商品房買賣合同補充協議范本(4)
七、關于買賣合同第二十四條的補充約定
買受人委托出賣人代繳專項維修資金的，按照買賣合同約定的房屋產權證書辦證期限，出賣人在辦理完畢房屋產權證書后，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
八、關于建筑物區分產權的特別約定
1、買受人所購房屋建筑區劃范圍內地下停車位及按規劃配建的地面停車位等，產權歸出賣人所有，出賣人有權將其出租、出售或委托他人出租、出售。在同等條件下停車位首先滿足業主購買。
2、買受人所購房屋建筑區劃范圍內由出賣人修建的未計入共用部位與共用房屋分攤建筑面積的商業服務用房、人防工程、架空層、地下室等建筑物、構筑物產權歸出賣人所有，出賣人有權另行出售、出租或按政府有關規定移交給相關部門，所得權益歸出賣人所有，買受人不得干涉，出賣人也可以自行使用，或用于贏利性經營項目或有償服務。
3、本合同項下房屋所在項目的建筑區劃范圍內，與房屋直接毗連的地面綠地、屋頂平臺(含裙樓屋頂平臺)的使用權，買受人同意由出賣人統一分割，并授權相應的與該平臺(或地面綠地)相毗連的房屋買受人專有使用，非與該平臺(或地面綠地)相毗連房屋的買受人自愿放棄對該部分平臺(或地面綠地)的共有使用權，并不得主張任何權益。
上述專有使用的地面綠地或屋頂平臺面積不記入產權面積登記，不適用于買賣合同及本補充協議中關于甲、乙雙方對房屋面積差異的約定。
4、根據行政規劃的要求，買受人房屋前后申明屬買受人專有使用的地面綠地所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天燃氣管道、雨污排水管道、管道井等公共設施，買受人對此不持異議，并承諾永不改變前述公共設施在交房時的實際情況，且無條件配合前述公共設施的維修、檢修工作。
5、根據批準的規劃、設計方案，鑫苑名城項目范圍內的樓幢含有商鋪等非住宅用房。買受人在物業管理公司的統一規范管理下設置店招。
九、關于項目優化調整和合理變動，以及規劃、設計變更的特別約定
1、除合同第八條約定的情況外，在房屋修建過程中，出賣人有權根據政府的政策要求及具體情況對整個鑫苑名城項目的規劃、設計方案，以及對買受人所購買的具體商品房進行優化調整和合理變動，在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，出賣人無須一定通知買受人，買受人不得由此要求解除合同或要求賠償。
2、買受人按買賣合同第九條約定選擇不退房或買受人未能于通知發出之日起15日內與出賣人訂立補充協議的，視為買受人接受變更。
十.關于質量保修責任的約定
在質量保修期內出現質量問題，出賣人負責維修，買受人有義務協助和配合出賣人進行維修處理，買受人不得有經濟補償或費用等要求。
十一、關于解除合同的約定
1、 買賣雙方在合同履行過程中，除非出現雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同，否則違約方按合同約定購房總款的10%向對方支付違約金。
2、 出賣人若因買受人違約原因行使合同解除權而導致合同被解除的，買受人除應承擔違約責任外，還應自行承擔因裝修等入住事項造成的全部損失。
3、 因買受人原因致使出賣人依法解除買賣合同及本補充協議的，買受人應該在解除合同通知之日起10日內，配合出賣人到蒼溪縣房產管理所辦理解除備案登記等相關手續，否則出賣人有權不予退還買受人剩余購房款。如買受人不配合的，出賣人可以持買賣合同及補充協議單方申請蒼溪縣房產管理所辦理解除備案登記等相關手續，出賣人由此所支出的全部費用均有買受人承擔。
十二、出賣人在買賣合同及本補充協議簽訂時，已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》，以及商品房預售證明文件(《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)，以及《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》、《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》，同時雙方對買賣合同及本補充協議全部條款含義均已清楚，沒有異議。
十三、雙方均同意以買賣合同及本補充協議所約定的條款作為界定雙方權利、義務的最終法律依據，其他資料如與買賣合同及本補充協議有出入，均以買賣合同及本補充協議內容為準。
十四、履約通知、告知方式
1、 買賣合同及本補充協議中所指的書面通知是指掛號信函、特快專遞、傳真、電子郵件、報紙公告之任意一種通知方式。出賣人只履行“一次書面通知”的義務，非出賣人原因導致買受人未收到通知，均視為出賣人已履行完畢該義務。
2、 甲乙雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則，來對待相對人在履行買賣合同及本補充協議時的通知，告知事項。出賣人采用電話、傳真、電子郵件、報紙公告方式通知的，發出之日視為送達買受人。出賣人采取掛號信、特快專遞方式通知的，在蒼溪縣行政轄區范圍內，自寄發掛號信或特快專遞后的第三日視為送達買受人;在蒼溪縣行政轄區外，自寄發掛號信或特快專遞后的第五日視為送達買受人;在中華人民共和國境外的，自寄發國際郵件后的第十五日視為送達買受人。
3、 甲乙雙方履行本補充協議時通知或告知相對人的詳細通訊聯系方式約定為：
甲 方： 乙 方：
4、 如因甲乙雙方中的任何一方約定的上述通訊聯系方式不詳或者不準確，致使對方無法盡到通知或告知義務的，后果由過錯人自行承擔。
5、 在本補充協議簽訂后，甲乙雙方中的任何一方因通訊聯系方式發生變化的，均應以書面方式告知對方，否則對方無法盡到通知或告知義務而產生的后果，由過錯人自行承擔。
十五、本補充協議自雙方簽字(簽章)之日起生效。凡買賣合同與本補充協議不一致或有抵觸之處，均以本補充協議為準。 特別提示：
1. 請買受人在已充分理解《商品房買賣合同補充協議》的全部內容，并且對合同全部內容無異議的情況下，簽署《商品房買賣合同補充協議》。
2. 買受人簽署《商品房買賣合同補充協議》的行為，將視買受人已充分理解《商品房買賣合同補充協議》的全部內容，并且對合同內容無異議。
出賣人： 買受人：
置業代表： 委托代理人：
簽訂日期： 簽訂日期：
簽訂地點：鑫苑名城售房部 簽訂地點：
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