理服務費用由建設單位交納。
(六)交納費用時間：
(1)甲方于 交納;
(2)業主于 交納。
(七)甲方或者業主逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起按應交物業管理服務費的一比例交納違約金。
(八)業主應當根據前期物業服務合同的約定交納物業管理服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。
第七條 車位使用費收費分別采取以下方式
(一)機動車輛：
1、占用業主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位，按照
元/個·月的標準向乙方交納場地占用費。
場地占用費用于養護維修本物業管理區域內的道路和停車設施、改善共用設施設備、 等。
甲乙雙方可就機動車停放管理服務的有關事宜協商如下：
1、
2、
3、
場地占用費的收支情況于每 個月公布一次。
2、規劃用于停放機動車輛的車位，應當委托乙方管理服務，車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車服務費。
3、業主對機動車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。
(二)非機動車輛收費標準：
第八條 代辦服務和特約服務費
(一)代辦服務費
乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關部門或者甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：
1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納;
2、甲方與相關部門辦理移交手續后，代辦服務費由委托方交納。
(二)特約服務費
業主委托乙方提供物業服務合同約定以外特約服務的，其費用由雙方約定;乙方應當將服務項目、收費標準進行公布。
第九條 物業管理用房
在物業竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業管理用房，用于物業管理服務和業主活動。乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。
甲方應當按照規劃、設計的要求和標準建設物業管理用房，并向業上進行公示。
第十條 物業驗收交接
(一)甲方在物業竣工驗收合格后交付業主使用前，應當與乙方辦理接管驗收手續，并自新建物業竣工驗收合格之日起六十日內，向乙方提供下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;
2、物業竣工驗收資料;
3、共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料;
4、物業質量保證書和使用說明書;
5、 。
(二)乙方在承接新建物業項目時，甲方應當配合乙方對物業管理區域內的房屋及其附屬設施設備的共有部分進行查驗，發現問題應當書面告知甲方，甲方應當及時進行整改。
(三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決：
第十一條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當遵守國家和本市有關規定
業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議。裝飾裝修管理服務協議一般包括裝飾裝修工程的內容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關費用等。
第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關規定執行。
第十三條 符合成立業主大會條件時，甲乙雙方均有義務書面告知物業所在地的街道辦事處或者鄉鎮人民政府。
第十四條 違約責任
(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔違約責任;造成乙方經濟損失的，甲方應當給予乙方經濟賠償。
(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方在 日內整改，逾期未整改的，乙方承擔違約責任;造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。
(三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費標準的，甲方及業主有權要求乙方清退;造成甲方、業主經濟損失的，乙方應當給予甲方、業主經濟賠償。
(四)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付
元的違約金;違約方還應當承擔超過違約金部分的經濟損失。
(五)其他：
第十五條 質量糾紛的約定
因房屋建筑質量、設備設施質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
第十六條 不可抗力的約定
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律規定及時協商處理。
第十七條 免責條款
以下情況乙方不承擔責任：
1、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;
2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;
3、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
4、 。
第十八條 爭議處理
本合同在履行中如發生爭議，雙方應當協商解決或者報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或者調解不成的，按下列第種方式處理：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十九條 合同附件
(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。
第二十條 合同備案
(一)本合同正本連同補充協議及附件共 頁，一式五份，甲乙雙方及市、區(縣)物業管理行政主管部門(備案)各執一份，售房現場公示一份，具有同等法律效力。
(二)本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到市物業管理行政主管部門辦理備案。
第二十一條 其他約定事項
(一)
(二)
(三)
(四)
(五)
第二十二條 合同責任及生效
(一)乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主，本物業的全體業主應當對履行本合同承擔相應的責任。
(二)本合同自簽訂之日起生效。
甲方(開發建設單位)： 乙方(物業服務企業)：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
年 月 日 年 月 日
2022年物業服務合同范本2
甲方(建設單位)：______________________
統一社會信用代碼：
房地產開發企業資質證書號：
法定代表人：______________________聯系電話：______________________
委托代理人：______________________聯系電話：______________________
通訊地址：______________________
郵政編碼：______________________
乙方(物業服務人)：______________________
統一社會信用代碼：______________________
法定代表人：______________________聯系電話：______________________
委托代理人：______________________聯系電話：______________________
通訊地址：
郵政編碼：
甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協議方式]選聘乙方提供前期物業服務,根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》及《北京市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，訂立本合同。
第一部分 物業項目基本情況
第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下：
名稱:[地名核準名稱][暫定名] 。
類型:[普通住宅][辦公][商業] [其他] 。
坐落位置:北京市 區 路(街) 。
規劃建筑面積: 平方米。
第二條 物業管理區域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。
第三條 物業服務用房主要用于物業服務人客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。
物業服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號。
(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)
第二部分 物業服務事項
第四條 甲方出售房屋交付之日當月前的服務范圍一般包括：
