電梯維保合同范本(2)
電梯維保合同范本
2、 變更
若雙方在本合同有效期內就本合同有關事項提出變更，需另行簽訂變更協議。
3、 終止
3.1 當出現下列任一情形時，乙方有權終止合同，并且從終止本保養合同之日起，乙方將不承擔任何與維保工作相關的法律責任：
A.除本協議第七條第3款規定的例外情況，凡未經乙方同意，非乙方人員對設備進行了維修保養，甲乙雙方無法就此達成諒解意見的;
B.甲方陷入破產，被迫或自愿清算(合并或重組除外)或未能償還應付的債務;
C.甲方延遲支付維修保養服務費超過90日，經乙方書面催告后5日內仍未履行。
3.2 當出現下列任一情形時，甲方有權終止合同：
A.乙方陷入破產，被迫或自愿清算(合并或重組除外)而無力再履行合同義務;
B.乙方未完成本合同規定的工作，經甲方書面發函催告后5日內仍未履行，甲方有權單方解除合同，乙方不得有任何賠償請求，并配合甲方進行移交，若乙方在合同實施過程中當月計違約三次或三次以上，甲方有權單方面終止合同，乙方不得有任何異議。
九、爭議解決方式
本合同適用中華人民共和國的法律。由于本合同所引起的一切爭議，雙方應友好協商解決。若協商不成，則提交電梯所在地人民法院訴訟。
十、免責條款
1、如遇戰爭、罷工、暴亂、自然災害等法定不可抗力因素，則甲、乙方對第五、六條所承擔的責任將予以免除。
2、因甲方未及時處理乙方提出的書面合理建議所產生之事故，乙方不承擔責任。
十一、其他約定
1、更新改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。
2、本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
3、電梯安全檢驗合格證的設備代碼為：
十二、本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份。
甲方：乙方：年月日：
電梯維保合同范文三
維保單位(乙方)甲方：
依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監察條例》、《北京市電梯安全監督管理辦法》、北京市《電梯日常維護保養規則》及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。
第一條 日常維護保養的電梯
甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養及金額明細表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養和搶修服務。
第二條 日常維護保養內容
1、乙方按照國家、行業有關標準及乙方《電梯日常維護保養規則》(DB11/418)并根據雙方約定的維保工作計劃有規律地定期對設備進行調整、檢查、潤滑、清潔等內容，完成半月、月、季度、半年、年保養項目(包括遠程監控系統和信號疊加裝臵)，并做好維護保養記錄。
2、及時地更換易損部件和維修服務，以確保設備的正常運行。
3、與當年10月份對所維保范圍內設備進行綜合性安全檢查和確認工作。
4、負責通過技術監督部門的設備年檢合格，負責整改項目的實施，報檢費用由甲方另行支付。如發生兩次或多次檢測，由此發生的費用由乙方承擔。
第三條 日常維護保養標準
實施日常維護保養后的電梯應當符合《電梯維修規范》(GB/T18775)、《電梯制造與安裝安全規范》(GB 7588)和《自動扶梯、垃圾梯和自動人行道的制造與安裝安全規范》(GB 16899)的相關規定。 除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：電梯遠程監控系統維護、檢修、保養和故障處理。
第四條 日常維護保養期限
本合同期限 壹 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續約的，應當于期限屆滿30日前重新簽訂合同。
第五條 日常維護保養費
維護保養電梯臺數總計(28臺)、總計金額 元(人民幣)，大寫： 整 。具體明細如下：
使用單位(甲方) 第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司
第六條 結算方式
(一)甲方按( □月 ■季 □半年 □年 )支付維護保養費，具體支付時間和金額為： 合同簽訂生效按季度支付維保費用，每季度維保工作結束后由雙方共同驗收簽字后，于10個工作日內支付合同款的25%( ) 。
(二)支付方式： ■支票 □匯到乙方指定帳號。
第七條 日常維護保養方式： □清包 ■半包 □大包。
乙方負責電梯的日常維護與保養，并提供維保期內每天/24小時全天候應急處理服務。 半包維保中更換零部件單件在1000 元及以內的由乙方免費提供，單價在1000元以上的費用由甲方另行支付。
第八條 乙方搶修服務熱線電話： 。
搶修服務時間(包括困人)： 十分鐘內到達現場，保證24小時服務，當天不能修復的電梯應以書面形式說明并通知甲方專業負責人 。
第九條 駐場：乙方(■是 □否)提供駐場作業服務(駐場費用應當已經包含在日常維護保養費中)。
駐場作業人員職責：1、駐場人員嚴格遵守甲方的各項規章制度。2﹑認真執行電梯保養計劃和日常巡視，并做好保養及維修記錄，每月保養計劃時間表交甲方負責人確認同意后方可按計劃執行，不得隨意進行停梯維保工作。3﹑甲方有特殊情況需配合的，應積極配合。4﹑電梯年檢前安全部件的檢測及試驗，發現隱患及時修理，保證電梯年檢一次性通過。5﹑駐場人員須持證上崗，上崗證復印件應交甲方存檔備查，統一著裝，佩戴工牌，文明服務。6、針對甲方檢查發現的問題要及時修復解決。
第十條 甲方權利、義務
(一)權利
1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。
2、有權要求乙方保障電梯的正常運行。
3、乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。每發生一次此類情況甲方將進行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負責人簽字確認，將按照 電梯年維保費比例的5% 扣除維保費并要求乙方限期解決。
(二)義務
1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：
(1) 產品合格證;
(2) 使用維護說明書;
(3) 電氣原理圖;
(4) 電氣敷設圖;
(5) 安裝說明書;
(6) 電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論;
(7) 電梯運行全部記錄;
(8) 故障及事故記錄;
(9) 改造、重大維修原始記錄;
(10)北京市特種設備登記卡;
(11)電梯施工自檢記錄;
(12)上年度的檢驗報告;
2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊;并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。
3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：
(1)負責電梯鑰匙的使用管理;
(2)負責對乙方的維護保養記錄、修理記錄簽字確認;
(3)負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。
(4)如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。
