2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)繼續(xù)下跌

2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)繼續(xù)下跌嗎原因

對(duì)于2023年的房?jī)r(jià)，國(guó)內(nèi)存在著兩種不同的觀(guān)點(diǎn)。看多者認(rèn)為，今年各地紛紛給房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，并且銀行也下調(diào)了房貸利率，以及首付款的比例，明年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)肯定會(huì)止跌企穩(wěn)，未來(lái)房?jī)r(jià)還有小幅上漲的可能。下面是整理的有關(guān)于2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)繼續(xù)下跌嗎。

2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)繼續(xù)下跌嗎

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士則表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)段已經(jīng)過(guò)去。2023年房?jī)r(jià)既不可能大漲，也不會(huì)出現(xiàn)大跌，大概率會(huì)呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的局面。屆時(shí)會(huì)有越來(lái)越多的三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)回歸合理區(qū)間，而像一、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)雖然比較抗跌，但是隨著投資炒房需求的退出，明年也會(huì)出現(xiàn)明顯的調(diào)整。

2023年房?jī)r(jià)的走勢(shì)繼續(xù)下跌幅度

而我們也認(rèn)為，2023年國(guó)內(nèi)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度的下跌，主要有以下幾個(gè)因素：第一，城鎮(zhèn)化進(jìn)程已接近尾聲。我國(guó)房?jī)r(jià)上漲是與城鎮(zhèn)化是密不可分的，2000年時(shí)國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率只有30%，而到了現(xiàn)在國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到64%以上，未來(lái)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的數(shù)量會(huì)大幅減少。推動(dòng)房?jī)r(jià)大漲的動(dòng)力已經(jīng)失去了。

第二，國(guó)內(nèi)老齡化，少子化的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。目前，國(guó)內(nèi)老年人口正呈現(xiàn)不斷上升的趨勢(shì)，而年輕人口的數(shù)量，特別是新生兒的出生率，都呈現(xiàn)下降的情況。這將會(huì)帶來(lái)一系列的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策

其實(shí)關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)控，國(guó)家早就開(kāi)始了布局。國(guó)家發(fā)布的政策就是：“房住不炒，租購(gòu)并舉”。怎么來(lái)理解這八個(gè)字呢?首先“房住不炒”，指的是國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，嚴(yán)格控制了住房的出售標(biāo)準(zhǔn)。這就讓那些炒房客失去了很多操作空間，他們最終只能將手中的房子低價(jià)拋售，從而保護(hù)了那些真正想買(mǎi)房的人的利益。

至于“租購(gòu)并舉”指的就是國(guó)家會(huì)安排公租房，給那些剛畢業(yè)的年輕人提供居住場(chǎng)所。這樣他們就不會(huì)陷入群租房的亂象。就像新加坡一樣通過(guò)政府的合理配比，保證了住房市場(chǎng)的穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)大跌帶來(lái)何種警示?

參考此次韓國(guó)房?jī)r(jià)(尤其是首爾房?jī)r(jià))暴跌，根本原因在于韓國(guó)整體的人口走勢(shì)。韓國(guó)綜合生育率長(zhǎng)期以來(lái)都低于1，就新生人口而言，千禧年之際，韓國(guó)年出生人口數(shù)已跌破60萬(wàn)人，2022年更是只有24.9萬(wàn)人出生，且不排除進(jìn)一步下降的可能。因此，缺乏足夠的人口支撐是造成韓國(guó)房?jī)r(jià)下跌的根本原因。

獨(dú)特的“全租房”制放大了金融風(fēng)險(xiǎn)

這表面看是租房模式，但本質(zhì)是一種貸款。押金就是房東以住房做抵押向房客借錢(qián)，支付利息的方式就是給房客免租金。而房東在拿到這一筆錢(qián)之后會(huì)拿去再投資(常常又是買(mǎi)房)，并把新房屋再度出租以求牟利，依次構(gòu)成一個(gè)循環(huán)。房東在大多數(shù)情況下并沒(méi)有能力歸還租戶(hù)押金，只能依靠后續(xù)租戶(hù)租金來(lái)償還。因此，韓國(guó)房?jī)r(jià)保持持續(xù)上漲很重要。