1.對已接收的物業進行維護。
2.做好公共區域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責)。
3.協助甲方做好出售房屋交付入住時的交房、接待以及與物業服務相關的咨詢等工作。
第五條 業主入住后，乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
1.制訂物業服務工作計劃，根據法律、法規和本小區臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度;并按照有關制度和計劃組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。
2.負責本物業管理區域內物業共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三。
3.負責本物業管理區域內物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四。
4.負責共有綠地、景觀的養護和管理。
5.負責清潔衛生服務，包括本物業管理區域內物業共用部位、公共區域的衛生清潔和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理。
6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作。
7.負責保管甲方移交的全部資料。負責按照《北京市物業管理條例》要求建立、保管相關檔案和資料。
8.配合物業管理區域內非業主共有公共服務設施的產權單位做好相關設施的供水、供電等工作，并與產權單位約定設施運行、維修養護、更新改造等責任和物業服務事項。
9.其他服務事項： 。
第六條 乙方指定物業服務項目負責人為：______________________，聯系電話：______________________。乙方更換項目負責人的，應當提前7日在本物業管理區域內的顯著位置公示。
第三部分 物業服務標準
第七條 乙方按以下第 種方式提供前期物業服務：
1.北京市現行住宅物業服務標準中的 級物業服務標準，詳見附件五。
2.選擇北京市現行住宅物業服務標準中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件五。
甲、乙雙方約定的北京市現行住宅物業服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。
第四部分 物業服務期限
第八條 前期物業服務期限為 (最長不超過二年) 年，自本項目首套房屋交付之日起算。
第五部分 物業服務費用
第九條 本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發生的物業費用由甲方承擔。
本物業區域物業服務收費為[包干制][酬金制]方式。
第十條 包干制
1.物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業物業]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業： 元/平方米·月。
2.物業服務費的盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。
3.乙方應當按規定向業主公布物業服務項目收支情況。
4.經協商一致，業主應當自房屋交付之日下月起，按照[年] [季] [月]交納物業服務費。
第十一條 酬金制
1.物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業物業]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業： 元/平方米·月。
2.物業服務費為所交納的業主所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
物業服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
(3)物業管理區域內清潔衛生費用。
(4)物業管理區域內綠化養護費用。
(5)物業管理區域內秩序維護費用。
(6)乙方辦公費用。
(7)乙方企業固定資產折舊。
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
(9)乙方履行本物業服務合同項下所有義務需要的其他費用：______________________。
3.乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年],計 元的標準從預收的物業服務費中提取。
(2)[每季][每半年][每年]，從預收的物業服務費中按 %的比例提取。
4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
5.乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按【季】【半年】 向全體業主公布物業服務費的使用情況。
6.經協商一致，業主應當自房屋交付之日起，按照[年] [季] [月]交納物業服務費。
第十二條 甲方委托乙方提供機動車停車服務的，甲、乙雙方另行簽訂停車管理委托協議進行約定，乙方應當與車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
停車服務費按 車位： 元/平方米·月的標準收取。
第十三條 房屋裝飾裝修前，業主與乙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知業主相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業主所在樓內公示。除約定收取[裝修管理費] 元、[裝修保證金] 元、[裝修垃圾清運費] 元、[ ] 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。
業主完成裝修后，應當通知乙方進行裝修檢查。經檢查裝修活動未出現損壞、擅自拆改建筑物承重結構、主體結構，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設施等共用設施設備等違法、違規情形的，乙方應當在檢查合格后7日內將裝修保證金全額無息退還。
第十四條 乙方對甲方、業主物業專有部分提供維修養護或其他服務的，應當與甲方、業主簽訂服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。
第十五條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業運營單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。
第十六條 在前期物業服務期間，業主轉讓或出租其物業專有部分時，應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。業主轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。
第六部分 權利與義務
第十七條 甲方的權利義務
1.根據有關法律、法規的要求，與乙方完成物業管理區域的承接查驗工作，簽訂承接查驗協議，并向業主公開查驗的結果;對于承接查驗發現的問題，甲方應當在三十日內予以整改或委托乙方整改。
2.審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
3.根據有關法律、法規及本合同的約定，向乙方提供物業服務用房。
4.根據有關法律、法規及本市的規定，向乙方移交下列資料：
(1)物業管理區域劃分相關文件。
(2)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
(3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。
(4)物業質量保修文件和物業使用說明文件。
(5)配套設施移交協議書復印件。
(6)物業管理必需的其他資料。
5.配合乙方做好物業管理區域內的物業服務工作。
6.按時足額交納物業管理區域內已竣工但尚未出售物業的物業服務費、因甲方原因未能按時交付物業買受人的物業及自有物業的物業服務費用。
7.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第十八條 乙方的權利義務
1.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
2.及時向業主、物業使用人告知安全、合理使用物業的注意事項。
3.定期聽取業主的意見和建議，接受業主監督，改進和完善服務。
4.對違法建設、違規出租房屋、私拉電線、占用消防通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關行政執法機關。
5.發現有安全風險隱患的，及時設置警示標志，及時采取措施排除隱患或者向有關專業機構報告。
6.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露在物業服務活動中獲取的業主信息。
7.對業主和物業使用人違反本合同和本小區臨時管理規約的行為進行勸阻、制止，并及時報告業主委員會或者物業管理委員會。
8.履行生活垃圾分類管理責任人職責，指導、監督業主和物業使用人進行生活垃圾分類。
9.不得擅自占用本物業管理區域內的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
