物業服務外包合同
合同的用途越來越廣泛，合同協調著人與人，人與事之間的關系。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編精心收集整理的物業服務外包合同，下面小編就和大家分享，來欣賞一下吧。
物業服務外包合同1
甲方：(發包方)
乙方：(承包方)
根據甲方建筑工程施工的需要，結合本工程的具體情況，為了確保本項目工程質量、安全文明施工、施工進度的按期完成等。依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及國家有關規定，經甲、乙雙方平等自愿、協商一致，甲方同意將項目中的外墻工程勞務分包給乙方施工，為了明確甲、乙雙方的責任，雙方達成如下協議，以資共同遵照實行。
第一條工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
第二條承包性質
承包方自行組建專業的施工隊伍，本合同承包人是本合同工程承包班組全體工人授權的簽約代表。
第三條承包方式
1、乙方包人工、包質量、包進度、包工期、包安全、包驗收、包成品保護、包自用工具(含配合施工的各種中小型機械、機具及輔助材料)、包制作場用的一切工具、包材料的保管及二次運輸、包所在區域的文明施工、包限額領用料。
2、施工過程中的現場清理、材料堆碼，施工結束后缺陷修補、成品保護、施工垃圾、生活垃圾清理等工作。
3、乙方負責砂漿機、斗車、自用機械設備的電纜和電線、機械的維修保養、勞保用品等所有施工機具及輔材。
第四條承包范圍及承包綜合單價
(一)承包范圍
1、外墻的工作內容：基層清掃、刷洗、粉界劑、水泥沙漿打底、預先補嵌墻洞、彈線、選磚、切割、磨磚、侵水、擦縫、勾縫、清潔面層等。
2、出套版、拉鋼絲通線、貼墻板面磚、排版都包含在單價內。
3、清理及零星鑿打含在內，大面積除外。
4、所有墻面填灰;墻面超厚，必須用鋼板網釘好再抹灰，以上內容包含在單價內。
(二)承包綜合單價
1、采用綜合單價承包的勞務協作方式。綜合單價為元/ m2(按實際粘貼面積計算)，綜合單價中包含的內容：指為完成質量合格的工程項目施工所需的人工費、材料費(除甲供材料以外的)、機械使用費(除甲供機械設備以外的)、材料二次搬運費、垂直運輸費、裝修所需的所有工機具費及消耗材料費、勞動保護、施工隊安全文明施工、搶工費、工人保險費、修補缺陷費用、管理費、風險費用、利潤、稅金等一切費用，是完成承包內容的所有工作在內的綜合單價，此單價中已經包含一個有經驗的勞務承包方能夠預見到的所有風險。
2、本工程合同范圍內不產生零工。
3、乙方能夠滿足項目部工期、質量、安全文明施工要求且沒有勞資糾紛發生等情況下，甲方同意按0.50元/㎡進行獎勵(當實測點數合格率高于85%時)。
4、如乙方不能夠滿足甲方項目部的工期、質量、安全文明施工等要求時，乙方同意按0.50元/㎡進行處罰。
(三)中途退場及中途退場結算單價
乙方自行中途退場和因乙方原因造成質量、進度、安全、不能滿足本項目需要、而又不整改或整改效果仍達不到甲方要求以及發生勞資糾紛的，甲方有權對乙方進行辭退，并視乙方中途退場，按中途退場進行處理，結算綜合單價按元/m2結算。
第五條工期要求
1、嚴格執行建設單位、甲方及本工程項目部制定的施工進度計劃，并嚴格按照項目部的施工質量、驗收標準組織施工。
2、按建設單位、甲方工期要求，本合同工期從20__年__月__日至20__年__月__日，總工期：__日歷天(含法定節假日)。
3、如乙方質量、進度、安全文明施工無法滿足甲方施工要求時，甲方有權縮減乙方承包范圍和工作內容，且乙方必須無條件同意，同時承擔由此給甲方造成的損失。
4、為確保工期進度的準時完成，對甲方或項目部下發的工作任務單，乙方必須簽收并嚴格執行。
5、如因建設單位或政府相關部門等原因造成本項目停工時，乙方同意由乙方負責安排人到其他項目工作，并且不向甲方提出任何費用的補償和賠償。
6、由于甲方、業主或設計的原因影響施工時，乙方應無條件積極配合趕上進度要求。
7、如果工期需要兩班作業時乙方必須無條件的進行施工。
8、如果乙方人員不能滿足施工進度要求，甲方另行安排人員施工在乙方工程款中按350元/人/扣除。
第六條工程質量標準
1、工程質量按國家現行的建筑安裝工程施工及驗收規范、建筑安裝工程質量評定標準，本工程必須達到合格。
2、工程質量應符合國家現行施工驗收規范及建設單位、監理單位和甲方要求，必須達到國家質量檢驗評定合格以上等級，因乙方盲目蠻干，只求進度不按操作規程施工，造成工程質量不合格，不符合設計驗收規范要求時，甲方有權要求乙方停工或返工，乙方應無條件執行，返工費用由乙方承擔，并由此造成的材料浪費及甲方罰款經濟損失全部由乙方賠償，工期不予順延。
3、本工程質量為合格工程，各施工環節必須按合格標準進行施工，落實三檢制度的管理，如達不到甲方要求時，總價下浮2% 。
第七條付款方式
1、乙方于每月__日前上報本月完成工程量于項目部，經項目總工審核后按其本月完成工程量的__%支付本月進度款，進度款于次月__日前支付到位。
2、所有外墻貼面全部完成后(含完成天面花架、機房、樓梯間、水池、女兒墻等)，70%工人退場后7天內，甲方向乙方支付至完成的面積×該分項承包綜合單價×75%作為工程進度款，乙方必須付清所有退場工人工資。
