認(rèn)定采光權(quán)被侵犯的標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)法律規(guī)定，每個(gè)業(yè)主都有采光權(quán)，怎么認(rèn)定采光權(quán)被侵犯了，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹認(rèn)定采光權(quán)被侵犯的標(biāo)準(zhǔn)是什么的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　認(rèn)定采光權(quán)被侵犯的標(biāo)準(zhǔn)

　　采光侵權(quán)的賠償主體承擔(dān)賠償責(zé)任的前提是其行為符合采光侵權(quán)行為的構(gòu)成條件，且構(gòu)成對(duì)被侵害方的實(shí)質(zhì)性損害。筆者認(rèn)為，具備以下條件即構(gòu)成對(duì)采光權(quán)的實(shí)質(zhì)性侵害：

　　(1)存在侵害行為，即侵害人實(shí)施的使不動(dòng)產(chǎn)相鄰人基于其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有、占有和使用權(quán)而應(yīng)獲得的日照之利益受損的行為。這里的侵害行為不要求一定是非法行為，只要造成他人基于采光權(quán)而應(yīng)享有的合法利益受損即可。

　　(2)發(fā)生侵害結(jié)果，采光權(quán)侵害必須以一定的損害結(jié)果為必要，否則無(wú)法對(duì)損害賠償進(jìn)行具體量化和測(cè)算。侵害結(jié)果可以是身心傷害，也可以是財(cái)產(chǎn)損失。而被侵害的采光權(quán)，必須是基于合法占有、使用而擁有的正當(dāng)權(quán)利，即失去此權(quán)利將無(wú)法正常生活。

　　(3)侵害行為與侵害結(jié)果之間有因果關(guān)系，即侵害人的侵害行為與受害主體的采光權(quán)損害之間存在一定的因果關(guān)系，其侵害結(jié)果須由該侵害行為引起，沒(méi)有該侵害行為就無(wú)該損害結(jié)果。此外，在建筑物得到行政許可的情況下，由于該建筑物屬于合法，如果仍然對(duì)相鄰人造成損害，若損害較為輕微，相鄰人應(yīng)該有義務(wù)予以容忍。換言之，即使是合法建筑，如果遮擋行為給相鄰人的日常生活帶來(lái)較大影響，對(duì)受害方造成實(shí)質(zhì)性損害的，仍應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　維護(hù)相鄰權(quán)和采光權(quán)的辦法

　　居民的通風(fēng)、采光和日照是否受到影響，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》來(lái)確定。房屋的采光、通風(fēng)受到了對(duì)面新建筑的影響，如果經(jīng)相關(guān)部門(mén)測(cè)算后，確實(shí)低于國(guó)家規(guī)定的通風(fēng)、采光和日照物權(quán)篇標(biāo)準(zhǔn)的，可以據(jù)此要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施并且賠償相應(yīng)損失。

　　相鄰采光權(quán)的含義

　　相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。

　　具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。

　　如建物區(qū)分所有中，一樓產(chǎn)生噪音，六樓被感知，仍可謂一樓與六樓相鄰，可徑直基于相鄰關(guān)系行使相鄰權(quán)。

　　房地產(chǎn)相鄰權(quán)的實(shí)質(zhì)是對(duì)房地產(chǎn)相鄰各方行使房地產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰、管線(xiàn)相鄰、用水相鄰、防險(xiǎn)相鄰、環(huán)保相鄰、地界相鄰、共墻相鄰、通風(fēng)采光、城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。以下主要介紹常見(jiàn)的相鄰?fù)ㄐ袡?quán)、施工相鄰權(quán)和城市異產(chǎn)毗連房屋相鄰權(quán)。