10.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任。
11.乙方可將本物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將全部物業服務一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業管理區域內公示。乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
12.乙方應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，按照相關法律、法規的規定，公示乙方的服務內容及收費標準、服務方式、聯系方式以及物業管理區域內設備設施的維修保養、業主裝修、車位租售、費用使用、公共收益等相關情況。
13.乙方可以對拒不交納物業服務費的業主依法提起訴訟或者申請仲裁;但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
14.乙方應當采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發生;未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產安全、破壞環境衛生等行為收集相應證據。乙方需妥善保管錄音錄像等證據，不得擅自毀損破壞，并且未經法定程序不得擅自向第三方公開。
15.配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、行政執法機關和居民委員會、村民委員會做好物業管理相關工作。
16.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第十九條 業主的權利義務
1.有權要求甲、乙雙方按合同約定提供物業服務。
2.甲、乙雙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
3.對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部位、共用設施設備的經營收益及使用情況，享有知情權和監督權。
4.遵守本小區臨時管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
5.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金。
6.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合。
7.根據本合同的約定交納物業服務費與其他服務費。
8.有關法律、法規和當事人約定的其他權利義務。
第七部分 合同終止
第二十條 本合同期限屆滿前3個月，由業主共同決定是否繼續聘用乙方作為物業服務人。本合同期限未滿，但業主已選聘新的物業服務人的，業主與新物業服務人簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止;乙方應當在接到業主委員會或物業管理委員會合同終止書面通知之日起30日內，移交物業服務用房、物業服務的相關資料及屬于本物業管理區域內的物業共用設施設備、公共區域，結清預收、代收的相關費用，并按時撤出本物業管理區域。
因前款原因解除合同造成乙方損失的，除不可歸責于業主的事由外，乙方有權要求業主賠償損失。在辦理交接至撤出物業管理區域期間，乙方應當負責維持正常的物業管理秩序。
第二十一條 本合同期限屆滿，業主未選聘新的物業服務人，或與新物業服務人簽訂的物業服務合同尚未生效的，乙方應當繼續按合同約定提供物業服務，在此期間的物業服務費用仍由業主按本合同約定標準交納。
第二十二條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理、物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等善后工作;乙方應當協助業主委員會或物業管理委員會做好物業服務的交接和善后工作。
第八部分 違約責任
第二十三條 由于甲方開發建設遺留問題導致乙方未能完成服務內容的，乙方有權要求甲方限期解決，甲方應當承擔相應的違約責任;給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。
乙方在服務期限內擅自撤出的, 應當按照服務剩余期限物業服務總費用 的標準向業主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照物業服務總費用 的標準向業主支付延遲撤出期間違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方或業主有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方或業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準，業主就超額部分有權拒絕交納，同時乙方應當按 的標準向業主支付違約金。業主逾期未交納物業服務費的，應當按照 的標準承擔相應的違約金。
第二十五條 除本合同第七部分規定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給對方或業主造成損失的，解約方應當承擔賠償責任。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十八條 為維護公共利益，在不可預見的情況下，如發生燃氣泄露、漏電、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發事件，或者依法配合公安機關工作等，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
第二十九條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任且乙方無過錯導致乙方的服務無法達到合同約定的。
2.因維修養護本物業區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主或物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第九部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下第 種方式解決：
1.向 人民法院提起訴訟。
2.向 仲裁委員會申請仲裁。
第十部分 附 則
第三十一條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。對本合同的修改、補充不得損害業主的利益，修改、補充的內容不得與本小區臨時管理規約的內容相抵觸。
第三十二條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方 各執一份，具有同等法律效力。本合同簽訂或者變更之日起15日內，乙方應當將本合同報物業所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府、所在區住房城鄉建設或房屋主管部門予以備案。
第三十三條 本合同經雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預售合同》或《商品房現房買賣合同》的附件。
第三十四條 其他約定： 。
甲方： 乙方：
授權代表： 授權代表：
簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
2022年物業服務合同范本3
第一章 總則
第一條 本合同當事人
甲方(受托方)：
法定代表人： 聯系電話：
地址： 郵政編碼：
統一社會信用代碼：
乙方(委托方)：
聯系人： 聯系電話：
地址： 郵政編碼：
根據有關法律法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就乙方代表全體業主將 (物業項目名稱)委托甲方進行物業服務事宜，訂立本合同。
第二條 住宅小區的基本情況
物業類型：□多層住宅 □高層住宅 □別墅
座落位置： 市 區(縣) 道(路、街) 號
四 至：東 南
西 北
總占地面積： 萬平方米
總建筑面積： 萬平方米
多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米
別 墅 萬平方米 商 業 萬平方米
配套公建 萬平方米
委托管理的物業構成細目見附件。
第二章 物業服務事項
物業服務包括以下事項：
第三條 物業共用部位的養護和管理(物業共用部位明細見附件1)。
第四條 物業共用設施設備的運行、養護和管理(物業共用設施、設備明細見附件2、附件3)。
甲方不得將物業項目整體轉讓給第三方管理，但對電梯、消防、監控安防等涉及人身、財產安全以及其它特定要求的設施設備，應當委托專業機構進行維修和養護。
第五條 物業共用部位和相關場地的清潔衛生、垃圾的收集清運、雨污水管道的疏通。
第六條 公共綠化的養護和管理。
第七條 汽車停放管理。
(一)甲方負責物業區域內的汽車停放管理，負責收取汽車停放費及公共區域的車位租金。
(二)汽車停放費標準：
1.汽車露天車位： 元/月/個。
2.汽車室內普通車位： 元/月/個。
3.汽車室內機械車位： 元/月/個。
4.
(三)車位租金標準：
1.汽車露天車位： 元/月/個。
2.汽車室內普通車位： 元/月/個。
3.汽車室內機械車位： 元/月/個。
4.