3、乙方承包范圍所有工作內容全部完成，且質量經過監理、建設單位和政府主管部門驗收合格并交付使用后一個月內，甲方向乙方支付至總工程款95 %，余款5 %在一年的保修期后(無任何返工維修)一個月內付清。
4、除上述約定之外，甲方不再受理乙方任何其他的進度款申報及借資申請。
5、每月工程款的支付與工程完成的進度、質量、安全文明施工相掛鉤,相關獎罰款項一并執行。
第八條雙方的權利義務
(一)甲方的權利義務
1、甲方向乙方提供施工圖紙及相關做法要求。對乙方的工作進行全面的安排，并給予指導和監督。每月或周編制詳細的施工進度計劃，并對乙方的質量、安全、技術、進度進行交底。
2、甲方應按施工進度和乙方提供的材料計劃要求及時向乙方提供工程進度所需的材料。
3、為確保施工現場安全設施到位，做好現場消防、治安等方面的防范工作。協調解決乙方施工中存在的困難，確保工程的順利施工。
4、甲方根據施工現場的總體安排及乙方的實際表現，有權調整乙方的承包范圍。
5、甲方有權對乙方操作人員的安全、質量、工期、文明施工落實情況及材料的進場和使用情況進行監督檢查。
(二)乙方的權利義務
1、乙方須在人員進場3天內向甲方提供進場人員的下列材料：花名冊、身份證復印件、勞務工合同、上崗證等資質證書復印件、一張一寸照片等。如未及時提供或提供虛假的資料一切后果乙方承擔。
2、承包人應根據施工現場人員實際需求量，按甲方通知的進場時間及時組織人員進場，施工進度達到甲方進度要求。
3、按時參加甲方項目部的質量、安全技術交底(班組所有工人參加)、工程例會、甲方組織的施工調度會議，工頭及班組長必須參加，不得無故遲到、曠會，遲到5分鐘者每人每次罰50元;無故曠會者每人每次處罰200元，從乙方工程進度款中扣除。
4、乙方勞動力必須滿足甲方工期進度需要，由于隊伍施工力量不足，未能及時完成甲方安排的各階段施工進度計劃，造成工期推遲，甲方按延誤工期20_元/日處罰，如承包人確無施工組織能力，甲方有權按350元每人每天的標準另行組織人員繼續施工，所發生的全部費用在乙方承包費中扣除。
5、乙方負責交付前的成品保護工作，保護期間發生損壞，由乙方負責修復或承擔責任。如損壞其他工種的成品時按返工直接損失的3-5倍罰款。
6、乙方必須制定班組專職安全員，負責班組的安全生產、治安保衛工作。每天做好班前安全教育，班后安全排查，并做好書面記錄，每月底交項目部檢查。
7、遵守甲方制定的《宿舍管理規定》，不得私自拉線用電燒水做飯和在宿舍內私設食堂，違者沒收炊具，并罰款承包人200元/次。節約用水用電，每人每月按2度電、3方水計算，超額使用的水電費由乙方自行承擔。
8、乙方班組必須配備具有一定施工經驗的管理人員(班組長)，對本班組的作業人員進行工作安排、現場技術指導、安全和質量檢查。
9、乙方應配合甲方加強對工人的安全意識教育，對不戴安全帽、違規操作且不聽指揮的情況將予以50元/人次的處罰。
10、對于甲方發給乙方的任何書面資料(包括有關管理規定、質量、安全文明施工、材料管理等獎罰通知)，凡情況屬實，乙方不得以任何理由拒絕簽收并存好單據，以備在扣除罰款時有具可查，乙方不簽字確認的，甲方以雙倍的罰款金額在乙方的進度款中扣除。
11、文明施工，服從甲方的調動和管理，作到每日工完場清，材料堆放整齊等有關文明施工方面的規定，分項工程完工后及時清理現場，否則另派人員清理，并按所需費用到200%扣款。
12、乙方必須確保文明施工，施工期間應自覺尊守工地的有關規章制度，服從甲方的統一管理，做到文明施工，安全生產，保持宿舍和施工現場的整潔衛生，不得隨地大小便。凡發生盜竊、打架斗毆、賭博等違法行為，甲方有權追究乙方的經濟責任。
13、施工人員必須遵守國家級關于安全生產有關規范、規定。凡在施工中因乙方違章施工、粗心大意，造成安全工傷事故和質量事故，均由乙方承擔一切責任。
第九條現場管理
1、材料到期場后，由乙方義務卸材料，施工完畢后材料堆放到項目部指定的地點，歸類堆放整齊。
2、施工現場必須做到工完場清，自覺作好成品保護工作，材料堆放整齊，節約用料。發現浪費現象，甲方有權向乙方處以材料費3倍的罰款，做到工完場清、每次材料堆放整齊。
第十條其它約定
1、乙方應無條件協助甲方做好各項檢查驗收工作，若由于乙方的原因造成處罰的，由乙方承擔。
2、乙方進場的施工人員必須遵守甲方制定的各項規章制度。
3、乙方進場一個月內，在施工質量、工期、安全、文明施工方面，有兩項達不到甲方要求或一項經甲方多次(三次)責令整改仍達不到要求的，甲方有權解除合同并將乙方清退出場(或由甲方將其乙方承包的部分樓棟另行分包給其他施工班組)。
4、因乙方原因造成甲方損失嚴重的，甲方有權在結算款中扣除相應的價款彌補甲方的損失。
5、乙方承包的分項工程，不得再行轉包和分包，如發現有此類情況，甲方有權沒收保證金或做清退場處理。
6、乙方不服從項目管理人員管理，或對管理人員的督促拖拉的，項目部可視情節經重對其處以500～1000元的罰款，并賠償甲方的損失。
7、如發現乙方職工施工中或生活區有問題未經項目部協調處理，而擅自辱罵、打架、斗毆、鬧事，不論對錯，對相關班組處以1000元以上的處罰。
8、乙方職工如因工資發放或其他問題向有關部門投訴、告狀，經查甲方查證屬實的，每發生一次對其乙方罰款20_元。
