小區物業管理委托合同(2)
小區物業管理委托合同
八、管理服務質量
乙方須按下列約定，實現目標管理
1、房屋外觀：外觀完好、整潔
2、房屋及設施、設備的維修、養護：定期檢修、保養。
3、公共環境：環衛設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔。
4、綠化：花木養護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞。
5、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序及時處理堵塞現象。
6、公共秩序維護：24小時值守。
7、急修：盡快組織相關人員到達現場，及時解決。 小修：三天內解決，不可抗拒因素除外。
8、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到80 %以上。
九、物業管理服務費
(一)物業管理服務費
1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米 元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業主或物業使用人收取;小高層住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業主或物業使用人收取;
2、管理服務費標準的調整，按物價局指導價和業主協商同意后調整;
3、空臵房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方按100%向業主或物業使用人收取;
4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每天5‰元交納滯納金。
(二)車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1、露天車位： 月 元/輛。
2、車庫車位： 月 元/輛。
3、非機動車輛：月 元/輛。
(三)乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
(四)其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
1、小高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
2、小高層樓房電梯維保費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
3、消防設施運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
4、消防設施維保費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
5、樓道燈共用電費、更換燈泡、聲控開關等費用據實結算，由相鄰業主分攤。
十、房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用
1、房屋共用部位的小修、養護費用，由毗連業主共同承擔;大中修費用、更新費用，由甲方申請維修基金承擔;
2、房屋共用設施、設備小修、養護費用，由毗連業主共同承擔;大中修費用、更新費用，由甲方申請維修基金承擔;
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由毗連業主共同承擔;大中修費用、更新費用，由甲方申請維修基金承擔;
4、公用綠地的養護費用，由物業公司承擔;改造、更新費用，由甲方申請維修基金承擔;
5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由毗連業主共同承擔;大中修費用，由公司申請維修基金承擔。
十一、違約責任
1、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經濟損失的，甲方應該給予補償或承擔相應責任;
2、乙方如違反本合同的約定，未能達到約定的管理目標，廣大業主負面影響強烈，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;
3、乙方違反合同第九條的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償;
4、甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬元(￥50000.00元)的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。
十二、其他
1、自本合同生效之日起 天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續;
2、合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同;
3、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
4、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
5、本合同一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
6、因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
7、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
8、本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由郯城縣仲裁委員會仲裁。
9、合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿 60天內向對方提出書面意見。
10、本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區物業管理委托合同 范文3
委托方(以下簡稱甲方)：______________________
受托方(以下簡稱乙方)：______________________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條 物業類型：____________________
座落位置：______市____區_____路(街道)______號
四至：東______南______西______北_________
占地面積：________平方米
建筑面積：________平方米
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。
第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。
第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。
第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：
物業管理服務費
第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。
第十七條 其它委托事項商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：
(1)無償使用
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交
9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動
第二十條 乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理
3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督
7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告
8.每__個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。
1.房屋外觀：_____________________
2.設備運行：_____________________
3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________
第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。
第十九條
A 甲方權利義務(適用于業主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益
2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約
3.審定乙方擬定的物業管理制度
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___
7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第__項執行
(1)無償使用
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于_____。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內向乙方移交
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動
B 甲方權利義務(適用于房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業管理制度
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修
(2)委托乙方返修，支付全部費用
6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___承擔大中修費用，由___承擔更新費用，由___承擔。
4.公用綠地的養護費用，由___承擔改造、更新費用，由___承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___承擔大中修費用，由___承擔更新費用，由___承擔。
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條 本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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