(四)汽車停放費主要用于以下開支：
1.停車庫(位)服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
2.停車庫(位)共有部位的維護費用。
3.停車庫(位)配套的共用設施、設備(包括照明、通排風、給排水、消防、標識、道閘等系統)的維護、運行費用。
4.停車場地的公共環境清潔衛生費用。
5.法定稅費。
(五)公共區域的車位租金主要用于以下開支：
1. 納入專項維修資金, 補貼物業服務費用。
2. 其它
(六)業主對機動車輛有保管要求的，應另行與甲方簽訂機動車輛保管合同。
(七)甲乙雙方可就機動車停放管理服務的有關事宜協商如下：
第八條 公共秩序維護、安全防范、小區內交通等事項的協助管理。
(一)甲方應當協助公安、消防、質監部門做好物業管理區域內的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時，應當及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。
(二)甲方應對擅自占用、侵害物業共用部位、共用設施設備、改變使用功能的行為進行制止，并要求責任人停止侵害、排除妨害、恢復原狀。
(三)甲方應對業主違法或違反小區其它管理規約的行為，進行勸阻、制止，并向乙方和有關部門報告。
第九條 裝飾裝修管理服務。
(一)甲方應對業主、物業使用人和裝修企業的裝修行為進行管理。甲方的管理應當符合國家和本省相關規定。
(二)甲方應對不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為進行制止，責令其改正，制止無效時應向有關行政管理部門報告。
(三)業主應按照相關規定處理裝修垃圾，如業主未能及時按照規定處理裝修垃圾，或將裝修垃圾委托給甲方處理，甲方可以按照市場價格收取相關費用。
第十條 物業檔案、資料管理。
(一)自本合同生效 日內起，乙方應向甲方移交下列資料：
1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備的竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料。
2.物業竣工驗收資料。
3.共用設施設備安裝、使用、維護和保養技術資料。
4.物業質量保證書和使用說明書。
5.物業管理需要的其他資料。
6.物業公共服務費、汽車停放費、利用物業共用設施所得收益等余額和財務賬冊。
(二)甲方接收物業檔案資料后應妥善管理，將新增資料及時歸檔，并接受乙方檢查。
第十一條 物業綜合服務
(一)甲方負責擬定以下計劃與方案：
1.物業的年度維修養護計劃
2.物業的大中修方案
3物業年度管理計劃
4.物業年度資金使用計劃及決算報告
5.年度財務預算及財務報告(實行酬金制時)
6.改建、重建、擴建完善附屬設施方案(需經相關業主同意，有關部門批準方可實施。)
7.根據法律、法規及本合同的約定擬定物業管理制度
8.其他事項
(二)以上計劃與報告、方案、制度經乙方審定后，由甲方負責實施，乙方負責監督執行與配合。
第十二條 通知公示服務
(一)因維修或公共利益，影響相關業主生產、生活時，甲方應及時通知相關業主。
(二)甲方應在本物業管理區域內的 位置，將服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等有關情況進行公示。公示時間為：
(三)甲方應于每年12月 日前將共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會，并在物業管理區域 位置公示。
(四)每 個月在物業管理區域內 位置公示物業公共服務費、汽車停放費、利用物業共用部位、共用設施收支情況。
(五)甲方撤出小區 日前，應在物業管理區域內顯著位置公示。
(六)實行酬金制的，每 向乙方或全體業主公布一次物業服務費的收支情況。
(七)其它：
第十三條 物業經營服務
(一)甲方利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業主同意后，按照規定辦理有關手續。
(二)甲方按經營收入的 %提取管理服務費用。
(三)其他收益的使用：
1. 納入專項維修資金, 補貼物業服務費用。
2.
(四)具體項目：
第三章 物業管理服務質量
第十四條 物業服務質量標準及服務評價方法(見附件4)。
第四章 委托服務期限
第十五條 物業服務期限為 年(一般不得低于兩年)。自 年 月 日起至 年 月 日終止。
第五章 物業服務費用
第十六條 物業服務費用
(一)經協商，本物業管理區域內的物業服務費采取 ：□包干制 □酬金制 的形式收取。
(二)包干制
物業服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
1.多層住宅： 元/月/平方米2.高層住宅： 元/月/平方米
3.別 墅： 元/月/平方米4.商 業： 元/月/平方米
5.配套公建： 元/月/平方米
6. 配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米 元的標準由業主交納。
7. ： 元/月/平方米8. ： 元/月/平方米
業主向甲方交納物業服務費后，甲方按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由甲方享有或承擔。
(三)酬金制
本物業服務區域物業服務費的預收標準如下(按建筑面積計算)：
1.多層住宅： 元/月/平方米2.高層住宅： 元/月/平方米
3.別 墅： 元/月/平方米4.商 業： 元/月/平方米
5.配套公建： 元/月/平方米
6.配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積/月/平方米 元的標準由業主交納。
7. ： 元/月/平方米 8. ： 元/月/平方米
甲方選擇以下方式從物業服務資金中提取酬金：
□物業服務企業每月/季/年按 元的標準從物業服務資金中提取。
□物業服務企業/月/季/年按應收物業服務資金數額 %的比例提取。
(四)預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由甲方代管，并由甲方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
1.管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的工會經費、職工教育經費等。
2.物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用。
3.清潔衛生費用。
4.綠化養護費用。
5.秩序維護費用。
6.辦公費用。
7.物業服務企業的固定資產折舊。
8.物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9.管理費分攤。
10.經業主大會同意的其它費用。
11.法定稅費以及合理利潤。
(五)未出售的空置房屋的物業服務費由開發建設單位全額交納。
(六)竣工驗收合格交付業主后的物業服務費由業主交納。
(七)業主轉讓物業時，應結清轉讓之前的物業服務費用。
(八)交納費用時間：
1.業主于 交納。
2.開發建設單位未售出或未交付的房屋于 交納。
(九)業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶責任。
第六章 違約責任
第十七條 違約責任
(一)乙方違反本合同約定，使甲方未完成規定的管理服務目標，甲方有權要求乙方解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的，乙方應當給予甲方經濟賠償。
(二)甲方違反本合同約定，未能達到約定的管理服務目標，乙方有權要求甲方在 日內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同。造成業主、物業使用人人身、財產安全受到損害的，甲方應當依法承擔相應的責任。
(三)甲方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，乙方有權代表業主要求甲方清退。造成業主經濟損失的，甲方應當給予業主經濟賠償。
(四)合同終止后，甲方未按規定時間向乙方辦理移交事項，甲方向乙方支付逾期違約金
元。
(五)如相關業主拒絕、阻礙甲方對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護，造成損失的，相關業主應當承擔賠償責任。
(六)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付 元的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應當給予賠償。
(七)業主或者開發建設單位逾期交納物業服務費的，從逾期之日起，按應交物業服務費的 比例交納逾期違約金。
(八)甲乙雙方違反本合同約定之行為都屬違約行為，都應承擔相應的法律責任。
(九)其他：
第七章 附則
第十八條 合同的生效
(一)本合同自簽訂之日起生效。
(二)物業管理用房
在合同生效之日起 日內，乙方向甲方無償提供并移交 平方米、坐落于
的物業管理用房。物業管理用房屬全體業主所有，甲方負責維修、養護，不得買賣和抵押。任何單位和個人不得占用或者改作他用。
(三)合同備案
本合同簽訂之日起三十日內，甲方持本合同到項目所屬的區縣物業管理行政主管部門辦理備案。
(四)乙方應負責處理本合同生效前發生的遺留問題：
1.因房屋建筑質量、設施設備質量或者安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由乙方向開發建設單位反映并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以有資質的鑒定部門的鑒定為準。
2.