9、乙方人員有患病、非工傷所需費用時，均由乙方全部承擔，并不得將責任轉嫁給甲方。工傷醫藥費(以鎮以上醫院發票為依據)經甲方人員陪同并確認后，20_元以內乙方自行負責，20_元以上醫療費及其他費用扣除保險公司理賠部分，其余部分的費用由甲方承擔70 %，乙方承擔30 %。
10、乙方在施工中管理混亂、進度緩慢、施工質量低劣、施工安全管理差、不服從甲方管理等，經勸阻無明顯改進，甲方有權力終止合同，由此產生的一切后果由乙方承擔。
11、乙方進場人員必須是遵紀守法，能獨立操作的技術工人，并按甲方的要求與管理模式配合。要有合理配套的管理班子，施工隊伍必須要有專職班長、組長，若因現場無人管理或管理不善，給工程和單位信譽造成損失或影響的視其情節輕重給予經濟處罰，同時甲方有權要求乙方替換不稱職的管理人員。
12、乙方班組長或帶班人必須每天在施工現場安排指揮，協調生產工作，事假經甲方負責人簽認方可有效。否則曠工一天扣200元現場管理混亂損失費，扣款在支付乙方進度款中扣除。
13、乙方必須嚴格遵守甲方制定的《項目管理條例》，若違反則按條例規定嚴格執行。
第十一條附則
1、本協議未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽定補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。
2、本合同的乙方為該勞務班組全體工人和承包人;承包人為本協議乙方的簽約人，承包人由乙方勞務班組全體員工委托授權。
3、附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。
4、本合同一式貳份，甲方持一份，乙方持一份，自雙方代表簽字之日起生效，至乙方承包范圍內工作全部完成和承包費用結清后失效，各份均具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
物業服務外包合同2
甲方：_______
乙方：_______
甲方將_______工程委托乙方施工,雙方在互惠互利、友好協商前提下，達成如下協議：
1.工程名稱：
2.工程地址
3.工程施工內容：
4.工期要求：
開工日期：_______年_______月_______日
竣工日期：_______年_______月_______日
5.施工費用：
1)、的承包方式;
2)、本合同內容總工程施工費：人民幣整￥_______元(設計變更除外)。
6.付款方式：乙方進場施工日開始甲方應預付總工程款的_______人民幣后(竣工后一周未驗收視為驗收合格)，一周內付給乙方應得剩余工程款_______元整_______。
7.乙方的義務：
1)乙方必須按圖施工，甲方項目經理負責技術監督。
2)乙方需保證工期，若因乙方原因造成一切經濟損失由乙方負責。
3)乙方必須遵守協議各項條款，否則造成一切經濟損失由乙方負責。
4)乙方應積極配合甲方進行工地的管理、協調工作，由于乙方的消極管理和施工所造成的經濟損失由乙方負責。
5)乙方有責任協助甲方項目經理完成施工現場收貨及搬運等工作。
6)乙方有權要求更換甲方提供的不合格產品，因產品質量不合格造成的，乙方不承擔責任。
8.甲方義務：
1)甲方保證乙方施工條件(只包含原始設計圖紙及相關技術資料)。
2)甲方必須執行協議各條款，否則造成一切經濟損失由甲方負責。
3)甲方應積極配合乙方進行工地的管理、協調工作，由于甲方的消極管理和錯誤指導所造成的經濟損失由甲方負責。
4)甲方所提供的材料、設備必須符合建設方及規范要求，并提供合格證檢測報告。
9.違約責任：
1)除人力不可抗拒的因素等非乙方原因外，如乙方不能按時完工，每遲交工一天，扣除合同總價款的_______%，直至扣除合同總金額的_______%，超過工期方有權將該工程再外包給他方，并將追究乙方因此給甲方帶來的損失。(因甲方另外增加的工程量遲交的'工程除外)。
2)如甲方未按約定支付工程款，每延遲一天，支付合同總價款的_______%作為違約金。
10.仲裁：執行本合同的爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成，則將該爭議交仲裁委員會，仲裁裁定為最終結果，是對雙方均有約束力，并作為強制執行的依據，仲裁費用由敗訴方承擔。
11.其它未盡事宜，雙方協商解決。
12.本協議一式兩份，甲乙方各執一份。協議經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：________________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日________________年____月____日
物業服務外包合同3
甲方： 乙方：
資質等級及證書號：法人代表姓名 法人代表姓名
身份證號碼： 身份證號碼：
因工程需要，甲方決定將工程承包給乙方施工，甲乙雙方在平等、互利、自愿的基礎上，根據《中華人民共和國勞動法》及相關法律法規，經協商一致，達成如下協議。
第1條 工程概況
1.1、工程名稱：
1.2、工程地點：
1.3、工程規模：
1.4、工程數量： 以設計文件提供的工程量為基礎
第2條 承包范圍、工期、質量
