服務代理合同范本(2)

　　三、 甲方之責任

　　1、 提供本物業招商所需的有關法律文件及政府批文復印件給乙方，并協助乙方開展招商代理工作，負責解答客戶對物業的疑問和質詢及投訴等。

　　2、 安排和解決商家申請辦理公證和工商稅務辦證等手續。

　　3、 甲方必須在項目商場內為乙方免費提供辦公室，為乙方提供辦公場地及辦公設備作招商策劃部，場地應足夠乙方5名工作人員使用，并具備對外的接待功能(功能參考售樓部或與售樓部共用)，承擔乙方在招商代理期內產生的所有辦公費用(包括場地費、電話費、管理費、空調費、辦公用品等)。

　　4、 甲方指定 (手機號碼： )全權負責與乙方指定專人進行工作協調及配合，其它未接受委派之工作人員不得無故插手乙方的工作范圍。在整個委托期內，甲方必須確保乙方在服務范圍內進行獨立工作。

　　5、 甲方應按合同約定的時間和數額定期向乙方支付招商代理費和招商策劃費。

　　6、 甲方負責合同期內乙方所需配合的廣告宣傳推廣費用及相關工作。

　　7、 甲方承諾合作范圍內的商業物業，于 年 月可交付使用，簽約經營戶可如期進場裝修。

　　四、 乙方之責任

　　1. 在委任期間乙方將為商場作獨家代理招商策劃推廣服務，內容涵蓋整個商場商鋪全程的策劃、招商，包括市場策劃顧問、獨家租賃代理、宣傳活動、廣告推廣、聯絡及服務租戶、招商條件的制定、合同的起草等。

　　2. 乙方在收到甲方前期策劃費用之日起 25 天內出具市場調研報告;報告待甲方確認簽字后，乙方正式展開招商，并在合同期限內完成委托項目50%-80%的招商;

　　3. 乙方根據市場行情及銷售情況綜合測評，測算出最終招商方案、招商租賃價格、優惠政策等，經甲方簽字同意后，根據最終確定的價格及政策執行招商之行為;

　　4. 乙方負責該項目招商廣告策劃、設計等工作;

　　5. 乙方需按時、按質、按量完成本合同的委托任務;

　　6. 本協議結束前，乙方應再提供一年至兩年的旺市經營及策劃推廣方案給甲方，以協助甲方后期的整體經營和管理。

　　7. 乙方在合同期內，協助甲方成立經營管理公司相關事宜，含人員招聘、培訓、前期工作開展等系列工作。

　　五、 費用及支付細則

　　1、甲方委托乙方為 項目的獨家全程代理招商租賃策劃工作，策劃費為人民幣大寫： 6萬- 10萬 (小寫： .00);

　　2、項目啟動金 4萬 元/月， 個月共計 (小寫：￥ .);

　　3、招商代理費用以招商租賃合同簽署的實際租金金額為準(不計免租期)，提取

　　2.5個 月租金作為招商代理傭金。

　　4、優秀主力大商家招商牽涉到的一系列本地接待費、公關費及其它費用，乙方憑實際消費票據向甲方報銷，或由甲方直接參與并負責費用。

　　5、招商完成率，一樓達到招商面積的80%，二樓達到招商面積的70%，或總招商面積達到75%，甲方再額外給予乙方 萬元作為獎勵;招商完成率，一樓達到招商面積的90%，二樓達到招商面積的80%，或總招商面積達到85%，甲方再額外給予乙方 萬元作為獎勵。(獎勵不累計)。

　　6、開業策劃及執行全案費用為人民幣大寫： (小寫：￥ .00);

　　(一)、招商全程策劃

　　合同簽訂后三日內，甲方即向乙方支付前期策劃費人民幣大寫： 。在乙方提供了招商調研、定位及招商全程策劃方案給甲方后，甲方應將策劃費尾款部分，人民幣大寫： (小寫：¥ .00元)在三日內支付給乙方。

　　(二)、全程招商

　　1. 該項目需由乙方派駐專業團隊參與(不低于4人)，前三個月內甲方需支付月基本費用 元/月，進場前支付第一個月費用，其后每月第一天支付該月費用。其中該費用含招商總監、招商經理、招商員、策劃師、設計師工資，出差、公關以及團隊人員租房及日常開支費用。

　　2. 在甲方與經營戶簽訂租賃協議或合同后，即視為招商成功，甲方按招商面積依約與乙方結算招商的傭金80%，經營戶辦理進場裝修手續后，再結算剩余20%傭金;

　　3. 甲方每月三日前需按時支付上月招商傭金給乙方;

　　4. 甲方須按合同約定期限向乙方定時支付合同的招商代理費，如逾期未向乙方支付招商代理費，每拖延一日，乙方則向甲方收取按應付款總額5%作滯納金，超過十五日仍未向乙方支付招商代理費，則視甲方單方面違約，乙方有權終止合同，所收取的招商代理費不予退還，并保留法律訴訟的權利。

　　5. 由乙方獨立完成的自購自營客戶，傭金結算方式應參考同期同等條件門面(隔壁左右兩個)的租金平均水平，進行招商傭金結算。

　　6. 乙方全程獨家代理合同規定商業物業的招商后，其它任何個人及單位不得再參與和阻礙招商過程(含甲方)，凡在合同時間內，合同規定物業產生租賃或自購自營之行為，不管是否由乙方出面并簽署協議，乙方均可依據合同提取同等傭金提成。 00

　　六、 法律責任

　　1. 甲方須保證其所提供的物業銷售文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。

　　2. 乙方在物業推廣銷售活動中，須根據甲方所提供的文件/資料對客戶做如實的宣傳、報道及解釋。

　　3. 在合同代理期間，因甲方的過錯導致乙方、第三者的損失時，應由甲方承擔賠償責任，有關的糾紛訴訟由甲方負責處理;因乙方或第三者的過錯導致甲方或他人的損失時，由乙方或第三者承擔賠償責任，并負責處理有關的糾紛或訴訟。

　　4. 在合同期內，如因甲方單方面的原因影響到乙方無法按合同規定完成工作時，則乙方不須承擔相關責任，所收取的代理費用不予退還，由此產生的經濟及其它責任將由甲方全部承擔。

　　5. 甲方的債權及債務與乙方無關，乙方無需承擔相關責任。

　　七、 其他

　　乙方將與甲方緊密聯系，所有本項目之計劃須由甲方審批作實后才可進行。 甲乙雙方同意對本合約所訂的內容絕對保密及不得向其他人士泄露其中之條款。

　　本協議未盡事宜，各方可友好協商解決，可另行簽訂補充協議，該補充協議與本協議具有同等效力。

　　本協議在履行過程中所發生的糾紛和爭議，各方應友好協商解決，協商不成時，任何一方或將爭議提交當地仲裁委員會仲裁。

　　本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律約束力，協議書內容如有修改，經雙方同意后，可加立補充書，與本協議具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　代表人簽字： 代表人簽字：

　　日期： 日期：

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