商鋪委托經營管理合同格式范本(2)

商鋪委托經營管理合同格式范本

　　第四條 委托權限

　　4.1 委托期間，乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

　　4.2 委托期間，乙方負責小商戶的招商、續租、管理等事宜，并協調處理各方之間的關系。

　　4.3 委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

　　4.4 委托期間，在符合相關部門規定的前提下，乙方負責以自己的名義對外招攬廣告，收取的廣告費、促銷費等由乙方收取，甲方無權干涉。

　　第五條 商鋪管理費用

　　1、委托管理期間，乙方負責對該商鋪及其所在樓宇范圍內的商鋪及外立面經行整體裝修，并對該商鋪及其所在樓層范圍內的商鋪進行整體運營，同時乙方承擔委托期間內的管理費、水電及其他的運營費。

　　2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據)的24%的裝修費，乙方不再收取其他任何費用。

　　3、委托管理期間，乙方每年以購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據)的8%作為裝修折舊費返還給甲方。

　　第六條 甲方權利義務

　　6.1 委托管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承。甲方因鋪轉賣、贈予或繼承等原因導致本合同無法繼續履行或合同目的無法實現，乙方有權單方解除本協議。

　　6.2委托管理期間，出租方如需轉讓或變更該商鋪所有權的，應提前30日以書面方式通知承租方，同時向受讓人披露本合同內容，受讓人必須嚴格按照本合同及相關合同約定繼續履行約定義務。

　　6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同，若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為，或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權的處分的，甲方須承擔違約責任，并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費用、宣傳推廣費用、訴訟費、律師費等直接損失及間接損失)和承擔相關責任。

　　6.4甲方應協助乙方辦理該商鋪經營所需的租賃、工商、稅務、消防、環保、衛生、治安、城管、防疫、電信等事務、手續和申辦有關證照，辦理上述手續所涉及的費用均由乙方負責。

　　6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內的屋面、樓頂、外墻的使用權歸乙方，所得收益乙方所有，甲方同意放棄。

　　第七條 乙方權利和義務

　　7.1為提高該商鋪商業價值，出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內的商鋪進行統一經營管理，包括整體規劃、招商、整合運營。

　　7.2乙方有權通過關、停、并、分立、裝修、與第三方聯營、合作、合伙、承包、轉租、分租、出租柜枱等形式對該商鋪進行經營，由此產生的收益歸乙方所有，甲方不得干涉，亦不得提出任何要求。

　　7.3乙方根據第三方經營等的要求，無須經過甲方同意，可以對商鋪進行整體規劃、裝修，乙方有權對該商鋪的結構進行調整，出租方不得以此為由解除本協議。

　　7.4為優化整體運營，甲方有權對其管理范圍內的公共通道等公共部分進行合理使用。

　　7.5 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、招商組貨、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。

　　7.6 乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產品的審核，須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書(適用于批發代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務登記證、法人授權委托書等。

　　7.7 乙方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

　　7.8 乙方協調解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

　　7.9為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動;

　　7.10在委托管理期限內，有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等由乙方向物業公司繳納。

　　7.11乙方與第三方簽訂的所有協議都應交一份給甲方保留備查。

　　7.12乙方有義務要求、監督小商戶進行合法經營。

　　7.13 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

　　第八條 合同的解除與終止

　　甲方負有對該商鋪及其所在樓宇范圍內的商鋪按約定的裝修標準進行整體裝修的責任，租賃期限屆滿后，如雙方決定不再續約，乙方應在 年 月 日前按本合同約定的裝修標準(裝修標準如下約定)，將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后，雙方就本協議形成的權利義務隨之終止。裝修標準如下：

　　商鋪裝修標準：

　　商鋪地面：

　　供 電：

　　間 隔：

　　門 面：

　　公用設備、設施及公共區域

　　地 面：

　　供電供水:

　　照 明：

　　消防設備：

　　通風設備：

　　乙方交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合上述標準。達不到約定標準的，甲方有權要求承租方按照下述方式處理：

　　1、乙方以裝飾、設備差價為標準，雙倍賠償;

　　2、在商鋪保修范圍和保修期限內發生質量問題，乙方應當履行保修義務。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞，乙方不承擔責任但可協助維修，維修費用由甲方承擔。

　　第九條 其他

　　9.1、 因該商鋪的租賃所產生的有關稅費承擔，按政府有關規定執行，由承租方承擔。

　　9.2、 雙方均有義務配合與協助該商鋪實際經營者辦理相關經營所涉及的工商、稅務、消防、環保、衛生、治安、城管、防疫等事務、手續和證照申辦。

　　9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的，雙方互不承擔任何法律責任。

　　9.4、 乙方以本協議甲方所填寫的題述通訊地址發出的書面文件，在發出之日起第3日即視為合法有效送達。

　　9.5本協議履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決。若協商不成，任何一方均有權向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。

　　9.6本協議未作約定的，甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

　　9.7本協議壹式肆份，經雙方共同簽署后即時生效，出租方執壹份，承租方執叁份，各份具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方:

　　簽約代表 簽約代表：

　　年 月 日 年 月 日

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