4、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。
5、在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。
6、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護保養有關的工作。
7、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。
8、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1 個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請，并繳納相關電梯檢測費用。
9、提供24小時值班用房一間，分機電話一部(不設外線)。
第十一條 乙方權利、義務
(一)權利
1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。
2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。
(二)義務
1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可證書。
2、接到故障通知后，應當立即趕赴現場進行處理;電梯困人時，應當在 10 分鐘內(此時間最長不得超過15分鐘)抵達現場。
3、現場專職作業人員不得少于二人，且應當取得相應的《特種設備作業人員證》并不得兼顧外單位維修保養工作。
4、作業中應當負責落實現場安全防護措施，保證作業安全。
5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。
6、對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。
7、建立回訪制度(包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等)，反饋意見書復印件需交由甲方存檔備查。
8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。
9、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。
10、不得以任何形式分包、轉包。
11、配合甲方確保監控攝像和報警裝臵等系統安全可靠(包括中控室電梯監控設備和電梯轎箱內監控設備)。
第十二條 違約責任
(一)一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。
(二)一方當事人無法繼續履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。
(三) 甲方無正當理由未按照約定期限支付費用超過30日的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用 1%0 的違約金。
(四)甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當按照合同總額的1% 標準支付違約金。
(五)因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲、乙雙方根據過失分別自行承擔部分責任。
(六)乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方應當返工，并按照 電梯年維保費比例的5%/每次 標準支付違約金。
(七)由于乙方保養電梯不到位造成停梯關人事故，或兩個工作日未能恢復運行的，乙方將按照電梯年維保費比例的 5% 支付違約金。
(八)因維護保養原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由乙方承擔全部責任。
(九)電梯停梯原因：如電梯停梯不能當時恢復運行的，乙方應以書面形式說明情況，通知物業公司，特殊情況四小時之內必須恢復正常運行。
(十)曳引機、曳引輪、鋼絲繩的正常磨損，經甲方技術人員進行現場鑒定，由乙方負責報價經甲方確認后，由乙方組織專項大修。如因維修保養不到位、違章操作致使曳引機嚴重缺油、鋼絲繩張力不均、導軌損壞、電器元件燒毀等，造成曳引機抱軸、曳引輪磨損、曳引繩落槽等由乙方承擔全部責任。大修年限按國家有關規定及電梯實際運行狀態確定。
(十一)因維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，乙方還應當承擔電梯復驗所引發的一切費用。
第十三條 本合同不承擔項目：
1、 本合同所述設備及附屬設備(如：井道壁、井道工字鋼、井道防水、井道隔離網、
機房電源等)的一切翻修、裝飾、更換維修工程。
2、 修理或更換工程中的土建工程。
3、 各種因國家或政府機關令要求而修改的設備或增加新標準附件的工程。
4、 因甲方使用不當或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理和更換工程。
第十四條合同的解除
(一)甲乙雙方協商一致，可以解除合同。
(二)任何一方嚴重違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外合同期內任何一方不得單方解除合同。
第十五條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 二 種方式解決(任選一種)：
(一)依法向 北京市西城人民法院人民法院 起訴;
(二)提交 北京 仲裁委員會仲裁。
第十六條 其它約定
(一)普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。
(二)維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯均應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間為4 年。普通維修、重大維修、改造協議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。
第十七條 附則
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應當采取書面形式，并經雙方簽字確認，作為本合同的附件。
2、合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。
3、本合同正式文本一式 肆 份，甲、乙雙方各執 兩 份，效力相同。
4、附件：
(1)《電梯維護保養計劃表》
(2)《北京市電梯日常維護保養記錄》
(3)《電梯急修任務單》
(4)《電梯維保項目回訪記錄》
(5)《顧客滿意度調查表》
(6)《北京市電梯定期自檢記錄》
(7)《往來函件表格》
(8)《電梯機房日檢查記錄表》
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
營業執照號碼： 營業執照號碼：
住所： 許可證號碼：
單位負責人： 住所：
聯系電話： 法定代表人：
電梯安全管理員： 委托代理人：
聯系電話： 聯系電話：
傳真電話： 24小時急修電話：
開戶銀行： 傳真電話：
帳號： 開戶銀行：
郵政編碼： 帳號：
郵政編碼：
年 月 日 年 月日
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4.電梯維修合同范本
5.電扶梯保養合同