3.
第十九條 合同的續約
本合同期限屆滿三個月前，甲乙雙方協商續約事宜，雙方同意續約的，應當重新簽訂物業服務合同。乙方應書面告知物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉鎮人民政府。
第二十條 合同的終止
(一)本合同期限屆滿前三個月，甲乙雙方經協商不再續約的，甲方應書面告知業主委員會、物業所在地的區、縣物業管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉鎮人民政府。
(二)甲方應自本合同終止時起十五日內，退出物業管理區域。
(三)退出前，甲方應向乙方移交下列事項：
1.預收的各項費用以及經營所得的收益余額。
2.物業管理項目的檔案資料，并對業主個人信息和資料負有保密義務。
3.物業管理用房和屬于業主共同的場地、設施設備。
4.實行酬金制收費方式的，應移交物業服務期間的財務資料。
5.法律、法規規定及物業服務合同約定的其他事項。
第二十一條 管理規約
乙方應按照法律法規及本合同的約定制定管理規約，并監督業主及物業使用人遵守管理規約。甲方應對業主及物業使用人違反管理規約的行為進行處理。
第二十二條 監督
甲方應接受全體業主、業主委員會及物業管理行政主管部門的監督指導。
第二十三條 不可抗力
本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應當按有關法律、法規規定及時協商處理。
第二十四條 爭議處理
本合同在履行中如發生爭議，雙方應當協商解決或者報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或者調解不成的，按下列第 種方式處理：
(一)向 仲裁委員會申請仲裁。
(二)向 人民法院提起訴訟 。
第二十五條 其他約定事項
(一)
(二)
第二十六條 未盡事宜
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。
本合同正本連同補充協議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及區(縣)物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
甲方(受托方)：(簽章)
年 月 日
乙方(委托方)：(簽章)
年 月 日
2022年物業服務合同范本4
甲方(業主委員會/業主)
名稱：
代表人：
地址：
聯系電話：
乙方(物業服務企業)
名稱：
營業執照注冊號：
企業資質證書號：
法定代表人：
聯系電話：
委托代理人：
聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《遼寧省物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就物業服務有關事宜,協商訂立本合同。
第一章 物業服務項目
第一條 物業項目基本情況 名稱: [地名核準名稱][暫定名] ; 類型：[普通住宅] [經濟適用住房] [公寓] [別墅] [辦公] [商業] ; 坐落位置： 區(縣) 路(街); 建筑面積：[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米; 區域四至: 東至 ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 委托的物業構成細目以甲乙雙方實際查驗清單為準，并作為本合同的附件。
第二章 物業服務內容
第二條 物業交接。
1、甲乙雙方和原物業服務企業應當在新的物業服務合同生效之前，就交接時間、交接內容、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定。交接時間應當確定具體時點，時點前責任由原物業服務企業承擔，時點后責任由乙方承擔。
2、原物業服務企業應當在約定時點將物業區域內的檔案資料(見附件六)、物業服務用房及屬于本物業區域內的物業共用設施設備、公共區域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業服務企業進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認。
3、甲乙雙方和原物業服務企業對查驗結果存在爭議的，應當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。
第三條 乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
1、制訂物業服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
2、物業共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位明細見附件三。
3、物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備明細見附件四。
4、公共綠地、景觀的養護。
5、清潔服務，包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集等。
6、協助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理。
7、協助做好安全防范工作。發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。
8、消防服務，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等。
9、負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維修養護方案。
10、按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供服務。
11、對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。
12、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。
13、設立服務監督電話，并在物業區域內公示。
14、其他服務事項：
第三章 物業服務標準
第四條 物業服務要堅持“同質同價”原則。 乙方按照雙方約定的物業服務標準(見附件五)提供服務。
第四章 物業服務期限
第五條 物業服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第五章 物業服務相關費用
第六條 本物業區域物業服務收費方式為：[包干制][酬金制]。
第七條 包干制
1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別墅]： 元/平方米/月;
[辦公樓]： 元/平方米/月;
[商業物業]： 元/平方米/月;
[會所]： 元/平方米/月;
[其他物業]： 元/平方米/月。
2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。
3、乙方應當定期向業主公布公共服務收支情況。
第八條 酬金制
1、物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米/月;
[高層住宅]： 元/平方米/月;
[別 墅]： 元/平方米/月;
[辦 公 樓]： 元/平方米/月;
[商業物業]： 元/平方米/月;
[會 所]： 元/平方米/月;
[其他物業]： 元/平方米/月。
2、物業服務資金為交納的業主共同所有，由乙方代管，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。物業服務支出包括以下部分：
(1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業區域內清潔衛生費用;
(4)物業區域內綠化養護費用;
(5)物業區域內秩序維護費用;
(6)乙方辦公費用;
(7)乙方企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)業主同意的其他費用： 。
3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季] [每半年] [每年] ，計 元的標準從預收的物業服務資金中提取; (2)[每季] [每半年] [每年] ，從預收的物業服務資金中按 %的比例提取
4、物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
5、乙方應當向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季] [半年] 向全體業主公布物業服務資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務費收支情況進行審計，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔] 。