2.1、承包范圍：本標段設計圖紙規定的全部工程內容
2.2、工期：
開工日期：
竣工日期：
2.3、質量目標：本工程必須達到的工程質量等級為優良，承包范圍內的單位工程完工后必須達到一次驗收合格，合格率 100% ，優良率達到100%。
2.4、質量標準：招標文件及相關項目的技術規范和驗收標準。
2.5、質量管理：乙方在合同實施過程中應加強全面質量管理，建立有效的質量控制和檢查制度，嚴格按照施工圖紙和本項目所采用的技術規范及有關合同文件要求施工。乙方必須設專人負責質檢工作，在施工過程中嚴格進行質量自檢;認真接受和配合甲方質量檢查人員和監理工程師進行施工監理和檢查，執行《監理實施細則》。對隱蔽工程及必檢項目必須自檢合格后向甲方派駐人員報檢，未經甲方質檢人員和監理工程師共同檢查合格簽證不得進行下道工序施工。因乙方違反施工操作程序、規程，導致工程質量不合格所造成一切經濟損失和責任均由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
第3條 協作方式及提取管理費率
3.1、乙方必須組織自己的基本隊伍施工，未經甲方同意，嚴禁將工程分包或轉包，私自分包、轉包視為違約。
3.2、甲方根據乙方施工的工程項目， 按工程結算價的×%提取管理費(不含稅金，稅金由乙方按有關規定繳納)。該管理費由乙方交納給甲方的履約保證金中扣除。
3.3、合同價款：以監理工程師簽認、業主審批工程數量按甲乙雙方約定的工程量清單單價計算 (本清單單價應扣除業主提取的×%管理費)，以人民幣支付，單位至 元。附本標段工程量清單。
3.4、變更設計：如發生變更設計，則以變更后經監理工程師簽認、業主審批確認的工程數量計算支付合同價款。
3.5、其它地方規定費用的支付，按業主及地方主管部門的文件(或補充文件)規定辦理，如由甲方統一繳納后，由甲方在乙方的合同價款中扣回。
3.6、甲乙雙方之間對于工程質量、工期、安全及債務不負連帶責任。
第4條 適用的法律法規和工程采用的標準、規范
4.1、適用的法律法規：《中華人民共和國勞動法》
4.2、工程采用的標準、規范：業主與甲方簽訂的《公路工程施工合同協議書》中規定的全部內容。
第5條 圖紙
5.1、甲方根據乙方承擔工程施工需要提供施工圖設計復印件壹份，單位工程相關的技術規范、技術標準復印件壹份。
5.2、乙方必須愛護圖紙、資料，妥善保管，不得遺失。
第6條 甲方責任
6.1、按照合同要求施工進度及時向乙方交付施工資料、設計文件。
6.2、向乙方派駐施管理人員，進行技術、安全、質量的監督，實施監督檢查，有權制止和處罰一切違反操作規程的行為。
6.3、配合監理工程師對工程實施全過程的監理工作。
6.4、按業主對進入工程項目的主要材料工藝的相關要求，甲方負責檢驗乙方
提供工程所需的主要材料，即：鋼筋、水泥、鋼絞線、橋梁支座、錨具等。 但不能就此免除乙方對上述材料的自檢責任。
第7條 乙方責任
7.1、保證同甲方共同遵守業主與甲方簽訂的合同協議書。
7.2、乙方必須配齊強有力的現場管理機構，對工程實施有效管理。
7.3、自行解決施工生產中所需的一切生產和生活設施。按合同工期要求配置滿足附件所列本工程施工所需的施工機械設備，作為發行本合同的強制性條款且必須滿足，否則視為違約。
7.4、各作業面工程進度必須滿足業主或甲方總體工程進度要求，如不能滿足，在收到業主或甲方指令后，應及時調整力量，滿足進度要求，甲方將有權調整乙方承擔工程量并組織人員設備搶趕拖后工期，所發生的趕工費用在乙方履約保證金中扣除，不足部分在甲方支付乙方的任何款項中扣除。
7.5、按照甲方提供的設計文件和施工要求，在確保安全和質量的前提下，組織施工生產。
7.6、接受和配合甲方及監理工程師對工程的監督檢查。
7.7、施工現場材料堆碼整齊，場地整潔有序，文明施工。
7.8、乙方必須提供合格的各類工程原始文件資料，負責竣工資料的編制、整理和報送。
7.9、工程完工后，向甲方提交完工報告并進行交驗。
7.10、工程驗收后應負責場地清理恢復工作。
7.11、負責組織驗收和保管業主提供的工程所需主要材料，運輸及裝卸費用由乙方負責。
7.12、負責繳納所得稅。
7.13、乙方必須及時結清民工工資，并代為繳納人身保險。甲方有權監督此項工作的落實情況。
第8條 履約保證金和履約責任處罰
8.1合同簽訂，乙方必須向甲方一次性繳納人民幣 的勞務協作履約保證金，待本段工程項目按合同要求全部完成，并扣除了甲方應提的管理費后再根據業主的返還規定予以退還。該款項利息由乙方自行承擔。
8.2凡達不到第7條7.1、7.2款和第14條14.4款約定者均視為違約，甲方將書面通知乙方違約責任，并在履約保證金中扣除乙方違約承擔金額，不足部分在甲方支付乙方的任何款項中扣除。
第9條 計量與支付
9.1甲方每月按時對乙方該月完成且質量達到驗收標準、驗收資料齊全的工程進行計量。業主計量批復后，乙方憑甲方開據的工程計價單及相關機械(租賃費)、材料費、工程質保金、優良工程保證金扣款清單一式六份交甲方財務部門辦理付款手續。
9.2業主提供給乙方的主材單價按業主確定的單價執行。
9.3稅金由乙方自行繳納，稅率按規定執行。
9.4業主對甲方實行支付后，甲方隨之支付乙方工程進度款。
第10條 材料及設備供應
