西安市房屋租賃合同_西安市房屋租賃合同范本(2)
西安市房屋租賃合同_西安市房屋租賃合同范本
第四條代理權限
乙方具有獨家出租代理權。其權限為：
(一)以甲方名義委托乙方全權代理對外出租該房屋并代為辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡、簽署相關合同等事宜。
(二)代甲方向承租方收取租金、有線收視費和衛(wèi)生費等費用。
(三)監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行義務。
(四)甲方允許乙方在代理期內對房屋進行維修、維護、裝修以及添置新物品。
(五)乙方在授權范圍內簽署的合同文件，甲方均予以認可。
第五條出租代理期限
(一)乙方出租代理權限為：□代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡、簽約事宜;□代甲方辦理與房屋租賃有關的備案、登記手續(xù);□代甲方向承租人收取房屋租金以及物業(yè)費、取暖費、停車費;□代甲方向稅務部門繳納稅費;□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務。
(二)出租代理期自年月日至年月日，共計個月。其中前日為免租期。租賃期滿，可根據(jù)實際情況，乙方向甲方申請合同順延。合同順延時間不超過6個月，租金不予調整。超過6個月，甲乙雙方重新商議租金金額等。
(三)甲方應于年月日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》詳見附表。
(四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應將房屋按照附表狀態(tài)交回甲方。
第六條租金及押金
(一)租金標準為人民幣第一年￥元/月，第二年￥元/月，第三年￥元/月，第四年￥元/月，第五年￥元/月。按第一次合同簽訂日(￥元);第二次年月日(￥元);第三次年月日
(￥元);第四次年月日(￥元)。第五次年月日(￥元);第六次年月日(￥元);第七次年月日(￥元);第八次年月日(￥元)。第九次年月日(￥元);第十次年月日(￥元);第十一次年月日
(￥元);第十二次年月日(￥元)。第十三次年月日(￥元);第十四次年月日(￥元);第十五次年月日(￥元);第十六次年月日
(￥元)。第十七次年月日(￥元);第十八次年月日(￥元);第十九次年月日(￥元);第二十次年月日(￥元)。每次提前一周內打款，以后以此類推，如遇節(jié)假日自動順延，不再另行通知。租金收取方式：現(xiàn)金□或銀行賬戶□，甲方賬戶開戶行：，甲方戶主姓名：甲方賬戶號碼;乙方在招商銀行楓林綠洲支行開設房屋租賃代理租金專用賬戶賬號為：6226090294823808，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。乙方逾期支付房屋租金需向甲方繳納房租的同時并繳納滯納金，滯納金計算辦法：滯納金=0.003×須繳納的房屋租金×逾期天數(shù)。
(二)押金：本合同簽訂時，乙方向甲方交納押金元。該押金作為保證金。乙方在租賃期間遵守合同約定、未發(fā)生房間物品設施人為損壞、拖欠水電費物業(yè)費等費用，合同期滿，甲方一次性退還乙方元。如有上述情況發(fā)生，甲方有權從押金中等額扣除，不足部分乙方另行承擔。
下次房屋租金，出租代理期內租金標準調整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項:
1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應按約定的租金標準向甲方交付租金，因甲方原因未能及時領取房租與乙方無關;
2、如乙方實際出租房屋的價格高于甲方約定的租金標準的，則高出部分歸乙方所有，作為乙方對該房進行改善、維修或添置設備的費用;
3、如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立賬戶、并且提供準確的賬戶信息;
(三)出租代理期內甲方同意預留出個工作日不計租金，作為乙方接洽承租的工作期。工作日后于年月日開始計算租金，甲方同意工作期內的租金收入在第一次付款中扣除。
第七條費用分擔
(一)在委托期內甲方應負責的事項、費用：
1、因水、電、燃氣、管道線路及防水層，不可抗力因素造成房屋無法使用的，房屋主體結構裝修自然老化、無法正常使用的，因修理或施工改造所發(fā)生的費用;
2、冬季暖氣不達標準溫度，由甲方聯(lián)系相關部門解決;
3、委托期前所發(fā)生的費用;
4、房屋內所留電器自然損壞需維修的;
5、房屋的水管總閘門損壞、漏水、爆裂，由甲方聯(lián)系相關部門修理;
6、因乙方必須需要甲方聯(lián)系相關部門解決的問題，甲方應予以配合。
(二)在委托期內乙方及代理客戶應負責的事項、費用：
1、房內的門窗、玻璃、燈具、灶具等因使用不當發(fā)生損壞;
2、同期內發(fā)生的物業(yè)費、暖氣費、水、電、燃氣、電話、衛(wèi)生、停車、有線收視、寬帶等費用;
3、配件、水龍頭等因使用不當產(chǎn)生問題的;
4、物業(yè)交接后下水管道因使用問題發(fā)生堵塞而產(chǎn)生的疏通費用;
5、木地板、地磚、墻磚因使用問題有破損的;
6、因客戶需要更換防盜門、戶門或門鎖等費用;