第九條 業主應當按[季度] [半年] 交納物業服務費，每次交費的具體時間為 。
第十條 物業區域內已竣工但尚未出售的物業、因開發建設單位原因未能按時交付物業買受人的物業及開發建設單位的自有物業，乙方應當按前款規定向開發建設單位收取物業服務費。業主的空置房，其物業服務費用或物業服務資金由業主全額交納。
第十一條 業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。
第十二條 停車服務費按露天停車場位 元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 元/個/月的標準收取。
乙方應當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
第十三條 乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。 業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。
第十四條 物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。業主房屋裝修、裝修垃圾清運等費用按《業主公約》有規定執行。
第六章 共用部位、共用設施收益及分配
第十五條 乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備用于廣告、房屋租賃、會所經營、商業促銷、機動車位等收益，應當在符合有關法律規定并征得業主委員會、業主大會的同意后，按照規定辦理有關手續，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監督。
第十六條 乙方經營歸業主所有的共用部位、共用設施設備所得扣除合理成本后收益歸業主所有，可按下列第 種方式使用：
1、補充專項維修資金，分攤到戶;
2、抵減下一年度物業服務費，分攤到戶;
3、業主大會表決。
第七章 雙方權利與義務
第十七條 甲方的權利義務
1、有權審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
2、對本物業區域內的物業服務事項有知情權。
3、對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
4、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。
5、有權組織物業服務滿意度調查。
6、在乙方辦理入住 日前，提供符合辦公要求的物業服務用房，建筑面積約 平方米，位置為 。
7、負責協調、處理、解決本合同生效前發生的遺留問題，不因此影響乙方工作。
8、配合乙方做好物業區域內的物業服務工作。
9、按照相關規定交存、使用和續交專項維修資金。
10、按照約定交納物業服務費與特約服務費;對違反物業服務合同約定、逾期不交納物業服務費的業主或物業使用人，督促其交納。
11、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第十八條 乙方的權利義務
1、根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和內容提供物業服務，收取物業服務費、特約服務費。
2、可以選聘專業性服務企業承擔物業區域內的專項服務項目，但不得將本物業區域內的全部物業服務委托給第三方;乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業區域內公示;乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定;乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
3、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。
4、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
5、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。
6、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。
確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。
7、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。
8、有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第八章 物業管理用房
第十九條 甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積 平方米，其中包括： 辦公用房 間、 平方米，位于 ; 其他用房 間、 平方米，位于 。
第二十條 物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，并履行管理用房的維修義務。乙方擅自改變其用途，甲方有權收回。
本合同終止時，乙方應當將物業管理用房及時移交給甲方。
第九章 合同終止
第二十一條 甲乙雙方中任何一方決定在服務期限屆滿后不再續約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。
第二十二條 服務期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續約通知1個月內回復甲方。
雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前 日內簽訂新的物業服務合同。
第二十三條 服務期限屆滿前3個月，甲方未將續聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續聘，服務期限自動延續1年。
第二十四條 本合同終止后，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過3個月;雙方的權利義務繼續按本合同執行。
第二十五條 本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。
第十章 違約責任
第二十六條 業主逾期未交納物業服務費的，應當按照[逾期每日萬分之五] 的標準承擔相應的滯納金。
乙方在服務期限內擅自撤出的，應當按照[剩余期限物業服務總費用] 的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照[延遲撤出期間物業服務總費用] 的標準向甲方支付違約金。前述行為給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給業主造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十七條 除本合同第九章規定的合同終止情形外，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。
第二十八條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結合本物業的具體情況和服務需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的，責任方應當承擔相應的賠償責任。
第二十九條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第三十條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
第三十一條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方、業主或物業使用人的自身責任導致乙方的服務無法達到合同要求的。
2.因維修養護本物業區域內的物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第十一章 爭議解決
第三十二條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地有關部門申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照 方式解決：
1.向有管轄權的人民法院提起訴訟;
2.向 申請仲裁。
第十二章 附則
第三十三條 對需進入物業區域內的執法活動和救援等公共事務，各方應當配合，不得阻撓。
第三十四條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得與本合同文本和《管理規約》的內容相抵觸。
第三十五條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方、 各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 本合同經甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業區域的全體業主。