10.1除另有約定外，用于工程實體的主要設備(指設計文件和招標文件要求由施工單位安裝的設備)，主材(業主提供的材料除外)及其他材料由乙方自行提供。對有充分證據證明不符合質量標準的甲供材料及設備，乙方有權拒收且無須支付任何費用。
10.2用于工程實體的材料必須經甲方有關部門檢驗合格后，方可進場使用。
第11條 機械設備及料具的使用
11.1除合同另有約定外，乙方應自行配備為完成本合同工程所需的基本料具。
第12條 安全施工
12.1乙方在施工過程中應按有關規定采取嚴格的安全措施，配備必要的安全設施，建立和健全各項安全規章制度，安全措施不落實不得進行施工。
12.2乙方必須有專人負責安全工作，對日常施工生產進行安全檢查，發現問題及時解決處理。
12.3乙方對施工全過程的安全生產負全面責任，必須加強安全技術管理，切實做到安全生產，在施工中發生的安全事故均由乙方負責。
12.4乙方必須嚴格按甲方管理制度使用火工產品及其他危險品。
12.5乙方必須對生產和生活用電用火嚴格管理，并完善安全防護措施和設施，防止觸電、火災等事故的發生，由于乙方過失引發事故造成甲方或第三方損失的，乙方應予賠償。
12.6乙方發生安全事故應及時向甲方報告，并及時對事故進行妥善處理，甲方有義務對乙方處理事故的方法和程序進行指導，但這并不意味可減輕或免除乙方應承擔的全部責任。
12.7乙方如發生安全事故，應按“三不放過”的原則對事故進行處理，做好善后工作并應積極整改，如因整改不力有可能再次發生事故，或嚴重影響工程進度和甲方聲譽時，甲方有權解除合同，由此給甲方造成的損失應由乙方承擔。
第13條 環境和文物保護
13.1乙方在施工中取土、棄土、排污等須按設計文件和甲方與當地環保部門簽訂的有關協議和要求妥善處理。
13.2乙方應在施工中采取有效的防范措施，保護施工現場環境，避免和減少由于施工不當引起污染和破壞，一旦發生，其后果由乙方負責，并承擔相關費用。
13.3在施工中發現文物或有考古、地質研究價值的物品時，乙方應采取有效防護措施，并盡快通知甲方，配合地方有關部門妥善處理。
第14條合同的生效與終止、仲裁與補充
14.1本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效，在保修期滿、所有款項結清后自行終止。
14.2發生合同糾紛時，應盡量協商解決，協商不成時，可向合同仲裁機關申請仲裁或直接向甲方機關所在地人民法院起訴。
14.3本合同未盡事宜，按甲方與業主簽訂的承包合同執行或按經雙方協商同意簽訂的補充合同或協議執行。上述合同或協議與本合同有同等法律效力。
14.4在實施過程中，乙方如出現工程質量問題、安全事故，不聽指揮、違法亂紀等行為，甲方視情節輕重，給予警告、罰款、停工整頓，直到終止合同。
第15條合同附件
15.1工程量清單。
15.2甲方與業主簽訂的施工合同。
第16條合同份數
16.1本合同一式貳份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方： 乙方：
單位地址： 單位地址：
甲方代表簽字： 乙方代表簽字： 電話： 電話： 郵編：
開戶銀行：
銀行賬號：
物業服務外包合同4
合同簽定地：_________________合同編號：_________________
甲方：_________________乙方：_________________
現就安防監控系統工程施工事宜，甲方委托乙方完成工程的安防監控綜合布線系統線纜敷設及設備安裝任務，甲乙雙方經友好協商達成以下協議：_________________
1、工程概狀和具體施工內容：_________________
1.1、單位個監控點、線纜的敷設;攝像機等設備的安裝;監控立桿的安裝并協助調試。
1.2、整個監控系統聯調測試，交接驗收。
1.3、所有施工必須嚴格按照甲方要求及施工圖紙施工，如沒有按照甲方要求施工的，造成返工、誤工的由乙方承擔因此產生的全部費用。
1.4、雙方委派的工程代表：_________________
甲方代表：_________________聯系電話：_________________
乙方代表：_________________聯系電話：_________________
2、施工進度和工期
整個工程共合計工期(含交叉施工)為天，以上天數均為布線安裝工期，不包含調試工期。
3、施工技術要求
3.1、走線要選擇合適的路由，并用線卡進行固定;
3.2、監控立桿要安裝穩固，地基要結實;
3.3、所有室內外及監控控制室的線纜要盡量隱蔽，無論明暗線均要求做到橫平豎直，整齊美觀。
3.4、所有視頻線、信號線均要求做好線標，提前測算距離放線，杜絕線材浪費;
3.5、線纜在出線口處余長至少50cm，余線應仔細纏繞好收在出口處;
3.6、乙方在施工過程中應作好線纜和設備的防護措施，保證線纜和設備在敷設安裝時，不受損害。
4、雙方的權利和責任
4.1、甲方責任：_________________
4.1.1、提供施工材料。
4.1.2、提供施工所需的文檔，包括監控系統布線平面圖、布線施工方案等。
4.1.3、按照合同規定支付乙方工程款。
4.1.4、協調乙方和建設方內各部門的關系。
4.1.5、及時供應工程所需的材料。
4.1.6、作好施工前的工程技術交底工作。
4.2、乙方責任：_________________