7、屋內其他物品因使用不當產(chǎn)生損壞的。
(三)雙方各自范圍內的費用各自承擔。
(四)在合同簽訂之前甲方應將房間內未結清的水、電、燃氣等費用結清，因甲方欠費影響乙方使用該房屋的，乙方有權代繳，代繳費用從交付甲方的房租中扣除。
第八條房屋及附屬設施的維修
(一)出租代理期開始前甲方提供的房屋及設備設施應完好無損(經(jīng)過甲乙雙方確認簽字)，出租代理期開始后，乙方應監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附屬設施如因承租人使用不當所導致毀壞、丟失或造成其他損失的，乙方負責監(jiān)督承租人修理或賠償。
(二)如房屋及附屬設施、設備(含家電)因自然老化損壞所導致的維修責任由甲方負責或者由乙方負責修理，甲方承擔費用。
(三)如房屋內所留家電、設施等過于陳舊或已嚴重超出使用年限，甲方應主動搬離此房，否則自然損壞后不得據(jù)此賠償。
(四)甲方提供房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設施、設備(含家電)情況由雙方在合同附件《房屋附屬設施、設備清單》中具體說明確認。
第九條轉委托及承租人身份驗證義務
(一)出租代理期內，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉委托給他人。乙方將房屋出租后，應保證承租人的合法身份，如出現(xiàn)承租人非法轉租、欠費脫逃等意外情況，由乙方負責，甲方應積極協(xié)助。
(二)委托期內甲方不得私自進入乙方代理出租的該房屋，如有特殊情況必須進入的，應提前通知乙方，由乙方聯(lián)系承租人共同進入。
第十條所有權變動
(一)代理期內甲方轉讓該房屋的，甲方應提前30日書面通知乙方并辦理相關手續(xù)，乙方應在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。
(二)代理期內該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
(三)代理期內如甲方原因發(fā)生產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔相應責任，與乙方無關。
第十一條合同的解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。
(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲方應提前30天書面通知乙方，租金按實際居住時間計算，甲方及時返還乙方剩余租金及相關費用，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的;
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損或造成其他損失的。
(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，按乙方違約處理：
1、未按約定支付租金達15個工作日以上且無正當理由的;
2、擅自改變房屋用途的;
3、利用該房屋從事違法活動;
4、設備、設施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>
(四)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，按甲方違約處理：
1、遲延交付該房屋達3日且未征得乙方同意的;
2、交付的房屋不符合合同約定并嚴重影響使用的;
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常代理出租該房屋的;
4、設施嚴重老化，供暖供電供氣不足的;
第十二條違約責任
(一)出租代理期內甲方需提前終止合同收回房屋，無論轉租自用或自身原因造成本合同不能正常履行的，應提前30日通知乙方，并支付兩個月租金作為違約金，并賠償乙方(如裝修費、設施設備購置費)及給乙方代理出租客戶造成的經(jīng)濟損失(如搬家費)。
(二)出租代理期內乙方需提前終止合同，應提前30日通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。
(三)違約方在解除合同房屋交接時應無條件將委托期內剩余房租全部返還對方。
(四)代理合同終止后一年內，甲方不得與乙方所介紹的承租方自行成交，否則甲方支付兩個月租金給乙方作為違約金。
第十三條合同爭議的解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，依法向享有管轄權的人民法院起訴。
第十四條合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，本合同(及附件)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十五條其他補充約定事項(注：任何口頭承諾均無效)
甲方同意乙方根據(jù)自身出租實際需要不破壞主體結構基礎上做隔斷墻，合同期滿可以根據(jù)甲方需要留下或撤除。
出租委托方(甲方)：出租代理方(乙方)：
簽約時間：年月日
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