第三十七條 其他約定： 。
甲方：
授權代表：
簽訂日期： 年 月 日
乙方：
授權代表：
簽訂日期： 年 月 日
2022年物業服務合同范本5
甲方(業主)： [業主][業主大會][業主委員會][物業管理委員會]
負責人：
(此項由業主大會/業主委員會/物業管理委員會填寫)
聯系電話：
身份證號：
通訊地址：
郵政編碼：
乙方(物業服務人)： [物業服務企業][專業單位][其他物業管理人]
(物業服務人是服務企業、專業單位請填1，其他物業管理人填2)
1.統一社會信用代碼：
法定代表人： 聯系電話：
委托代理人： 聯系電話：
通訊地址：
郵政編碼：
2.身份證號：
聯系方式：
甲方以[公開招標方式][邀請招標方式][協議方式]選聘乙方提供物業服務,根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》及《北京市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，訂立本合同。
第一部分 物業項目基本情況
第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下：
名稱:[地名核準名稱][暫定名] 。
類型:[普通住宅][辦公][商業][其他] 。
坐落位置:北京市 區 路(街) 。
規劃建筑面積: 平方米。
第二條 物業管理區域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。
第三條 物業服務用房主要用于物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。
物業服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;地下建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 [號樓][幢][座] 層 單元 號。
(注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容)
第二部分 物業服務事項及期限
第四條 乙方指定物業服務項目負責人為： ，聯系電話： 。乙方更換項目負責人的，應當于7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。
第五條 乙方應當提供的物業服務包括以下內容：
1.制訂物業服務工作計劃，根據法律、法規和本小區管理規約的授權制訂物業服務的有關制度;并按照有關制度和計劃組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。
2.負責本物業管理區域內物業共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三。
3.負責本物業管理區域內物業共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四。
4.負責共有綠地、景觀的養護和管理。
5.負責清潔衛生服務，包括本物業管理區域內物業共用部位、公共區域的清潔衛生和生活垃圾、建筑垃圾、大件垃圾的收集和管理等。
6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作。
7.負責保管甲方移交的全部資料。負責按照《北京市物業管理條例》的要求建立、保管相關檔案和資料。
8.配合物業管理區域內非業主共有公共服務設施的產權單位做好相關設施的供水、供電等工作，并與產權單位約定設施運行、維修養護、更新改造等責任和物業服務事項。
9.其他服務事項： 。
第六條 物業服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第三部分 物業服務標準
第七條 乙方按以下第 種方式提供住宅的物業服務：
1.北京市現行住宅物業服務標準中的 級物業服務標準，詳見附件五。
2.選擇北京市現行住宅物業服務標準中不同等級的具體物業服務事項和標準，詳見附件六。
甲、乙雙方約定的北京市現行住宅物業服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。
第四部分 物業服務費用
第八條 本物業區域物業服務收費為[包干制][酬金制]方式。
第九條 包干制
1.物業服務費用由甲方按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業物業]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業： 元/平方米·月。
2.盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。
3.乙方應當按規定向甲方公布物業服務收支情況。
4.甲方應當在合同生效后，按照[年] [季]交納物業服務費，具體于 前交納。
第十條 酬金制
1.物業服務費由甲方按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
[多層住宅]： 元/平方米·月;
[高層住宅]： 元/平方米·月;
[別墅]： 元/平方米·月;
[辦公樓]： 元/平方米·月;
[商業物業]： 元/平方米·月;
[會所]： 元/平方米·月;
物業： 元/平方米·月。
2.物業服務費為所交納的甲方所有，其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。
物業服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
(3)物業管理區域內清潔衛生費用。
(4)物業管理區域內綠化養護費用。
(5)物業管理區域內秩序維護費用。
(6)乙方辦公費用。
(7)乙方企業固定資產折舊。
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
(9)乙方履行本物業服務合同項下所有義務需要的其他費用： 。
3.乙方采取以下第 種方式提取酬金：
(1)[每季][每半年][每年] ,計 元的標準從預收的物業服務費中提取。
(2)[每季][每半年][每年] ，從預收的物業服務費中按 %的比例提取。
4.物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。
5.乙方應當向甲方公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] 向甲方公布物業服務費的使用情況。
6.甲方應當在合同生效后，按照[年] [季]交納物業服務費，具體于 前交納。
第十一條 乙方對甲方物業專有部分提供維修養護或其他服務的，應當與甲方另行簽訂服務協議，服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。
第十二條 物業裝飾裝修前，甲方與乙方簽訂書面裝飾裝修服務協議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為、注意事項、垃圾堆放和清運要求以及費用、施工時間等事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除收取[裝修管理費] 元、[裝修保證金] 元、[裝修垃圾清運費] 元、[ ]費用 元外，乙方不得另行收取其他任何費用。
甲方完成裝修后，應當通知乙方進行裝修檢查。經檢查裝修活動未出現損壞、擅自拆改建筑物承重結構、主體結構，擅自拆改供水、排水、再生水等管線，侵占綠地、毀壞綠化植物和綠化設施，占用、堵塞、封閉消防通道、疏散通道等共用部位，或者損壞消防設施等共用設施設備等違法、違規情形的，乙方應當在檢查合格后7日內將裝修保證金全額無息退還。
第十三條 甲方委托乙方提供機動車停車服務的，甲乙雙方另行簽訂停車管理委托協議進行約定，乙方應當與車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。
停車服務費按 元/車位·月的標準收取。
第十四條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業運營單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制甲方購買或使用。
第十五條 在物業服務期間，甲方轉讓或出租其物業專有部分時，應當將本合同、本小區管理規約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業前，應當與乙方結清相關費用。
第五部分 權利與義務
第十六條 甲方的權利義務
1.要求乙方按照本合同約定提供服務。
2.監督乙方履行本合同，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。
3.審定乙方制定的物業服務方案，并監督實施。
4.監督專項維修資金的使用。