4.2.1、自備施工所需的所有施工設備及工具。
4.2.2、嚴格按照甲方施工方案和施工技術交底及施工圖紙所述工程內容和質量要求施工，并如實地記錄線纜末端刻度，提供最終的布線圖紙。
4.2.3、所有線纜整理，綁扎整齊、美觀。
4.2.4、在施工過程中愛護施工材料，對所有設備進行保護，并精心保管所有材料，剩余施工材料全部交給甲方，若損壞乙方應進行賠償。
4.2.5、負責管理甲方進入工地的材料、保存管理。
4.2.6、乙方應嚴守甲方工程機密不得隨意泄密。
4.2.7、協助甲方完成整個監控系統聯調測試。
4.2.8、按照甲方要求的工期完工，并做竣工交接驗收。
4.2.9、嚴格按照甲方要求及施工標準進行施工。
4.2.10、施工過程中如因乙方原因造成施工質量不合格，其返工費用由乙方承擔，工期不順延且乙方需承擔由此給甲方帶來的損失賠償。
5、質量責任：_________________
乙方施工完畢,與甲方配合進行系統測試驗收,對檢查出來的施工質量問題乙方負責解決,給甲方造成損失的,乙方負責賠償.整個工程材料損耗率不大于4%。
6、付款方式：_________________
6.1、工程總金額：_________________元(人民幣大寫：_________________)。
6.2、合同簽定之三日內，甲方向乙方支付工程預付款元(人民幣大寫：_________________);
6.3、乙方將所有線纜鋪設及設備安裝完畢后，甲方支付給乙方30%的工程進度款，即元(人民幣大寫：_________________);
6.4、監控系統全部調試完畢，工程全部驗收合格交付建設方使用后，甲方支付給乙方35%的工程款，即元(大寫：_________________);
6.5、合同總價的5%，即元(大寫：_________________)作為工程質保金在工程驗收合格后的3個月后支付。乙方按甲方要求提供工程款勞務發票給甲方。
7、安全施工責任：_________________
7.1、乙方在施工過程中應該嚴格按《中華人民共和國安全生產法》進行工作，應自備必要的安全防護設施，如造成人員傷亡，乙方自行負責，甲方不承擔任何責任;
7.2、施工過程中注意文明施工，產生的垃圾廢物由乙方負責及時處理;
7.3、施工期間，禁止工人在非施工樓層出入;
7.4、乙方在施工過程中要提高消防意識，杜絕野蠻施工。如有需要則必須辦理好相關手續下方可施工。
8、違約責任：_________________
由于乙方的原因，工程不能按時竣工驗收，每日按照合同金額5%扣除乙方違約金，如果不是乙方的原因，工期可以順延，不扣違約金。
9、爭議解決方式
甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院起訴。
10、本合同未盡事宜，雙方協商解決。經雙方協商一致，合同條款可以予以變更或終止。
以上為本合同全部條款，無附件。本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效。
甲方(章)：_________________乙方：(章)_____________
法人代表：_________________(簽字)___________法人代表：_________________(簽字)___________
委托代理人：_________________委托代理人：_____________
___________年___________月___________日___________年___________月___________日
物業服務外包合同5
甲方：
法定代表人：
聯系方式：
地址：
乙方：
法定代表人：
聯系方式：
地址：
一、服務宗旨及原則
為了更好的創造服務環境，進一步提高物業服務質量，經雙方友好協商，現就_______________物業管理有限公司為__________________學校提供物業服務事項達成如下協議，供雙方共同遵守。
二、物業服務職責范圍
保潔服務為整個學校的環境衛生，包括但不限于下列各項：
1、樓內：
(1)每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊;校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。
(2)大廳地面、墻面。
(3)所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。
(4)校區整體建筑物外墻面。
2、室外：校園內各公共設施設備、環路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等;正門外甬道以內(停車場范圍)。校園內環境應整潔，清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。
物業服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務工作包括但不限于：
1、用水：
(1)排水系統(管線、各種閥門、感應器等)、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統等。
(2)校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。
2、用電：配電系統、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統等。
3、門、窗維修服務：包括校園內各樓各處各類門、窗。
4、樓內供暖系統。
5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。
6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。
7、節能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。
三、物業服務履行期限
本協議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、外包服務費
1、物業費為：______________元，大寫：____________________________。
2、物業費明細：
(1)室內教學樓費用：______________元;室外操場：______________元/年;
(2)變電所：合同期內_______人×_______元/月×12個月=_______元。
五、付款方式
乙方于_______年_______月_______日前支付完畢;物業費于每季度末結束前_______日內支付本季度物業費。
六、雙方權利與義務
甲方的權力與義務：
1、甲方為乙方提供作業用水、用電。
2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。
3、對乙方保潔質量及時監督檢查，發現問題及時提出，直到達到質量標準。
4、負責協調乙方與學校教師、學生之間的關系。
5、聽取、采納乙方在校內物業服務方面的合理化建議。
6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量，甲方有權要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務人員。
7、甲方有權對乙方在保潔工作中發生的質量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經濟處罰。
8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監督權和檢查權。
乙方的權力與義務：
1、乙方工作人員必須具有高品質的職業素養和職業行為規范，工作中需遵紀、守法、勤勉、自律，愛護甲方的一切校產。
2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業(具體時間甲乙雙方商定，作業時間隨季節變化調整)，作業時必須嚴格遵守學校的各項規章制度。
3、乙方要安排主管負責人管理本方員工，并與甲方主管物業負責人進行相關工作的協調，保證物業服務工作的順利進行。
4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發生的任何傷害事故，均與甲方無任何責任。
5、物業服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決;為保證服務質量，使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規定，同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業。
6、乙方進校工作人員要統一著裝，衣帽整潔，并佩戴物業公司工作證進行作業。乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬其他業務。
7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業服務工作。清掃本協議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味;蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡;樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵;天棚、墻角無蛛網;樓外各垃圾箱及時清理;上、下水管道的暢通;及時解決用電方面的故障;及時處理有關門窗方面出現的問題。
8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為，督促學生講究公德，自覺遵守有關管理規定。
9、節約用水，愛護樓內外的公共設施，如發現校內各種設施設備，如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時，應及時上報甲方相關部門和人員，并負責及時維修。
10、乙方應協助校方做好校內的管理工作，發現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園，一經發現，甲方有權責令乙方將其調離本崗位。