5.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用，享有知情權、監督權和收益權。
6.遵守本小區管理規約，業主大會議事規則。
7.遵守物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等以及應對突發事件等方面的制度要求。
8.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金。
9.應當配合乙方實施物業管理。
10.應當根據本合同的約定按時足額交納物業費。
11.應當履行房屋安全使用責任。
12.有關法律、法規和當事人約定的其他權利義務。
第十七條 乙方的權利義務
1.根據國家和本市規定的標準、規范及本合同的約定提供物業服務，并收取物業費。
2.及時向甲方告知安全、合理使用物業的注意事項。
3.定期聽取甲方的意見和建議，接受甲方監督，改進和完善服務。
4.對違法建設、違規出租房屋、私拉電線、占用消防通道等行為進行勸阻、制止，勸阻、制止無效的，及時報告相關行政執法機關。
5.發現有安全風險隱患的，及時設置警示標志，采取措施排除隱患或者向有關專業機構報告。
6.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得泄露在物業服務活動中獲取的甲方信息。
7.對甲方和物業使用人違反本合同、本小區管理規約的行為進行勸阻、制止;并及時報告業主委員會或者物業管理委員會。
8.履行生活垃圾分類管理責任人職責，指導、監督甲方進行生活垃圾分類。
9.不得擅自占用本物業管理區域內的共用部位或擅自改變其使用用途。不得擅自將甲方所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業管理區域內公示，施工過程中盡可能減少對甲方的影響，并及時恢復原狀。
10.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任。
11.乙方可將本物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將全部物業服務一并或分解后分別委托給其他單位或個人。乙方應當將委托事項及受托企業的信息在物業管理區域內公示。乙方與受托企業簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業的服務行為進行監督，并對受托企業的服務行為承擔責任。
12.乙方應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，按照相關法律、法規的規定，公示乙方的服務及收費標準、服務方式、聯系方式以及物業管理區域內設備設施的維修保養、業主裝修、車位租售、費用使用等相關情況。
13.甲方在合理期限屆滿后拒不交納物業費的，乙方可以對其依法提起訴訟或者申請仲裁;但乙方不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
14.乙方應當采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品情形的發生;未采取必要的安全保障措施的，應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。乙方在不侵犯他人隱私的情況下，可通過安裝監控攝像頭等方式就拋擲物品危害他人身財產安全、破壞環境衛生等行為收集相應證據。乙方需妥善保管錄音錄像等證據，不得擅自毀損破壞，并且未經法定程序不得擅自向第三方公開。
15.配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、行政執法機關和居民委員會、村民委員會做好物業管理相關工作。
16.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。
第六部分 合同終止
第十八條 本合同期限屆滿前6個月，甲方應當與其他業主共同決定續聘或者另聘物業服務人，并將決定書面告知乙方。
第十九條 本合同期限屆滿前，甲方決定繼續聘用乙方的，應當在本合同屆滿前重新簽訂物業服務合同。乙方不接受續聘的，應當在本合同屆滿前90日書面告知甲方。
第二十條 本合同期限屆滿、甲方與其他業主沒有共同作出續聘或者另聘物業服務人決定，乙方繼續按本合同約定提供物業服務的，本合同權利義務延續。在合同權利義務延續期間，任何一方提出終止合同的，應當提前60日書面告知對方。
第二十一條 乙方自收到甲方不再續約的通知之日起30日內履行下列交接義務，并在合同屆滿后退出物業管理區域：
1.移交物業共用部分，包括共用設施設備、公共區域等。
2.物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件七。
3.甲乙雙方結清預收、代收的相關費用，包括物業費的清算、對外簽訂的各種協議的執行等。
4.移交物業服務用房、物業服務的相關資料。
在辦理交接至撤出物業管理區域期間，乙方應當負責維持正常的物業管理秩序。
第七部分 違約責任
第二十二條 甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的，雙方可共同委托專業評估機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同約定的服務標準進行評估;乙方管理服務達不到本合同約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。
第二十三條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業服務費標準的，甲方就超額部分有權拒絕交納，同時乙方應當按 的標準向甲方支付違約金。
乙方在服務期限內擅自撤出的, 應當按照服務剩余期限物業服務總費用 的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業區域的，應當按照延遲撤出期間物業服務總費用 的標準向甲方支付違約金。前述行為給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
除不可預見的情況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的違約責任;給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。
第二十四條 除本合同約定及法律規定的合同應當終止的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任;給守約方造成損失的，解約方應當承擔賠償責任。
第二十五條 甲方違反本合同約定，未能按時足額交納物業服務費，應當按 的標準向乙方支付違約金。
甲方違反本合同的約定，實施妨害物業服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。
第二十七條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。
第二十八條 為維護公共利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄露、漏電、火災、暖氣管或水管破裂、救助人命等突發事件或者依法配合公安機關工作等情形，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應當按有關規定處理。
第二十九條 乙方有確切證據證明屬于以下情況的，可不承擔違約責任：
1.由于甲方自身責任導致乙方的服務無法達到合同約定的。
2.因維修養護本物業區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的。
3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。
第八部分 爭議解決
第三十條 合同履行過程中發生爭議的，雙方可以通過友好協商或者向物業所在地人民調解委員會申請調解的方式解決;不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以按照以下第 種方式解決：
1.向 人民法院提起訴訟。
2.向 仲裁委員會申請仲裁。
第九部分 附 則
第三十一條 對本合同的任何修改、補充須經雙方書面確認，與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內容不得違背本小區管理規約的內容。
第三十二條 本合同正本連同附件一式 份，甲方、乙方各執 份，具有同等法律效力。本合同簽訂或者變更之日起15日內，乙方應當將本合同報物業所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府、所在區住房城鄉建設或房屋主管部門予以備案。
第三十三條 本合同經雙方簽字并蓋章后生效。
第三十四條 其他約定： 。
甲方： 乙方：
授權代表： 授權代表：
簽訂日期: 年 月 日 年 月 日
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