11、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放，當天外運，并保持垃圾點周圍干凈、整潔。
12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時，乙方應服從甲方的調動，并保質保量完成任務。
13、保潔工作過程中因乙方原因，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔全部賠償責任。
14、乙方在承包的保潔工作范圍內，甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準，被相關職能主管部門(如環衛、城管、市容等)查處并處罰，該罰款由乙方承擔。
七、甲乙雙方其他約定
1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構件，由甲方提供或由乙方購買，費用由甲方承擔。
2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗1次。
3、校園各入口及校內環路，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后，立即清除校內各入口及環路的積水或積雪，達到師生通行安全、順暢。
4、校屬污水管道及化糞池，需及時清掏以保證暢通。
5、本協議服務期內，乙方必須配備具有專業資質的水、電、暖及門窗維修人員，滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。
6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。
7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。
8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，經甲方兩次警告，仍未達到標準，甲方將以書面形式通知乙方，每發出一次書面限期整改通知，甲方將扣除乙方當月保潔服務費的_____%-_____%作為違約金。質量事故情節嚴重的每發生一次扣除當月保潔服務費的_____%作為違約金。
八、合同變更與終止
1、本合同規定的'履行期限屆滿，本合同自動終止。
2、在合同履行過程中，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續履行時，本合同自動終止。
3、合同內容變更、提前終止，甲、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務費_____%向對方支付違約金。
4、國家法律、法規的立廢，導致本合同自動終止或解除，雙方按本合同實際服務費進行清退。
九、合同變更、解除
1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失或者物業服務沒有達到本合同約定的標準的，甲方可以解除合同，并按全部損失(包括間接損失)要求乙方賠償。
2、乙方發生嚴重質量事故后，除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外，在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動，甲方可以解除合同。
3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向對方說明告知。
十、違約責任
1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費，經乙方多次催討后仍未支付時，對逾期未付的費用每逾一天，按當期應付金額的_____%支付違約金。
2、如乙方未按合同要求提供優質的保潔服務作業，甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金，并要求乙方退還當月服務費。
3、如果乙方派出物業服務人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數，被甲方發現并確認累計三次違約責任，甲方有權解除合同。
十一、爭議解決
在履行合同中，如雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，如協商不成，可向__________人民法院提起訴訟。
十二、協議未盡事宜，雙方協商解決，可簽訂補充協議。
十三、本協議書一式六份，雙方各執三份，自雙方簽字、蓋章后即生效。
甲方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
簽訂日期：_____年_____月_____日
乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：
簽訂日期：_____年_____月_____日
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